В чём причины частого оспаривания кадастровой оценки недвижимости?
Кадастровая оценка недвижимости – это такая стоимость недвижимости, которая была установлена уполномоченным государственным органом.
Довольно часто при расчёте кадастровой стоимости допускаются ошибки: не учитываются те или иные факторы, которые могут значительно повлиять на цену данной жилплощади. Эксперты могут что-то пропустить или счесть не столь важным, в результате чего рассчитанная ими стоимость не соответствует реальной цене.
А поскольку оцениваться жильё может не чаще, чем раз в три года, собственники, обнаружившие ошибку в работе комиссии, оспаривают решение с требованием назначить новую цену, соответствующую действительности.
Но это – не единственная причина, по которой кадастровая оценка может быть пересмотрена. Например, есть случаи, когда определённая экспертами стоимость очень занижена или завышена, по сравнению с рыночными расценками, что оборачивается для собственника головной болью.
Как оспорить кадастровую оценку?
Во-первых, нужно обратиться в оценочную компанию, владеющую необходимыми знаниями для проведения данного процесса.
Во-вторых, можно попробовать оспорить кадастровую оценку в зале суда или написать заявление в комиссию субъектов федерации. Однако, здесь Вам потребуется юридическая консультация, возможно даже не одноразовая.
В-третьих, обратиться в органы местного самоуправления и попробовать решить этот вопрос через них, предоставив весомые аргументы пересмотра стоимости.
Перечень документов для оценки и переоценки кадастровой недвижимости
Здесь следует учесть наличие/отсутствие здания на оцениваемом земельном участке. В зависимости от этого, нужны следующие бумаги.
Вариант первый:
а) документы, подтверждающие право собственности;
б) кадастровый паспорт;
в) справка о первоначальной и остаточной стоимости.
Вариант второй:
а) документы, подтверждающие право собственности;
б) кадастровый паспорт;
в) справка о первоначальной и остаточной стоимости;
г) документы, подтверждающие право на строение, к примеру, договор, свидетельствующий о купле-продаже;
д) технические паспорта.
Оспариванием кадастровой оценки недвижимости чаще всего занимается Арбитражный суд.
Внимание! Перед началом судебного процесса следует обратиться к независимому оценщику, имеющему достаточный квалификационный уровень, чтобы рассчитать реальную стоимость.
Обратите также внимание на перечень документов, подтверждающих надёжность эксперта, и просмотрите отзывы клиентов, если таковые имеются. Помните, что доверять человеку с улицы чревато не самыми приятными последствиями!