Жилой фонд в домах советского периода по-прежнему пользуется спросом. Отдельную категорию составляют крупнопанельные дома (не "хрущевки"). В чем же их недостатки и преимущества, которые нужно учесть при ремонте?
В 2007 году, взяв ипотеку в банке, мы выбрали именно такой вариант и решили минимальными вложениями (ипотека же!) привести квартиру в жилой вид.
Недостатки крупнопанельных домов:
Внешние стены выполнены из "утепленного" железобетона, представляющие собой "пирог" из двух слоев железобетона между которыми находится утеплитель в виде керамзитобетона. Толщина панели около 400 мм. Сопротивление теплопередаче ниже норматива. Но самое неприятное, что мостики холода образуют стыки панелей.
Внутри места соединения панелей и плит в углах заделаны раствором вручную с нарушением геометрии.
Электропроводка использовалась алюминиевая.
Преимущества:
Неплохие для тех времен планировки с кухней в 9-12 кв.м. и раздельными комнатами.
Панели изготавливались на заводе ЖБИ с соблюдением технологии и имеют хорошую геометрию.
Электропроводка проложена в панелях и плитах в трубах ПВХ.
Присутствует лифт, что повышает комфорт жителей верхних этажей.
Исходя из скромного бюджета ремонта сделали следующее:
1. Сбили перфоратором все стыки панелей и плит перекрытий (плита одна на комнату). Ровно по стене правИлом заделали углы штукатуркой Rotband.
2. Стены оказались ровными, их просто прошпаклевали вместе с выправленными углами.
3. Нашли и вскрыли все распределительные коробки электропроводки. Вытащили старые алюминиевые провода и одновременно, используя старую проводку как трос, протянули медные провода. Сечение жил проводов - 1,5 кв.мм для освещения и 2,5 кв.мм для розеток.
4. Добавили розетку в ванной для стиральной машины, проштробив перегородку. В вентиляцию туалета и ванной установили электровентиляторы параллельно освещению с таймером.
5. В кладовой собрали все провода в щиток и установили автоматы и УЗО.
6. С пола сняли линолеум и выровняли самонивелирующейся смесью.
7. Стены и потолки оклеили "рогожкой" под покраску. В углах проблем стыкования полотен не возникло после их выравнивания. Покрасили колерованной вододисперсионной краской.
8. На пол постелили ламинат, закрепили пластиковые плинтуса.
9. Поменяли всю разводку воды и канализации на полипропилен.
10. Сменили всю сантехнику.
11. Положили плитку в ванной и на фартук кухни. В туалете - только на пол.
12. Заменили все межкомнатные двери, в гостиной оставили арку.
13. Вопрос по утеплению фасада дома удачно решился путем попадания дома под программу капремонтов. По этой программе выполнено утепление фасада плитами каменной ваты, штукатурка и покраска.
Жить стало веселее.