- Действительно многие покупатели при подборе квартир в первую очередь обращают внимание на стоимость. Прежде чем ответить на вопрос, что лучше 504 серия или корабль, вкратце расскажу о каждом из этих типов домов.
"Корабль" - основные годы постройки 1967-1972
Отличительная особенность - форма окон. Окна узкие, отличаются по высоте, имеют вытянутую форму почти от стенки до стенки. Нет подоконников. Метраж кухни - 6,2-6,3 кв.м.. Во всех квартирах есть лоджия (за исключением некоторых 1к.кв.). 3 к.кв. имеют большую жилую площадь 42-46,5 кв.м.. Считаются холодными и с плохой шумоизоляцией. Во всех квартирах расположенных слева от лифта имеет помещение 2-2.5 кв.м. (кладовка). Это помещение образовано на месте предполагаемой шахты второго лифта, который был задуман при проектировании, но позже от этой идее отказались.
Серия 1-ЛГ-600 (именно таково арихитектурное название "кораблей") разрабатывалась Ленинградским зональным институтом экспериментального проектирования (ЛЕНЗНИИЭП) для Автовского домостроительного комбината (ДСК-3). В номенклатуру серии 1-ЛГ-600 входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). В их числе - односекционные (точечные) дома, пяти-, семи- и девятиподъездные.
"Корабль улучшенный" - от обычного корабля отличается увеличенной до 10.5 кв.м. кухней в 3 к.кв.. Остальные квартиры остались при своих кухнях 6,2-6,3 кв.м..
Покупая квартиру в "корабле", необходимо помнить о том, что этот дом с хорошим запасом прочности за счет жесткого несущего каркаса. Одна из издержек этой конструкции - неважная межквартирная звукоизоляция.
Так как в кораблях практически все внутренние стены являются капитальными, серьезные перепланировки в них сложны: даже банальная попытка превратить межкомнатную дверь в арку может иметь негативные последствия. Для того чтобы повесить в такой квартире полку или кухонный шкаф, необходимо запастись перфоратором и набором хороших сверел или буров по бетону.
504 серия - застройка начала 1970-х годов. В 1, 3 и 4 комнатных квартирах площадь кухни - 6,35 кв.м., в 2 к.кв. кухни - 6,5-7,14 кв.м.. Имеется балкон.
Главное отличие 504-й серии от "корабля" в том, что окна имеют нормальную привычную форму. И полы паркетные.
По цене квартиры в этих домах немногим дороже "кораблей".
Не слишком удобно в 504-й располагается ванная комната, даже стиральная машина средней величины установить в ней сложно.
Ответ на вопрос, что лучше 504 серия или корабль для каждого свой. Если денег в обрез, то берите квартиру в "корабле", если есть возможность добавить некоторое количество финансов, то покупайте 504 или даже 504 2Д.
Дмитрий Щегельский,
практикующий риэлтор, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"