В мае этого года мы писали о том, что Банки Кипра надеются вернуть неработающие кредиты. Позднее, уже в августе, мы пытались выяснить, где же находится золотая середина неработающих кредитов Кипра. В настоящее время проблема «плохих» кредитов в кипрских банках остается актуальной, поэтому мы продолжаем следить за развитием событий.
Источник: https://clck.ru/Eib6V
Свежий взгляд на ситуацию глазами британки можно найти здесь.
За последние пару месяцев в кипрском законодательстве произошел ряд изменений, а именно: были анонсированы поправки к действующему законопроекту, касающемуся регулирования договорных отношений между кредитором и заемщиком.
Парламентский финансовый комитет Кипра рассмотрел ряд законопроектов, направленных на сокращение объема неработающих кредитов на острове. Большинство из правок были одобрены Советом Министров, что позволяет кредиторам начать эффективно возвращать задолженность с заемщиков и разработать надлежащие защитные механизмы от подобных эксцессов в будущем. Данные меры должны привести к снижению потребности в увеличении резервов банков или избавить от необходимости привлекать дополнительный капитал. Все это в совокупности может решить одну из проблем — облегчить процедуру и в итоге ускорить процесс взыскания кредитов с должников.
Ожидание и реальность
Итак, что же на самом деле ожидает заемщиков и кредитные организации?
При обсуждении нового законопроекта Совет министров Кипра ставил перед собой цель уточнить следующие положения:
- действующее законодательство освобождает покупателя недвижимости от платы за передачу права собственности на недвижимое имущество, если залог передается в виде недвижимого имущества;
- использование электронных аукционов по продаже имущества в залоге для погашения ипотечного и получения нового кредита;
- предоставление банкам доступа к заложенному имуществу для целей оценки;
- существенно сократить просрочки в связи с отменой некоторых положений;
- способы отправки и получения различной корреспонденции кредитором заемщиком;
- гарантии банков и заемщиков, чтобы никакие займы не оставались необеспеченными в случае, когда залог становится собственностью покупателя займа;
- отмена закона, позволяющего заемщикам, чья недвижимость стоит менее 350 000 евро, получать субсидии за счет государственных средств;
- регулирование передачи прав и обязанностей кредитора и заемщика, очередности, продолжения судебных процессов, а также порядка хранения документов;
- предоставление компаниям-покупателям кредитов доступа к системе обмена данными, чтобы потенциальные покупатели долга смогли лучше оценить кредитоспособность заемщика;
- кредитов доступа к системе обмена данными, чтобы они могли лучше оценить кредитоспособность заемщика;
- другие положения, которые влияют на процедуру продажи недвижимости тем, что ограничивают время, в течение которого кредитор может приобрести недвижимое имущество.
Все изменения в корпоративном праве Кипра направлены на стимулирование действий: как со стороны заемщиков, так и кредиторов, и должны привести к реструктуризации долга островного государства.
Правки в действующее законодательство предполагают увеличение комиссии, получаемой консультантами по вопросам неплатежеспособности; при проведении эффективных переговоров между заемщиками и кредиторами по поводу погашения задолженности, и в случае если будет применена планируемая личная схема по выплате кредита, то специалист получит не 20%, а 30%. Денежная премия должна стимулировать проведение подобных обсуждений между сторонами, заключившими кредитный договор.
В случае если у вас имеются какие-либо вопросы, или необходимо погасить кредиторскую задолженность на Кипре, но вы не знаете, как это сделать, пожалуйста, свяжитесь с нами. Юридические специалисты компании Eltoma Property оказывают помощь с любыми кредитами, связанными с покупкой недвижимости на Кипре.
