В четырёх случаях из десяти современный рынок недвижимости предлагает стать владельцем квартиры со свободной планировкой в новостройке. Обычно речь идёт о жилье бизнес-класса и премиум-сегмента. Застройщики позиционируют особенность как одно из главных достоинств жилья. Но так ли это на самом деле, разбирался Gorodkvadratov.ru
Понятие свободной планировки
Жилая площадь с единым пространством без стен. Имеются лишь «мокрые точки», указывающие, где именно будет кухонная зона, где установят ванну и унитаз. А планировка остальной территории – количество комнат, площадь коридора, наличие дополнительных помещений – зависит лишь от фантазии обладателя.
Благодаря современным технологиям вроде монолитно-каркасного возведения объектов, строительство жилья без внутренних перегородок допустимо. Несущими остаются наружные стены.
Особенности
Любой вопрос, касающийся площади, вида и других нюансов жилой недвижимости, имеет свои достоинства и недостатки. Свободная планировка – не исключение.
Плюсы
- Свобода действий и полёт фантазии
- Отсутствие необходимости тратить деньги и время на снос внутренних стен и вынос мусора
- Возможность самостоятельно решить, сколько именно комнат будет в квартире
- Оригинальный интерьер «не как у всех»
Минусы
- Более высокая стоимость по сравнению со стандартной квартирой, включающей отделку под ключ
- Продажа исключительно в черновой отделке. По сути, речь идёт о бетонном коробе, где часто даже электропроводка отсутствует
- Обязательное согласование дизайна будущего жилья – либо в БТИ, либо в управляющей компании. Стоимость составит от 15 000 рублей и более
- Предписания, ограничивающие полёт фантазии: запрет на перенос санузла и кухни, запрет на объединение жилой зоны с лоджией, запрет на увеличение жилого пространства за счёт присоединённых подсобок и другое
- Площадь приобретённой недвижимости по факту может быть меньше, чем заявленная застройщиком
Несмотря на плюсы, свободная планировка имеет больше минусов. Достойной альтернативой ей выступает жилье с европейской планировкой. Внутренние перегородки в таких квартирах есть, но они легко трансформируются.