Как бывшему супругу собственника квартиры защитить себя от выселения
Редкой семье удается избежать тягот решения жилищного вопроса: сначала супругов волнует приобретение и обустройство собственного жилья, но стоит чувствам остынуть, как на первый план выходит задача отстоять свои квадратные метры перед бывшей пассией.
Жилищное законодательство сейчас построено таким образом, что смена статуса с «супруг» на «бывший супруг» ставит человека под угрозу выселения.
В числе лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением (проживать в нем, прежде всего), закон называет собственника и членов его семьи.
Расторжение брака влечет прекращение семейных отношений, а значит и утрату права пользования жильем, принадлежащим супругу-собственнику.
Если бывший член семьи отказывается покидать жилплощадь, собственник может добиться принудительного выселения в судебном порядке.
Но несмотря на всю шаткость своего положения, у бывшего супруга все же есть шансы выиграть спор и отменить выселение:
1. Признать право на свою долю в квартире
Если бывшего члена семьи собственника выселить можно, то самого собственника – нет. Поэтому самый беспроигрышный вариант для бывшего супруга сохранить право проживать в квартире – это доказать, что он также является ее собственником.
За бывшим супругом могут признать долю в праве собственности на квартиру в следующих случаях:
- жилье приобреталось в браке по возмездной сделке (например, родители супруга передали ему квартиру в порядке уступки права требования по договору долевого участия в строительстве),
- бывший супруг вложил свои личные деньги в приобретение общего жилья (еще до брака),
- квартира была приватизирована в период брака (а если бывший супруг в свое время отказался участвовать в приватизации, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире),
- бывший супруг сделал существенные вложения в квартиру супруга-собственника (деньгами или личным трудом), что намного повысило ее в цене.
2. Соглашение с собственником
В законе сказано: бывший член семьи собственника подлежит выселению, если иное не предусмотрено соглашением между ним и собственником жилья.
При этом никаких конкретных требований к заключению подобного соглашения не установлено – значит, стороны свободны в определении его формы и условий.
В практике есть примеры, когда право пользования жилым помещением сохранялось за бывшим супругом на основании:
- брачного договора или соглашении о разделе имущества (условие о сохранении за супругом пожизненного пользования жильем),
- простого письменного соглашения с собственником о предоставлении права пожизненно проживать в квартире.
В суде достаточно представить подписанное обоими супругами соглашение, чтобы отменить выселение.
3. Маленький ребенок
Суды очень щепетильно относятся к защите прав несовершеннолетних детей при разрешении жилищных споров. Поэтому есть прецеденты, когда за бывшим супругом временно сохранялось право проживать в квартире – если это отвечало интересам ребенка.
Бывший супруг может сослаться на такие обстоятельства:
- ребенок прописан в спорной квартире, но еще слишком мал, чтобы проживать отдельно от родителя,
- переезд вместе с ребенком отрицательно скажется на его успеваемости в школе, получении дополнительного образования, лечении (если наблюдается в поликлинике по месту жительства и т.п.).
4. Нетрудоспособность и тяжелое материальное положение
По уважительным причинам суд может продлить на некоторое время срок проживания бывшего супруга в квартире собственника.
В частности, если будет установлено, что бывший супруг:
- является инвалидом,
- содержит ребенка-инвалида или иного нетрудоспособного иждивенца,
- не имеет собственного жилья, а материальное положение не позволяет его приобрести (в отпуске по уходу за ребенком, пенсионер, уволен с работы и т.д.).
Также суд может обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга, если по закону он должен выплачивать ему алименты.
Право требовать алименты предоставлено бывшей супруге, которая находится в состоянии беременности или сидит с маленьким ребенком (до 3-х лет), нуждающемуся супругу-инвалиду и т.д.
Поэтому далеко не всегда требование собственника о выселении бывшего супруга подлежит удовлетворению.