Привет, друзья. В предыдущей статье мы с квартирой определились, теперь необходимо ее за собой застолбить. Как правило, это делается при помощи аванса или задатка. Мне в свое время повезло и с продавцом мы договорились в устной форме и денег в качестве аванса он не потребовал. Поверили друг другу на слова, хотя любой из нас мог в любое время обмануть друг друга. Но тем не менее так делать не рекомендую, разве что если Вам не горит этот объект недвижимости, не жалко потраченного времени и нет сомнений в порядочности продавца, в ином случае аванс обязателен.
В чем отличие аванса от задатка?
Как правило при авансе, в случае срыва сделки по вине продавца, аванс возвращается покупателю. В случае срыва сделки по вине покупателя - аванс остается у продавца. При задатке, при срыве сделки по вине продавца, покупателю возвращается задаток в двойном (или в ином другом) размере, в зависимости от договора. Не важно, как данный обеспечительный платеж будет идти в договоре о предоплате (аванс или задаток), главное суть.
Что должно быть в договоре аванса?
Пункты договора составляются по соглашению сторон, чем больше конкретики будет, тем лучше.
Каждый такой договор обязательно должен содержать следующую информацию:
· Полные данные сторон договора. Заключать только с собственником.
· Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и лицах, зарегистрированных в квартире.
· Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
· Действия, которые должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и тому подобное.
· Перечень документов, которые нужно подготовить продавцу и покупателю в зависимости от имеющихся условий, например: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
· Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте, по электронной или иным способом.
· Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
· Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
· Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
· Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
· Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком, а также что в таком случае будет с предоплатой.
· И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, если есть, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.
Какова должна быть сумма аванса за квартиру?
Сумма аванса определяется по соглашению сторон, обычно это от 50 до 100 тысяч рублей или от 1 до 3 процентов от стоимости квартиры. Если от Вас просят в качестве аванса куда более крупную сумму - это повод насторожиться.
Что необходимо сделать перед внесением аванса?
Самое главное - убедиться что собственник действительно является собственником квартиры. Проверить это можно с помощью выписки из ЕГРН. Сделать это можно через в интернете через специальные сервисы, стоимость данной услуги от 150 рублей или запросить у продавца.
Следующий шаг - собрать необходимые документы, об этом будет информация в следующей статье.