Дмитрий Желнин, юрист

Представляю вам мою Телеграм-приемную 🎉 В одном из предыдущих постов я уже писал, что выступал на V Всероссийской бухгалтерской конференции, и одной из задач моего выступления было протестировать нового бота – «Телеграм-приемную Дмитрия Желнина». Как вам название? 😎 С радостью хочу представить этого бота не только для участников конференции, но и для всех подписчиков моего канала. 👉 [Ссылка на бота] Что можно сделать с помощью бота? 1️⃣ Познакомиться со мной поближе. (Чуть менее подробно, чем в закрепленном сообщении канала, но тоже интересно 😉) 2️⃣ Оставить свои вопросы и напрямую выйти со мной на связь! 3️⃣ Узнать больше о моих услугах. Жду вас в моей Телеграм-приемной 😊 Так! Бота представил, а теперь, хочу попросить о помощи 🙏 Пожалуйста, заходите, потестируйте бота. Все, у кого будет время и желание, потыкайте все кнопочки или напишите слово «тест», когда он у вас о чем-нибудь спросит. А если у кого-то есть серьезные вопросы или запросы по моей специализации – не стесняйтесь, пишите! Все сообщения будут получены и на все обязательно ответим. Ну а если вы – прям самый преданный читатель моего канала, то вернитесь после тестирования бота и напишите в коментах, как он вам 😉 Спасибо!

Снижается ли количество споров по кадастровой стоимости? Росреестр так считает, а я – нет! Вчера глянул свежие данные Росреестра, где нарисовалась такая картина: с кадастровой оценкой у нас в стране всё становится лучше и лучше. Но давайте разбираться, так ли это на самом деле. Посмотрим на цифры 📊 1️⃣ Общее снижение количества споров Количество споров по кадастровой стоимости падает: • 2021 год – 16 548 споров • 2022 год – 14 165 споров • 2023 год – 7 879 споров • 2024 год (за 7 месяцев) – 3 993 спора. 2️⃣ Процент удовлетворённых исков стабильно высок • 2021 год – 95% • 2022 год – 95% • 2023 год – 91%. 3️⃣ Снижение кадастровой стоимости по итогам судебных решений Каждый год стоимость объектов недвижимости по решениям судов снижается на значительные величины: • 2021 год – на 46,26% • 2022 год – на 39,6% • 2023 год – на 37,8% • 2024 год (за 7 месяцев) – на 37,4%. 4️⃣ Меньше объектов, охваченных спорами • 2021 год – 33 636 объектов • 2022 год – 24 668 объектов • 2023 год – 14 134 объекта • 2024 год – 6 650 объектов. На первый взгляд, можно подумать, что кадастровая оценка действительно стабилизируется и споры теряют актуальность. Но какие выводы НАДО сделать на самом деле? Главный косяк Росреестра 😡 Официальная статистика учитывает только споры об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной. По их данным, 98% исков – это именно такие случаи. А вот мой любимый способ оспаривания через исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Росреестр просто не замечает. Пример из их официального отчёта: • 2021 год – 16 419 исков о пересчёте стоимости до уровня рыночной. • 17 (!) исков на всю страну по исправлению ошибок. Серьёзно? Только наша #бандакоманда подала 8 таких исков в Питере в тот год, а все остальные коллеги – ещё 9 на всю Россию? Смешно и грустно одновременно. Официальная статистика от Дмитрия Желнина😎: 📌 Росреестр либо не умеет, либо не хочет учитывать иски по исправлению ошибок в кадастровой оценке. 📌 Да, споров по рыночной стоимости меньше, но это не значит, что качество оценки растёт. Росреестр этим запугивает запутывает всех – и оценщиков, и собственников, намекая: “не лезь в нашу оценку, всё и так хорошо”. Словом, цифры на бумаге – это одно, а реальная практика – совсем другое.

Топ 5 ошибок бухгалтеров в работе с налогами на недвижимость Вчера, летя домой после выступления на V Всероссийской бухгалтерской конференции, думал, чтобы такого интересного написать, учитывая, что многие из вас – новые подписчики – это бухгалтеры. Привет вам всем! 🎉 Короче, меня осенило: а почему бы не сделать пост про самые частые ошибки бухгалтеров в работе с налогами на недвижимость? За годы работы я видел, как даже опытные специалисты совершают одни и те же промахи 🤷‍♂️ Давайте разберем, что чаще всего идёт не так. 1️⃣ Игнор региональных и местных ставок 🏙 Многие бухгалтеры смотрят только в Налоговый кодекс, забывая, что налог на имущество организаций – это региональный налог, а земельный налог вообще относится к местным налогам. Региональные власти могут устанавливать свои ставки, которые могут отличаться от федеральных. Смотрите не только на федеральные законы, но и проверяйте местные нормативные акты. Так можно значительно снизить налоговую нагрузку! 2️⃣ Игнор региональных и местных льгот 🎁 Кроме федеральных льгот, существуют еще региональные и местные льготы. Неучет таких возможностей приводит к тому, что бизнес тратит на налоги больше, чем должен. Проверьте, какие льготы действуют в вашем регионе и используйте их! В противном случае – это деньги, которые могли бы остаться в бизнесе, а уходят в бюджет 😡 3️⃣ Устаревшая кадастровая стоимость: не проверяете — переплачиваете 📉 Очень часто бухгалтеры считают налоги на основании кадастровой стоимости, указанной в выписке на начало года. Ошибка! Кадастровая стоимость может меняться в течение года, и есть много причин для этого. Каких? Это вообще тема для отдельного поста, просто поверьте. Проверяйте стоимость хотя бы раз в квартал. О том, как бесплатно узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, у меня есть отдельный гайд [по этой ссылке найдёте]. 4️⃣ Неправильная интерпретация регионального перечня объектов 🏢 Региональные перечни объектов, налогообложение которых осуществляется с кадастровой стоимости, нужно проверять внимательно. Но бывает и так: не нашел свой объект в перечне – и считаешь налог по балансовой стоимости. Ошибка! Если здание включено в перечень, то и все помещения в этом здании облагаются налогом с кадастровой стоимости, даже если само помещение не указано отдельно. 5️⃣ Слепая вера в налоговые органы 👨‍⚖️ Иногда бухгалтеры говорят: «Налоговая лучше знает, давайте сделаем, как они говорят». Фатальная ошибка! Налоговые органы стремятся собрать с вас как можно больше налогов, но это не значит, что они всегда правы. Ваша задача – платить только то, что действительно должны, и не больше. Никогда не соглашайтесь без вопросов – проверяйте всё сами или привлекайте профессионалов. Вы узнали себя? 😅 Если вы нашли себя в одном или двух пунктах, не переживайте. Все мы люди, и у всех бывают ошибки. Главное – вовремя понять их и исправить. А если узнали себя во всех пунктах, а еще вспомнили пару новых, которых я здесь не назвал, то... может, пора задуматься о смене профессии? 😜

🛫 Лечу выступать! Успел дописать пост до взлета 😉 Помните, я недавно говорил, что пора сокращать количество мероприятий, где я присутствую просто как слушатель? Пора бы выступить! 🚀 Сегодня участвую в V Всероссийской бухгалтерской конференции, и тема моего выступления — “Налогообложение недвижимости: как не отдать все деньги государству". Мои задачи на этом мероприятии: 1️⃣ Новая целевая аудитория. Конференция ориентирована на бухгалтеров, владельцев малого и среднего бизнеса, а также на собственников бизнеса в статусе ИП. Эта аудитория мне особенно интересна, потому что они напрямую сталкиваются с вопросами налогообложения недвижимости и, как никто другой, заинтересованы в эффективных решениях по снижению налоговой нагрузки. Это отличная возможность расширить круг людей, которым могут быть полезны мои услуги и знания. 🙌 Давайте честно, у меня много уже накопилось выступлений среди юристов. Бухгалтеры – очевидно, новая для меня аудитория. Держите за меня 🤞, чтобы все прошло 🔥 2️⃣ Тестирование Telegram-бота. Кто слушал/видел мои выступления, знает, что я всегда раздаю бесплатные гайды, инструкции и т.п. Раньше делал это вручную, но это отнимало много времени. Поэтому теперь у меня будет Telegram-бот, который автоматически выдаст полезные материалы, расскажет обо мне и моих услугах и, если согласитесь, соберет контактные данные. Надеюсь, он максимально упростит наш процесс общения 😉 В будущем я хочу подключить к нему нейронку, которая будет знать все о том, что я делаю, и сможет стать моим незаменимым помощником и моей цифровой копией 😎 Приветствую новых подписчиков! Сегодня на канал обязательно заглянут новые подписчики с этой конференции, и я хочу поприветствовать каждого из вас! Рад, что вы присоединились к нашей компании. Обещаю, здесь будет много полезной и интересной информации! Если у вас есть вопросы, смело пишите — будем обсуждать! 🎉

Друзья, мы тестируем подключение нового телеграм-бота. Предыдущие непонятные сообщения были отправлены именно им. Приношу извинения за технический сбой, в будущем такого не повторится. Всё приходит с опытом! 😊

Общая

Общая

Общая

Общая

🏆 Победы даются нелегко, но они стоят того! После того как мы заняли первое место на хоккейном турнире в Минске, я, как и половина нашей команды, свалились с простудой 🤧 Неудивительно, ведь мы отдали все силы на льду: 5 игр за 3 дня – это серьезная нагрузка даже для профессионалов, не говоря уже о нас – любителях. Организм ослаблен, иммунная система дала сбой, но ничего страшного – поправимся! 💪 Однако, победы на поприще снижения кадастровой стоимости даются намного легче для здоровья, и сегодня я хочу поделиться очередным успешным кейсом. #кейсы 🌍 Омск, Омская область Мы пару лет пытались доказать региональной ГБУшке, что объект недвижимости нашего клиента построен из сэндвич-панелей, а значит, для расчета кадастровой стоимости необходимо учитывать другой класс конструктивный системы. И вот, спустя 2 года настойчивой работы, нам удалось это сделать – кадастровая стоимость была пересчитана и значительно снижена. 📉 Интересный момент в этом кейсе: Мы оспаривали кадастровую стоимость, которая начала действовать с 2024 года (определена на 1 января 2023 года), но, за что отдельное спасибо ГБУ, они пересчитали не только эту стоимость, но и архивную, которая была определена на 1 января 2021 года. Это двойной эффект: клиент сэкономит деньги не только в будущем, но и сможет зачесть или вернуть излишне уплаченные налоги за предыдущие периоды 🚀 📉 Давайте разберем конкретные цифры: - На 1 января 2021 года кадастровая стоимость объекта составляла 399 645 809 ₽. - После пересчета она стала 320 515 838 ₽. - Разница – 79 129 971 ₽. На основе этой корректировки, клиент сэкономит: - За 2022 и 2023 годы – 3 165 198 ₽ на налогах (2% от кадастровой стоимости). Далее, кадастровая стоимость на 1 января 2023 года тоже была пересчитана: - Изначально она составляла 407 239 124 ₽, но после пересчета стала 326 605 762 ₽. - Разница составила 80 633 362 ₽. За 2024-2027 годы клиент сэкономит 6 450 668 ₽ на налогах. ✨ Общая экономия за весь период (с 2022 по 2027 годы) составит 9 615 866 ₽. Что стоит отметить: Мы оспаривали одну кадастровую стоимость, но ГБУ пересчитали обе – и актуальную, и архивную. Благодаря этому, клиент не только сэкономит на налогах в будущем, но и сможет вернуть переплаченные налоги за предыдущие годы. Это редкий случай! Честно признаюсь: в моей практике такое впервые, чтобы ГБУ признало ошибку в обоих турах кадастровой оценки и исправило обе 😮 Круто, да?!

📢 Важно! Кадастровая оценка земельных участков в Москве Как я и предсказывал в этом посте, ГБУ, которое занимается проведением кадастровой оценки земельных участков в Москве, успешно прошло проверку предварительного отчета. Теперь проект отчета доступен всем желающим для ознакомления. Настала пора вам узнать, сколько с 2025 года будет стоить ваш земельный участок, и если что-то не устраивает — подать замечание. 📝 🔗 Проект отчета доступен по ссылке: [ОТЧЕТ] 🗓 Важные даты: - Дата окончания ознакомления с проектом 05.10.2024 - Дата окончания приема замечаний: 05.10.2024 Как подать замечание к проекту отчета? 🔑 Замечание должно содержать следующие сведения: 1️⃣ Фамилия, имя, отчество (или название юридического лица), контактный телефон и адрес электронной почты. 2️⃣ Кадастровый номер объекта недвижимости, к которому относится замечание. 3️⃣ Номера страниц или разделов отчета, к которым представляется замечание (если необходимо и если сможете найти 😂). 4️⃣ Подтверждающие документы, если замечание связано с ошибками или неучтенными характеристиками объекта недвижимости. Важно! Замечания, не соответствующие требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценке, не будут рассмотрены ⚠️ 🚀 Успейте ознакомиться с отчетом и, если нужно, подать замечание вовремя! Если есть вопросы — пишите в комментариях.

🏆 Мы чемпионы! 🏆 Друзья, мы это сделали! Мы заняли первое место среди 12 команд на турнире в Минске! Привезли домой кубок и золотые медали🥇 Это была нелегкая борьба, но ваша поддержка сыграла огромную роль 💪 Спасибо всем, кто держал за нас кулачки ✊, всем, кто оставлял комментарии и подбадривал нас во время турнира. Ваши слова действительно вдохновляли и давали силы бороться до конца 💪 Этот кубок – во многом благодаря вам! 🏒🙏 На видео я уже без голоса. Озвучка оператора 😂 На этом с хоккеем пока все, дальше возвращаемся к делам и обсуждению налогов. В следующем посте поговорим про кадастровую оценку в Москве и как с ней быть. Так что не переключайтесь! 😉