Реестровая ошибка означает кадастровую ошибку. Совершается она по вине инженера и вызывает массу неудобств в дальнейшем владельцу земельного участка. Исправить самостоятельно эту оплошность довольно не просто, придется побегать по многим инстанциям, восстанавливая справедливость. Наша компания оказывает помощь в исправлении реестровой ошибки, проводит наложение границ земельного участка.
Следует разобраться, что такое кадастровая ошибка, как ее выявить и устранить, и определиться с границами участка земли.
Реестровая ошибка
Обычно ошибка допускается при построении межевого плана для участков земель, либо технического для зданий и сооружений. Изменения вносятся в реестр исключительно по решению регистрационного комитета. В случае, если присутствуют интересы третьих лиц, процедура исправления ошибки происходит при их согласии.
Именно реестровая ошибка зачастую становится причиной спора между смежниками-соседями. Приведем пример распространенного варианта, когда ошибка отображается в документах уже выделенного участка земли.
В ЕГРН были ошибочно внесены данные, что земля относится к категории сельскохозяйственных. Однако по факту она уже принадлежала к городскому поселению, т.е. относилась к категории участков населенных пунктов. Данные исправляются с подачи собственника заявления с приложением всех подтверждений, что участок имел отношение к данной категории.
Наложение границ
Что делать, если кадастровая ошибка заключается в наложении границ?
Подготавливается межевой план в виде документа на поправку реестровой ошибки. Подписывается акт согласования заявителем или смежным владельцем земли.
Далее возможны два варианта:
- Собственник участка обращается к соседу с просьбой подписать акт. Если документ подписан обеими сторонами, вносятся новые сведения в ЕГРН.
- При возникновении спора смежник может отказаться от акта согласования.
Подача иска о наложении границ участка
Если смежник отказывается решить проблему "по-соседски", готовится судебный иск о корректировании реестровой ошибки. Подготовить его может только грамотный и компетентный юрист.
Земельный юрист должен подготовить вопросы для экспертизы по землеустроению. Инженер подтверждает факт ошибки, проводится независимая оценка. На рассмотрение экспертизы предоставляется межевой план либо землеустроительный документ, которыми были изначально определены границы. Выявляется, где была вписана неверная информация.
Судебная практика показывает, что при наложении границ выигрывает та сторона, у которой были первоначально правильно сформированы документы.
Техническая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке
Ошибка технического характера допускается уже регистрирующим органом. Например, в реестр внесена неверная информация при переходе муниципальных земель в другой вид собственности. В таком случае в выписке ЕГРН будет находится запись "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Как показывает практика, выход из этой ситуации есть составление договора на кадастровые работы и межевание. От органов Росреестра выдвигается требование исправить техническую оплошность. Как правило, удовлетворяется оно добровольно.
Кадастровая ошибка в местоположении земли
Такой вариант возможен, когда инженер либо геодезист, проводя первоначальные расчеты, ошибся. Участок, согласно данным реестра, может находиться в совсем другом месте, нежели есть на самом деле.
Если нет смежников, проблема решается подачей плана межевания на уточнение границ. Если имеются соседи, готовые оспорить документ, делом занимается суд.
Собственники земель зачастую пытаются самостоятельно исправить кадастровую ошибку, обращаясь в Росреестр. Однако практика показывает, что решение вопроса в судебном порядке более эффективно. Наши юристы помогут вам исправить реестровую ошибку любого типа, будут предоставлять ваши интересы и соберут необходимую документацию для иска.