Купить квартиру на курорте можно легко. Цены на жилье в Анапе начинаются - внимание - от 1,5 млн рублей за приличную квартиру. И это не фантазии основанные на изучении Авито.ру, а опыт многолетнего изучения недвижимости в Анапе. Купить можно, только делать в Анапе совершено нечего.
Вот на фото популярный ныне жилой комплекс "Горгиппия". Территориально ЖК находится за пределами Анапы - метрах в 200 от знака "Анапа" по дороге на Сукко.
Надо сказать, что третья очередь ЖК "Горгиппия" построена по новой технологии: квартиры в виде готовых блоков привозят на стройплощадку и ставят одну на другую. Снаружи - вентилируемый фасад. Весьма удачная конструкция, она намного лучше легендарного - монолит-кирпич. Блоки квартир заливают на заводе из бетона толщиной 100 мм, ставят друг на друга, между ними звукоизоляционные плиты. Фасад - базальтовая вата 100 мм + облицовка из какой-то фасадной плитки. Минимум человеческого фактора.
Такой вид открывается из окон ЖК "Горгиппия", с 16 этажа. Видно всю Анапу и Анапскую бухту. И это вовсе не реклама жилого комплекса, а только фотки и личный опыт. Эта фотография сделана в январе, за окном дует шквальный ветер, в квартире можно с трудом разговаривать. Воет страшно. Строители говорят, что вой исчезнет после окончания строительства, когда будет сделан фасад и загерметезированы окна.
Квартиры здесь стоили - однушки 32 м2 от 1,4 млн рублей, двушки - от 2,35 млн рублей. Цена зависит от времени сдачи объекта. Понятное дело, что чем ближе к сдача - тем дороже.
Первые две очереди "Горгиппии" построены по какой-то другой технологии. На фото видно, так называемую "сухую Горгиппию" - вот эти дома полукругом слева. А справа вдали - первое здание это ТК "Красная Площадь".
Есть еще "Морская Горгиппия" - тоже дома эконом класса, но ближе к морю (высокий берег Анапы) на 500 метров. то есть до моря там - метров 800. Только нужно понимать, что с высокого берега спуска к воде нет - его обещают сделать, но хз когда. Так что, море то рядом, только спускаться к нему могут только каскадеры. На фото море в январе.
Хочется все бросить прямо сейчас и бежать туда!!! Хоть температура в Анапе в момент съемки была около нуля, это примерно как минус 10 в Москве. Но посмотрите какое море зимой!
В Анапе строится сейчас очень много жилья. В основном это эконом-класс, чтобы не писали в рекламе сами застройщики.
Технология - самая популярная на юге: монолитный каркас здания, обложенный кирпичом. Дома хорошие, теплые, только нужно смотреть из чего, и самое главное - как, сделаны перегородки! Их могут делать из газобетона, пескобетона, керамзитовых блоков, кирпича. И тут важно посмотреть качество швов, уровень стен, ровномерность укладки. А то щели могут быть.
Застраивается в основном высокий берег, здесь по генплану Анапы в ближайшие 15 лет построят жилья на 50 тыс. человек! Для города-курорта - это очень много. По данным застройщиков в Анапе 70% квартир покупают сибиряки, а также жители Москвы и Петербурга. Цены на готовые квартиры в 300-600 метрах от моря начинаются от 3 млн рублей. Есть варианты и по 5-6 млн рублей, нот это уже с хорошей отделкой.
В первой линии у моря квартира может стоить и 20 млн, нужно учитывать, что Анапа, как и большинство южных городов имеет очень много вариантов типов домов, планировок, технологий.
Известны объекты, когда недобросовестные застройщики возводили 7-9 этажные дома без всяких разрешений. Внешне такие дома красивы: кирпич, ПВХ-окна, цветная кровля. По факту в них может не быть лифта (в 9-этажке), горячей воды и нормальной канализации (септик на дом из 60 квартир!). Отопление - только электрическое, газа туда не проведут в связи с проблемами с документами. А они в свою очередь вызваны тем, что при взведении такого "самостроя" (известный на юге термин) нарушены все строительные и проектные нормы. Будьте осторожны, тут так бывает. Дом есть, квартира есть, а документов нет или они странные.
В Анапе любят индивидуальное газовое отопление, когда газовый котел стоит прямо в квартире. Считается, что так теплее и экономичнее.
Некоторые новые дома в Анапе находятся на центральных улицах города,поэтому там тесно во дворах, зато удобно. Все рядом. Впрочем, в Анапе, которая длиной четыре километра - везде все рядом.
Самый обжитой микрорайон - двенадцатый, который находится в центре города. Здесь в основном советские панельные многоэтажки, с вкраплениями частного сектора. Квартиры стоят от 2 млн рублей, планировки там старые, коммуникации изношены, но зато это старый и уютный обжитой центр.
В Анапе очень распространены "квартиры от инвесторов". Это когда частые лица покупают метры на этапе котлована, а потом продают готовую квартиру после сдачи дома. Можно найти неплохие варианты,только нужно в 10 раз тщательнее чем обычно, проверять все документы и смотреть как, кто и из чего строил конкретный дом.
И последнее - в случае с Анапой нужно крайне осторожно ориентироваться на объявления в Авито, там часто встречаются несуществующие квартиры, занижены цены и тому подобное. Цель одна - получить ваш телефон, чтобы предлагать вам другие объекты.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал. У нас только свои статьи и совершенно эксклюзивные фото. Спасибо.