Согласно закона, расходы на квартиру несет собственник недвижимости. Но ведь собственник может смениться, причем не один раз. А обязательные платежи в виде налогов или квартплаты ни кто не отменял.
В связи со сменой прав владения недвижимостью, новый собственник может столкнуться с внушительным долгом, который накопился прежними хозяевами недвижимости и вообще не им. Долг мог возникнуть еще за несколько лет до того как он стал собственником недвижимости. А тогда почему оплату долга требуют именно с нового владельца?
Не смотря на эти обстоятельства, у владельца есть право обратиться в его управляющую компанию или ТСЖ, с требованием списать задолженность, подтвердив факт начала действия прав собственности с определенного числа. На основании заявления можно попробовать списать долг за квартплату и не платить по долгам предыдущего собственника.
Однако рассчитывать на решение данной проблемы мирным путем не всегда стоит. Зачастую оплатить долги предыдущего владельца квартиры все же придется. И даже суд не встанет на вашу сторону, поскольку оплата задолженности предыдущих собственников лежит в рамках закона.
1. Обязательные платежи в виде взноса на капитальный ремонт
Особенность данного платежа лежит в том, что он вносится, по сути, авансом. В отличие от тех же коммунальных платежей, которые оплачиваются только после их фактического получения.
Авансовыми платежами формируется некий фонд, состоящий из взносов собственников жилья. По прошествии времени, в срок предусмотренный законом и графиком утвержденной региональной программой работы по вашему дому будут проведены.
Специфичное жилищное законодательство снимает обязанность доплачивать взносы с предыдущих владельцев и их задолженность по уплате и передает ее уже совершенно новым владельцам недвижимости.
Есть правда исключение: не обязаны возмещать возникшие долги перед фондом капитального ремонта, новые владельцы в случае приватизации жилья.
Все другие случаи, к сожалению, не подпадают под освобождение, поэтому на нового собственника возлагается обязанность все же оплатить всю имеющуюся задолженность, образованную предыдущим владельцем.
Рекомендация сайта DOMAKVART.RU - перед заключением договора купли-продажи квартиры, проверьте состояние лицевого счета и проверьте задолженность по взносам на капремонт.
2. Оплата показаний по счетчикам за потребленные коммунальные услуги
Как уже знают многие наши читатели, преимущество счетчиков в том, что они позволяют оплачивать коммунальные услуги по их фактическому потреблению – например вода и электричество.
Золотые слова прежних владельцев квартиры о том, что они исправно передавали показания этих счетчиков и самое главное, своевременно оплачивали задолженности, не всегда стоит воспринимать серьезно. Наш совет – лучше проверить! Так как, в случае обмана – вы опять окажетесь без вины виноватыми, с обязанностью опять оплатить имеющийся долг, возникшей не по вашей вине предыдущими собственниками.
Читайте продолжение статьи на нашем сайте
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте
