Тема инвестиций в недвижимость хорошо изучена. Многие понимают, какие страны надежнее, какие доходнее, и как выбирать объекты, способные принести большую прибыль. Но вот когда появляется желание не только вложить финансы, но и получить иммиграционный статус, инвестор сталкивается с новыми вопросами. Сегодня поговорим о том, на что обязательно нужно обратить внимание.
Прежде всего следует сказать о том, что давний миф о получении ВНЖ или второго гражданства исключительно эмигрантами совсем утратил актуальность. Иммиграционный статус получают и те, кто покидать родную страну не намерен, по крайней мере, в ближайшем будущем.
Причем, мотивация у второй категории претендентов на ВНЖ может быть разной. Есть среди них и владельцы зарубежной недвижимости, люди, которые много путешествуют, и представители так называемой "группы риска" – они опасаются за жизнь семьи и сохранность имущества.
Кроме того, среди претендентов на ВНЖ и гражданство много инвесторов, которые хотят вложить деньги в инструменты, доходность которых выше, чем ставки по банковским депозитам, и параллельно получают иммиграционный статус. И в этом случае важна не только предполагаемая доходность инвестиций, но и другие факторы.
Чтобы выбрать подходящую иммиграционную программу, инвестору следует разобраться с этими вопросами.
1. Какая сумма инвестиций требуется и можно ли брать кредиты?
Многие отталкиваются от суммы, которую они могут потратить. По сложившейся в Европе практике, минимум надо вложить €250 000. Такие условия действуют в Латвии и Греции. В Венгрии и на Кипре – от €300 000. В Португалии и Испании – от €500 000.
Также важно выяснить, можно ли привлекать заемные средства. Ответ - везде по-разному. Например, в Португалии этого делать нельзя. Вы должны вложить €500 000 собственными средствами. А в Латвии можно – у нас были ипотечные сделки, когда клиент половину нужной суммы заимствовал в местном банке. Многое зависит от того, насколько развито ипотечное кредитование в стране. Скажем, на Кипре, можно сказать, что ипотеки нет, банки почти не выдают кредиты.
2. Сколько и какие объекты может купить инвестор?
Важный для инвестора вопрос: имеет ли он право приобрести несколько объектов, чтобы преодолеть необходимую ценовую планку. В некоторых случаях выгоднее купить две-три более дешевые квартиры, чем одну дорогую виллу, т.к. доходность от сдачи в аренду будет выше. Одни программы это разрешают, другие нет.
Также важно выяснить, можно ли для иммиграционных целей покупать коммерческую недвижимость. Офисы или магазины могут быть интереснее с инвестиционных позиций, чем жилье – каждый проект надо рассчитывать индивидуально.
3. Какую доходность от недвижимости и ценных бумаг можно получить?
Если для оформления иммиграционного статуса вы вкладываете деньги в недвижимость, нужно понять, на каких условиях вы сможете сдать объект внаем. И здесь речь идет не только о средних ставках доходности.
Например, на Кипре обладатели ПМЖ, полученного через покупку недвижимости, по закону могут приобретать только новое жилье, которое, в большинстве случаев облагается НДС по ставке 19%. В случае, если инвестор подает документы на возврат НДС с 19% до 5%, он уже не имеют права выходить на рынок аренды, собственность должна использоваться только для личных целей.
На Мальте, где покупка недвижимости является одним из условий получения иммиграционного статуса, официально сдавать в аренду также нельзя. Это риски, которые инвестор должен понимать.
4. Как вернуть вложенные средства без потери иммиграционного статуса?
Важно разобраться, через какой срок и на каких условиях вы сможете вернуть вложенные деньги без потери иммиграционного статуса.
Типичная ситуация: человек получил пятилетний ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости, продлевает его каждый год, но в стране постоянно не живет. В этом случае собственность через 5 лет он продать сможет, но вид на жительство потеряет. Если бы он все это время жил в Латвии, то через пять лет мог бы оформить ПМЖ, а уже после этого продать недвижимость и сохранить статус.
В Португалии другие условия. Вы покупаете недвижимость, получаете ВНЖ на год, потом дважды на два года. В течение пяти лет вы должны провести в Португалии всего 35 дней. После этого вы сможете оформить ПМЖ, продать объект и сохранить иммиграционный статус. Если недвижимость выбрали грамотно, то еще и заработаете на приросте стоимости квадратного метра.
Все эти тонкости необходимо учитывать, если вы хотите совместить выгодные инвестиции и получение ВНЖ в Европе.
Обсудить любые возникающие по этой теме вопросы вы всегда можете с экспертом компании "Второй Дом". Записывайтесь на первую бесплатную консультацию в нашем офисе или по скайпу - Записаться
И не забывайте подписываться на наш канал!