Цель – покупка квартиры.
Хочется как то застраховать себя и близких, чтобы е остаться и без денег, и без недвижимости. Обман процветает, создает такие схемы, что позавидовал бы сам Мавроди. “Если бы знал, где упаду, подстелил бы соломку” – после прочтения статьи, будете знать, как не упасть, и соломка не понадобится.
Шаг 1. Проверка паспорта
сервис ГУВМ России;
соответствие фото “настоящей картинке”;
соответствие возрасту;
наличие водяных знаков на всех страницах;
дата выдачи: замена паспорта происходит в 20 и 45 лет;
одинаковые серия и номер на всех страницах;
печати везде одинаковые.
ВАЖНО: внимание уделить доверенности, если сделку совершает не собственник. Прочитайте, изучите полный список полномочий. Заверен ли он нотариально. Узнайте, не отозвана ли доверенность.
Шаг 2. Проверка права собственности
Правоустанавливающие документы:
договор купли-продажи, мены или дарения;
договор о приватизации;
свидетельство о праве на наследство;
решение суда, которое вступило в законную силу.
Правоподтверждающий документ:
свидетельство о государственной регистрации права.
ВАЖНО: Проверьте наличие оплаченных квитанций за коммунальные услуги и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права.
Шаг 3. Проверка недвижимости
Чтобы разобраться в судьбе покупаемой квартиры рекомендуем воспользоваться сервисом Единый государственный реестр недвижимости. Выписку получите в течении 5-10 минут. Это удобно, так как нет риска, что за столь короткий промежуток времени сведения изменятся.
ВАЖНО: вносить аванс можно только при наличии свежей выписки ЕГРН.
Шаг 4. Особенности поведения продавца
Мошенники – отличные психологи. Рекомендуем обращать внимание на:
много говорит о себе;
проявляет излишний интерес к вашей личности и семье;
пытается отвлечь внимание при изучении документов;
чрезмерно вежлив или, наоборот, беззастенчив;
слишком суетлив или апатичен.
Шаг 5. Проверка на банкротство и арест имущества
Рекомендуем снять копии документов и изучить в спокойной обстановке. Если продавец не предоставляет такой возможности и торопит с решением, стоит задуматься, потому что:
квартира может под арестом. Проверить
продавец – банкрот. Проверить
Шаг 6. Проверка права на недвижимость третьих лиц
Если покупаете недвижимость, которую до вас приобрели с помощью материнского капитала или других сертификатов, проверьте выделены ли доли несовершеннолетним детям. Сделка может оказаться незаконной из-за недобросовестности родителей-мошенников. Органы опеки и попечительства контролируют защиту интересов иждивенцев.
Шаг 7. Самый важный
Как видите, нюансов при покупке жилья много. Вопрос – серьезный. Деньги – большие. Выбор есть всегда: заняться самостоятельно или доверить дело профессионалам. Чтобы быть уверенным в законности сделки на 100%, предлагаем сервис подбора недвижимости.
Мы помогли приобрести жилье 5085 клиентам. Вы тоже можете стать счастливым обладателем квартиры. Достаточно пройти небольшой тест, а наш сервис все сделает за вас!
На руках у вас будет пошаговый план действий в получении ипотеки и оформлении всех документов.