Если вы собираетесь купить квартиру, продавец может предложить вам передать ему аванс. Или задаток. Разбираемся, если ли разница между этими понятиями.
Зачем вообще оставлять деньги
Сделки с недвижимостью требуют немалой решимости. Нервничают и покупатель, и продавец. Нередко люди передумывают прямо на подписании договора купли-продажи. Поэтому в качестве подтверждения серьёзности намерений продавец просит покупателя передать ему какую-то сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Немного, по сравнению со стоимостью квартир, но вполне достаточно, чтобы все почувствовали важность момента. Продавец должен дать расписку в получении денег.
Обычно на этом этапе участники сделки договариваются обо всех её условиях, а в объявлении о продаже делают пометку о том, что квартира «забронирована». Как правило, риелтор или собственник продолжают проводить показы жилья на случай, если договорённости расстроятся, но предупреждают потенциальных покупателей о готовящейся сделке.
Аванс и задаток. В чём разница
В законе никакого определения аванса нет, но по устоявшейся практике его считают предоплатой за квартиру. Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс несостоявшемуся покупателю возвращается. Если же всё прошло по плану, аванс учитывается при оплате покупки.
А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток ему не вернут. Но и продавец уже не сможет отказаться от своих обязательств (он должен продать квартиру по указанной цене в определённый срок и освободить её к установленной дате). В случае, если собственник передумает продавать квартиру после внесения задатка, он должен будет вернуть задаток и выплатить компенсацию покупателю.
При передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Менять стоимость квартиры после этого уже нельзя.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации