Закон 214-ФЗ за 13 лет меняли 22 раза. Многие правки косметические, но с 2012 года появились изменения, способные влиять на рынок — например, страхование ответственности застройщиков. Оно началось в 2014 году, и почти одновременно снизилось количество новостроек и подорожал квадратный метр. Причиной стала экономическая ситуация в целом, считают специалисты: "Рост цены на новостройки и снижение их количества — результат экономической ситуации в стране. Если страхование и сказалось на показателях, то немного", - Константин Бредников, руководитель аналитического подразделения компании "Этажи" https://www.etagi.com/
Поправки ужесточили контроль над застройщиками, но полностью обезопасить дольщиков государству не удалось. 1 июля 2018 года были приняты поправки к №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», анонсированные президентом летом прошлого года. Вот самые глобальные изменения (предполагается, что они сделают рынок недвижимости безопасным для покупателя):
- Введено понятие "специализированный застройщик". Это компания (ПАО, АО или ООО) с опытом работы свыше 3 лет, сдавшая 10 тыс.м2 жилья. Теперь новым фирмам будет трудно "войти" на рынок, что может привести к уменьшению объемов строительства.
- Застройщику придется привлекать собственный капитал (не менее 10% от стоимости проекта) и использовать средства только по назначению. На рынке останутся финансово устойчивые компании, а количество фирм с небольшими бюджетами, предлагающих "дешевые метры" сократится.
- Создается компенсационный фонд. С каждого договора застройщик будет отчислять 1,2%. Средства фонда будут использоваться для завершения строительства в случае банкротства компании или на возврат денег покупателям.
- Деньги дольщиков заменят на целевые кредиты. Теперь застройщики будут получать кредиты по сниженной процентной ставке. А деньги покупателей будут храниться на специальных эскроу-счетах. Компания получит к ним доступ только после завершения строительства. Если объект не будет сдан, деньги вернутся на счет покупателя.
Подорожают ли новостройки уже сейчас?
Ужесточение требований может оставить только крупных застройщиков.
Участники рынка, аналитики и простые граждане опасаются, что цены вырастут уже в этом году. Причин несколько. Поправки повышают вероятность удорожания нового комфортного жилья. Поэтому застройщики "запаслись" разрешениями по старым правилам. Такие проекты, во-первых, еще можно реализовать по договорам долевого участия, а во-вторых, не очень повышать на них цены, предлагая привлекательные для клиента условия.Есть риск монополизации рынка, снижения числа строящихся домов, удорожания нового жилья. Возросшая финансовая нагрузка может тормозить строительство комфортных новостроек в погоне за «дешевым метром». Этому способствует и конкуренция по цене со вторичным жильем. Обычных метров пока хватает, недостает именно качественного жилья, спрос на которое растет быстрее спроса на квартиры в целом. А качественное жилье — это, в первую очередь, новостройки.
Сейчас во многих городах России цены на жильё https://www.etagi.com/ и условия по ипотеке позволяют оформить покупку квартиры. Спрос растет, и предложения на рынке становится меньше. И не только из-за того, что квартиры в новостройках раскупают: в некоторых городах и регионах - их просто стали меньше строить.
Ставьте лайк, подписывайтесь на портала «Финансовое здоровье» и узнавайте много нового и интересного в мире финансов!