Рисков в сделках с недвижимостью сейчас много, вернее их было много всегда, а сейчас добавились новые.
Сегодня расскажу об одном из них.
Ситуация в которую легко может попасть добросовестный приобретатель, который просто не знает законов и процедур.
-Да что я дурак какой что ли, все я знаю. Я пять лет назад квартиру покупал и сам сделку оформлял!
-Ну и отлично. Значит и сейчас справишься, если только об изменениях узнаешь.
Давайте на примере: нашли вы себе квартиру, отличная и цена хорошая, ниже рыночной и документы посмотрели, все в порядке.
На руках у продавца Договор купли-продажи с синим штампом о регистрации права и Свидетельство о государственной регистрации права с печатью. И Акт приема-передачи. Все в порядке.
Продавец: "Нравится, задаток давайте 100 000.0 , а то через час еще одни придут смотреть"
Покупатель быстренько снял с карты деньги , а продавец написал ему расписку. На том и распрощались, наметив сделку на субботу.
-Ну и что? Все нормально!
-Не очень нормально, вернее совсем не нормально. Квартира то продана уже!
-Не может этого быть, что за бред. Ведь документы продавец показывал!
ТАК ВОТ ЗНАЙТЕ!
Сейчас можно подать документы на сделку в Росреестр в электронном виде.
Каждый может, если имеет ЭЦП - электронную цифровую подпись.
Такую услугу оказывает и Дом Клик (дочерняя компания Сбербанка).
При этом все оригиналы документов остаются на руках у продавца!!!
И до момента передачи квартиры можно взять задаток за нее еще несколько раз.
Чем мошенники и пользуются.
ЗНАЙТЕ!
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности на недвижимость является теперь запись в ЕГРН, а не какие то либо документы.
У вас уже возникли вопросы?
Ответы на них на сайте "Сделки с недвижимостью в России"