В 2017 году столицу Чехии посетили 7,7 млн. туристов, из которых более 10% арендовали частное жилье
Вокруг площади в центре старого города Праги сосредоточены основные туристические достопримечательности – 600-летние астрономические часы, готические башни и церкви, барокковые здания, а также бесчисленные кафе, клубы и… около 3500 квартир, сдаваемых туристам посуточно через Airbnb, пишет Reuters.
После того, как чешская столица стала пятым по популярности туристическим направлением в Европе, местные жители все чаще выражают свое недовольство этим. Людям не нравятся круглогодичные ночные шумные гуляния гостей Праги, а главное – ростом цен на недвижимость, вызванным якобы тем, что инвесторы скупают жилье в столице с целью сдачи его в посуточную аренду туристам.
Так это или нет, но уже около 25% квартир в центральной Праге сдаются в аренду через онлайн-сервисы, а с 2013 года пражская недвижимость выросла в цене почти на 50%, пишет International Investment. Городские власти все чаще выражают озабоченность ситуацией на пражском рынке недвижимости и утверждают, что причиной роста стоимости жилья является именно неограниченная краткосрочная аренда.
Читайте также: «Восемь лет в Чехии наблюдается устойчивый рост цен на жилую недвижимость»
Различные инициативные группы уже обращаются в муниципалитет с просьбами ужесточить правила краткосрочной аренды жилья. На прошедших в октябре местных выборах кандидаты уже вовсю соревновались в обещаниях ограничить рынок аренды квартир и домов – в частности, увеличить налоги и ограничить сроки посуточной сдачи жилья в течение года.
Опыт других популярных среди туристов городов Европы свидетельствует, что такие настроения горожан, особенно подогреваемые политическим лобби гостиничной индустрии, рано или поздно заканчиваются введением требуемых ограничений.
Например, активисты в Дублине даже штурмовали офис Airbnb, требуя запретить этот сервис. Жители Парижа, где около 65 тысяч объектов недвижимости постоянно сдаются в краткосрочную аренду, добились ограничений и продолжают настаивать на полном запрете аренды квартир целиком.
Амстердам уже наложил максимальное ограничение времени аренды – не более 30 суток в год (в других городах такие ограничения установлены преимущественно в диапазоне от 60 до 120 дней). А в Берлине каждый, кто хочет сдавать жилье в аренду посуточно, должен получить разрешение местных властей, что в реальности зачастую просто не удается сделать.
Читайте также: Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке
11 октября Европейская комиссия (ЕС) предложила обязать онлайн-сервисы краткосрочной аренды жилья информировать налоговые органы о своих доходах, сдаваемых объектах и частоте найма, а также самим взимать плату с клиентов, подобно гостиницам. Такие меры регулирования представляют серьезную угрозу для онлайн-сервисов, так как это приведет к снижению предложения и росту цен.
Многие экономисты предупреждают, что политики должны быть осторожны в регулировании услуг, поскольку они играют важную роль для стимулирования туризма, который ежегодно приносит около 5 млрд. долларов чешской экономике. Только в 2017 году в Прагу посетили 7,7 млн. туристов, причем более 10% из них арендовали частное жилье.
В сервисе Airbnb заявили, что в прошлом году его пользователи потратили 389 млн. долларов на квартиры, питание и услуги в Праге. Но вряд ли это интересует жителей Праги, недовольных ростом цен на недвижимость – одним из самых быстрых в Европе. Сейчас цены на недвижимость в центральной Праге почти в два раза выше, чем в других частях города, и составляют от 100 000 крон ($2261) за 1 м2 до более чем 300 000 крон ($6783) за 1 м2.
Читайте также: Объемы строительства в Чехии растут, но появились сдерживающие факторы