Часто владельцы жилой квартиры в многоквартирном доме решают перевести жилплощадь в нежилой фонд с целью излечения дополнительной выгоды. Решившись на такой шаг, следует заранее ознакомиться с нюансами данной процедуры и взвесить все «за» и «против».
Законодательство предусматривает возможность перевода квартиры в нежилой фонд после выполнения необходимой перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и т.д.
Также потребуется тщательная подготовка пакета документов и официальная регистрация помещения в качестве объекта предпринимательской деятельности.
Для оформления разрешения на перевод жилплощади в коммерческий фонд следует подготовить помещение. В первую очередь нужно убедиться в том, что на помещение не наложен арест судебными приставами и оно не числится в банке как залоговое имущество. Далее требуется выписать оттуда всех прописанных лиц, включая несовершеннолетних. Необходимо исключить установку и использование в помещении газового оборудования и подтвердить это актом пожарной инспекции.
В экспертной компании потребуется заказать проект нежилого строения с предусмотренным отдельным входом, транспортным подъездом, асфальтированным проходом.
Готовый проект подлежит подкреплению документацией, свидетельствующей о том, что будущее нежилое помещение не навредит архитектурному облику района и города. Данный документ следует получить в комитете по градостроительству населенного пункта или региона.
После потребуется собрать разрешения на перевод помещения в нежилой фонд в пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической и газовой службах.
К вышеперечисленным бумагам следует приложить паспорт гражданина, учредительные документы индивидуального предпринимателя, правоустанавливающие документы на помещение, техпаспорт и план. С пакетом указанных документов и приложенным к ним заявлением требуется обратиться в департамент жилищной политики региона. В заявлении в обязательном порядке указываются причины перевода помещения в нежилое.
В случае одобрения сотрудниками департамента перевода помещения следует зарегистрировать разрешение и получить на руки свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение.
Для этого следует обратиться в БТИ и предоставить следующий пакет документов:
· разрешение на регистрацию;
· правоустанавливающая и техническая документация;
· протокол о переводе объекта;
· извещение об изменении принадлежности площади;
· квитанция об уплате пошлины.
На основании указанных бумаг работники БТИ вносят запись в ЕГРП. Происходит регистрация помещения коммерческого фонда и заявитель вправе получить свидетельство о регистрации.
Процедура перевода жилого помещения в коммерческий фонд является кропотливой, трудоемкой и достаточно недешевой. Во избежание неприятных инцидентов лучше всего заручиться поддержкой профессионального юриста.
Больше советов у нас на канале. Подписывайтесь!