Некоторое время назад мы с мужем наконец-то получили ключи от новостройки, в которую мы вписались за неимением денег на вторичку. Сдачу нашей малюсенькой однушки задержали почти на год и многие дольщики начали качать права, писать жалобы и пытаться отжать денег с застройщика еще не подписав акты приема- передачи. Я их не виню - у них дети, съемные квартиры, и т.д.
Но менеджеры строительных компаний, оказались хитрее и опытнее. В ответ на обращения дольщиков они наобещали выплаты неустойки, ускорение получения ключей и подсунули на подпись какие-то соглашения. В результате, как вы понимаете, несмотря на прописанный в соглашении график, выплаты прекратились не начавшись.
Некоторые товарищи по несчастью требовали подписать с ними акт приема - передачи, аргументируя это тем что дом уже достроен, а значит можно начинать ремонт, и неважно что госкомиссия его еще не приняла. Застройщик с удовольствием подписал с ними смотровой лист и акт приема - передачи с открытой датой, в котором конечно же была фраза о том что претензий к строительной компании нет. А вот после окончательного принятия дома госкомиссией и началось самое интересное: люди узнали что косяки и недоделки застройщика им придется исправлять за свой счет. И у некоторых это вылилось в хорошую сумму: принимали квартиры осенью, а зимой из окон стало дуть, стеклопакеты полопались, обнаружились трещины в стяжке, кривые стены и т.д.
И еще одно: с момента подписания акта приема- передачи платить за квартиру и нести за нее ответственность обязаны дольщики. В связи с этим, пока смотровой лист и акт не подписаны у застройщика есть очень четкая мотивация исправлять свои косяки, чтобы не платить лишнего за коммуналку. Я удивляюсь, но некоторые еще ведутся на " давайте вы все подпишите сейчас, а мы вам потом все-все устраним"
Поэтому, если у вас есть возможность, не торопитесь. Не торопитесь договариваться со строительной компанией, не торопитесь подписывать документы. Дождитесь официальной передачи квартир, придирчиво, лучше со специалистом, осмотрите свое новое жилье, зафиксируйте свои претензии в смотровом листе, требуйте от застройщика устранения недостатков. А вот когда все официально оформите - идите в суд за неустойкой, как это сделали мы.
Но об этом в другой публикации.