Цена квартиры.

Я уверенна, что многие задумывались, за что мы платим свои деньги, покупая квартиру?

Предлагаю разобраться.

Цену на квартиру условно можно поделить на 4 части: строительная себестоимость(СС), расходы накладываемые государством на строительство социальной инфраструктуры, реклама, и разуметься прибыль застройщика. ⠀ ⠀

✅К СС относиться очень многое. Этот глобальный этап начинается с выбора и приобретения участка, утверждение градостроительного плана, топографические и геологические работы, разработка концепции проекта, составление предпроектной и проектной документации, получение разрешения на строительство, утверждения проектной декларации и вот только теперь можно начать строительство, и продавать квартиры по ДДУ. Обычно на эти этапы может уйти до 50% утвержденной сметы. Далее идут расходы непосредственно связанные со строительством и благоустройством территории. На сегодняшний день, строительная себестоимость в классе жилья «эконом», не меньше 50 000 руб. на один кв. бетономерт, а в классах «комфорт» на порядок выше.
⠀
✅Так же могут быть включены расходы на строительство социально значимых объектов, детских садов и школ, прокладка дорог, если ими "нагружен" застройщик.
Если в договоре ДДУ это прописано, значит Вы вправе это требовать от него, обычно ввод «социалки» происходит примерно через 2-3 года от сдачи комплекса. Из практики последних лет, если застройщик взял на себя такие обязанности, то он их выполняет.
⠀
✅«Реклама двигатель торговли».
Обращали ли Вы внимание, что до 80% наружной рекламы в городе принадлежит теме Новостроек? Весомая часть бюджета в рекламных кампаниях, уходит на две основные цели.Первая, это поддержание и повышение имиджа компании, описывающая историю и надежность застройщика. И вторая, это оповещение об акциях и специальных предложениях, застройщики перебивают друг друга, кто даст больше скидку, и тут уже понять сложно, где выгоднее и у кого пора брать «вчера и самолетом»! Но вот, что я заметила единичные компании, используют такое не маловажное слово как качество, а почему, я расскажу в следующих статьях.
⠀