1,0×
00:00/06:47
Как жить на пассивный доход? Купить апартаменты в Санкт-Петербурге!
Если вы планируете купить квартиру под сдачу в аренду тогда рекомендую рассмотреть покупку апартаментов.
Почему?
Сдача квартиры 3-4% годовых в среднем
Сдача апартамента от 9% годовых
Чем Апарты отличаются от жилой недвижимости?1)При строительстве жилого дома у застройщика есть обязательство перед городом на возведение
инфраструктуры (школа, садик, дороги, озеленение и т.д.) Это все стоит больших денег и застройщик
закладывает эти деньги в стоимость продажи квартир в жилом доме. Поэтому в аналогичной локации
апартаменты дешевле.
2)В городе остается все меньше интересных пятен под застройку. Чтобы построить жилой дом нужно соблюсти
кучу правил и регламентов. Далеко не везде можно построить жилой дом. С апартаментами гораздо проще,
поэтому часто у них очень классное расположение.
Какие бывают апартаменты?
1)Сервисные. Цель - пассивный доход с аренды. Можно заниматься заселением самому или отдать
все процессы управляющей компании (УК). С УК у вас полностью пассивный доход.
2)Псевдожилье. Цель - проживать самому при этом не переплачивать за стоимость квадратного метра в локации.
ПРО пассивный доход.
У каждого проекта свои условия. Вот некоторые варианты:
1)Есть программа ГАРАНТИРОВАННОГО дохода:
Например, покупаете апарт за 5,7 млн и каждый месяц гарантированно получаете 43 000 рублей
Договор с УК на управление, как правило, заключается на 3-5 лет. Иногда бывают штрафы за
Досрочное расторжение.
Программка СТАНДАРТНАЯ - это деление прибыли с УК в определенной пропорции.85/15 (85 инвестору) или 80/20 (85 инвестору).
Инвестору так же делать ничего не нужно, только принимать деньги на карту. При этом это шанс зарабатывать до 15% годовых. С мая по сентябрь не большая студия может приносить чистыми 60 000 рублей.
Я рекомендую в новом Апарт отеле на первые два года брать ГАРАНТ а потом переходить на Стандартную программу.
Как купить апартамент?
Можно использовать ипотеку, стандартная ставка 11%
При этом есть варианты с субсидированной ипотекой 7,5-8,5%
Так же различные рассрочки 50/50, 10/90 и прочее.
НЮАНСЫ:
Как правило оснащение (мебель, техника) покупаются по отдельному договору у подрядчиков.
И чаще эту сумму не включить в ипотеку.
Поэтому, минимальный бюджет для покупки хорошего апартамента 1,5-2 млн своих денег.
Не так много чтобы стать рантье)
Перспективы.
Я верю в рост цен на длинном горизонте. Это неизбежно.
В будущем апартаментов будет больше (статистика последних лет красноречива).
Поэтому уже сейчас можно начать накапливать номерной фонд для богатой пенсии)
Для подбора апартаментов напишите мне +79052249595
СВЕРНУТЬ
Почему?
Сдача квартиры 3-4% годовых в среднем
Сдача апартамента от 9% годовых
Чем Апарты отличаются от жилой недвижимости?1)При строительстве жилого дома у застройщика есть обязательство перед городом на возведение
инфраструктуры (школа, садик, дороги, озеленение и т.д.) Это все стоит больших денег и застройщик
закладывает эти деньги в стоимость продажи квартир в жилом доме. Поэтому в аналогичной локации
апартаменты дешевле.
2)В городе остается все меньше интересных пятен под застройку. Чтобы построить жилой дом нужно соблюсти
кучу правил и регламентов. Далеко не везде можно построить жилой дом. С апартаментами гораздо проще,
поэтому часто у них очень классное расположение.
Какие бывают апартаменты?
1)Сервисные. Цель - пассивный доход с аренды. Можно заниматься заселением самому или отдать
все процессы управляющей компании (УК). С УК у вас полностью пассивный доход.
2)Псевдожилье. Цель - проживать самому при этом не переплачивать за стоимость квадратного метра в локации.
ПРО пассивный доход.
У каждого проекта свои условия. Вот некоторые варианты:
1)Есть программа ГАРАНТИРОВАННОГО дохода:
Например, покупаете апарт за 5,7 млн и каждый месяц гарантированно получаете 43 000 рублей
Договор с УК на управление, как правило, заключается на 3-5 лет. Иногда бывают штрафы за
Досрочное расторжение.
Программка СТАНДАРТНАЯ - это деление прибыли с УК в определенной пропорции.85/15 (85 инвестору) или 80/20 (85 инвестору).
Инвестору так же делать ничего не нужно, только принимать деньги на карту. При этом это шанс зарабатывать до 15% годовых. С мая по сентябрь не большая студия может приносить чистыми 60 000 рублей.
Я рекомендую в новом Апарт отеле на первые два года брать ГАРАНТ а потом переходить на Стандартную программу.
Как купить апартамент?
Можно использовать ипотеку, стандартная ставка 11%
При этом есть варианты с субсидированной ипотекой 7,5-8,5%
Так же различные рассрочки 50/50, 10/90 и прочее.
НЮАНСЫ:
Как правило оснащение (мебель, техника) покупаются по отдельному договору у подрядчиков.
И чаще эту сумму не включить в ипотеку.
Поэтому, минимальный бюджет для покупки хорошего апартамента 1,5-2 млн своих денег.
Не так много чтобы стать рантье)
Перспективы.
Я верю в рост цен на длинном горизонте. Это неизбежно.
В будущем апартаментов будет больше (статистика последних лет красноречива).
Поэтому уже сейчас можно начать накапливать номерной фонд для богатой пенсии)
Для подбора апартаментов напишите мне +79052249595
СВЕРНУТЬ
…