Иногда, чтобы минимизировать налоговые потери при отчуждении жилой недвижимости, граждане прибегают к заключению сделки дарения. И это действительно правильный путь при достижении такой цели.
Как мы уже писали ранее, ставка подоходного налога будет вообще нулевой, если дарить жильё своему близкому родственнику.
Кстати, подписавшись на канал «Законодатель» Вы всегда будете в курсе всех новинок пенсионного и социального обеспечения. А также изменений в части регулирования налогообложения и льгот граждан РФ. Милости просим!
Ну хорошо, договор дарения подписан и квартира или дом перешли в собственность нового владельца. Но, что если в квартире уже есть прописанные (зарегистрированные) граждане, ведь по закону они будут иметь право пользования жилой площадью.
Как выписать «лишних» жильцов.
Возможность выписать лишних жильцов у нового владельца конечно есть. Так как, недвижимость теперь получила другого собственника. Однако, сделать это можно только двумя путями: или по согласию, когда прописанный сам пойдёт и выпишется или через суд, если согласие отсутствует.
Исковое заявление, которое нужно для этого подать будет называться: «о прекращении пользования жильём в связи с переходом собственности по сделке дарения».
Требования, в целом, должны быть основаны на нормах статьи 292 ГК РФ. Где закреплено, что члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жильём в случае перехода собственности на жилую недвижимость.
Чего теперь боятся в СНТ? Россиянин добился компенсации за зимнее отключение электричества на даче 😊
Если прописан несовершеннолетний?
Эта ситуация сложнее. Если в жилой недвижимости прописан несовершеннолетний, который находится под опекой или на попечении, то для его выписки нужно согласие таких лиц или органа опеки.
Если согласия нет, а такое бывает часто, то опять же нужно ссылаясь на вышеуказанные нормы ГК РФ обращаться в судебные органы с соответствующими исковыми требованиями.
Когда невозможно выписать самого дарителя?
Невозможность выписки из квартиры или дома самого дарителя тоже имеет место. Дело в том, что закон устанавливает возможность дарителю при оформлении сделки, закрепить в договоре дарения своё право на пожизненное проживание в подаренном им же жилье.
Это самые типичные случаи, которые возникают с выпиской нежелательных жильцов из подаренного жилья, на деле могут иметь место и другие варианты. Однако, как бы там ни было, чаще всего гражданам приходится за решением такой проблемы обращаться именно в судебные инстанции.
Ставьте лайк, если данная публикация была Вам полезна и подписывайтесь на канал «Законодатель». Имейте юриста всегда под рукой! Публикации, которые также могут быть Вам полезны:
"Государство не просило Вас рожать!" и зарплата у нас маленькая. За что сейчас ругают чиновницу Глацких
Наши миллиардеры в 2018 году превзошли всех в мире
Примут ли закон "О тунеядстве" в 2019 году и сколько придётся платить?
Кому нужны пенсии если будет "цифровая экономика"
Что в 2019 году будет с индексацией пенсий работающих пенсионеров