1,0×
28 просмотров · 4 месяца назад
00:00/22:19
Описание
10 способов стать инвестором в недвижимость
4 месяца назад • 28 просмотров
Первый способ – это покупка жилой недвижимости и сдача её в аренду. Довольно популярный и понятный людям метод, как и банковские вклады. Плюс этого способа – это ликвидный актив: как правило, недвижимость можно быстро купить/продать. А минус – это высокозатратные инвестиции: для покупки даже небольшой квартиры нужен значительный капитал. При том, что арендная доходность в данный момент в больших городах крайне низкая и равна 3-6% в рублях, а цены на недвижимость могут не расти в течение нескольких лет (как было с 2008 по 2020 годы). Из рисков можно отметить проблемы с арендаторами, простои, ремонты, возможное обрушение рынка и, в некоторых случаях, сложность продажи.Второй способ инвестирования в недвижимость – это покупка коммерческой недвижимости: под магазины, салоны красоты и т.д.
Здесь такие же минусы, как и у жилой недвижимости, но к ним добавляются ещё и сложности взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, СЭС и т.п.). Доходность здесь может быть выше, чем у жилой недвижимости, но сложностей в разы больше и это точно не пассивный доход.
В качестве другого способа можно назвать покупку участка земли. Это скорее спекулятивная операция, так как земля, как правило, не приносит арендного дохода. При этом земля далеко не во все моменты растёт в цене, и это менее ликвидный актив, чем квартира.
Следующая идея – купить участок и построить на нём дом для последующей продажи, но для этого нужны большие капиталовложения, опыт, плюс также следует учитывать риски изменения рыночной ситуации.
Следующий способ – БПИФы в недвижимость. Они доступны всем, их можно купить через управляющую компанию или на бирже, при этом стоимость лота доступна практически всем. Их легко купить и продать, они не требуют больших вложений, однако у них есть существенные недостатки, которые заслуживают отдельного разбора.
Также можно инвестировать в менее капиталоёмкую недвижимость, например, гаражи и места для автомобилей. Риски здесь меньше – такие помещения потребуют вложений в размере, к примеру, миллиона, а не пяти-десяти. Это хороший способ диверсификации инвестиционного портфеля. Разумеется, здесь нужно разбираться в теме, желательно обратиться к наставнику, который в этом разбирается.
Еще вариант инвестировать в недвижимость с меньшими затратами – это покупка кладовок и других подобных помещений. Риски и преимущества здесь такие же как при инвестировании в гаражи и места для автомобилей.
Еще один способ инвестирования в недвижимость – конвертация. В этом случае вы покупаете жилое помещение и конвертируете его в нежилое или наоборот. Есть те, кто успешно занимается этим – они покупают квартиры на первых этажах новостроек, конвертируют их в нежилые помещения и сдают в аренду различным магазинам и салонам. Также вы можете купить большое по площади коммерческое помещение, разделить его на маленькие и сдавать их по более высокой цене за квадратный метр. При этом вам понадобится много времени, денег на согласование перепланировок и т.д. Кроме того, это довольно капиталоёмкий способ.
Также вариант инвестиций в недвижимость – покупка акций крупнейших компаний, занимающихся строительством недвижимости – например, ПИК и ЛСР. Покупая акции этих компаний, вы вкладываетесь в индустрию, а не покупаете недвижимость напрямую. Если рынок недвижимости растёт, у этих компаний растут прибыли и стоимость акций. Здесь требуются намного меньшие вложения, чем при покупке недвижимости, и при этом у вас есть возможность купить несколько акций разных компаний для диверсификации вложений и уменьшения риска. Главный минус в том, что это не физическая недвижимость.
Очень интересный и перспективный способ инвестирования – это цифровые финансовые активы (ЦФА) на базе криптотехнологии, которые привязаны к реальным квадратным метрам. Примером могут быть ЦФА от компании «Самолет», где стоимость лота начинается всего лишь от 50 тысяч рублей. Минус в том, что пока он доступен только для квалифицированных инвесторов.
Однако потенциально это очень прибыльный способ, так как вы можете купить всего лишь небольшую часть квартиры на 50 тысяч, и насколько её цена будет расти при продаже – настолько будет расти цифровой актив. То есть вам не нужно брать кредит, ипотеку и т.д. У вас в портфеле есть часть актива, которая привязана к физической недвижимости, и риски здесь связаны с компанией, которая выпускает этот цифровой актив. Пока таких операторов не так много, но если появится несколько компаний, которые будут предлагать такие цифровые финансовые активы, можно будет диверсифицировать портфель.
Важно: недвижимость не должна занимать большую часть вашего портфеля. Чтобы не было такого, что большая часть ваших денег проинвестирована в недвижимость, это тоже неправильно. К тому же фондовый рынок приносит в разы больший доход по сравнению, например, с московской недвижимостью.
👉 Полезные материалы к видео: ссылки, аудио и текстовые версии Вы можете посмотреть на моем сайте: moneypapa.ru/...vizhimost/