В 2018 году в Канаде будет легализовано промышленное производство марихуаны, что создает новый спрос на промышленные, складские и торговые площади для выращивания конопли в помещениях, ее хранения, фасовки и продажи.
Как сообщает исследовательская группа JLL Capital Markets, крупнейшим канадским производителям марихуаны дополнительно понадобится 8 миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости в течение следующих двух лет.
На рынке складских помещений в Канаде и без того имеется дефицит предложения, а с легализованным промышленным производством марихуаны рынок, скорее всего, еще более разогреется.
Эксперты International Investment указывают, что законодательные изменения, полностью легализующие марихуану, скорее всего, будут приняты летом 2018 года. Канада станет второй страной в мире после Уругвая, снявшей все ограничения на выращивание в промышленных масштабах, переработку, распространение и употребление этого легкого наркотика.
Использование марихуаны в медицинских целях уже легально в Канаде, где в данной отрасли работают 85 компаний с общей рыночной стоимостью около $30 млрд. Ожидается, что спрос на «траву» расцветет в конце текущего года, когда все канадцы смогут покупать ее в любом специализированном магазине.
8 млн. кв. футов, которые потребуются коноплеводам до 2020 года, – это небольшая часть от общего объема промышленного сектора недвижимости в Канаде, который в конце 2017 года составлял около 1,6 млрд. кв. футов. Но предложение в этом рыночном сегменте сейчас находится на рекордных минимумах.
В Торонто в четвертом квартале 2017 года предлагаемая в аренду площадь составила 2,8% от ее общего имеющегося объема. Двумя годами ранее этот показатель составлял 4,5%. В Ванкувере уровень предложения за два года снизился с 4,9% до 2,1%.
Строительство коммерческой недвижимости в русле появления нового рынка стартовало в основном в Торонто, но рынок поглощает предложение гораздо быстрее. Дефицит предложения подталкивает вверх арендную плату, которая, согласно прогнозам, продолжит расти в этом году.
Самые горячие рынки на западе страны – провинции Альберта и Британская Колумбия. На Альберту, по предварительным прогнозам, придется около половины общего спроса на недвижимость. В этой провинции в преддверии легализации стартуют несколько крупных проектов в данной сфере.
Богатейшие операторы рынка уже стремятся защитить себя от перегревающегося рынка аренды коммерческой недвижимости и инвестируют в строительство. Так, компания Aurora Cannabis строит новый объект площадью 800 000 квадратных футов, и надеется успеть завершить его к лету.
А Canopy Growth, крупнейшая в Канаде компания по производству марихуаны, объявила о планах по строительству 3 миллионов квадратных футов парниковых площадей в Британской Колумбии.
Легализация марихуаны скажется не только на рынке промышленной недвижимости и складской логистики. Согласно прогнозам, отрасль коноплеводства вырастет на $10 млрд. и создаст новые рабочие места, что в конечном итоге приведет к росту спроса на офисные помещения.
Потребует отрасль и торговые площади. Специализированные магазины каннабиса, вероятно, начнут распространяться по всей стране, встряхивая розничную торговлю.
Упомянутая «Аврора Каннабис» недавно уже купила 20% акций Liquor Stores – оператора более чем 200 розничных магазинов алкогольных напитков в Канаде. В рамках сделки на сумму более $100 млн. часть этих магазинов переквалифицируется на розничную торговлю марихуаной.
Слияния и поглощения, вероятно, будут продолжаться, поскольку крупные компании активно ищут любые, даже мелкие, возможные партнерства, чтобы быть среди пионеров нового рынка.