1,0×
2,5K просмотров · 1 год назад
00:00/05:23
Описание
Как изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств
1 год назад • 2,5K просмотров12 поставили "Нравится"
Как изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельствСущественным считается изменение обстоятельств настолько, что стороны вообще не заключили бы договор или заключили его на значительно отличающихся условиях, если бы могли это разумно предвидеть. К примеру, страховщик узнал об обстоятельствах, которые влекут значительное увеличение страхового риска. Или отпала цель, ради которой договор заключали: например, снесли здание на земельном участке, который передавался в аренду только потому, что здание на нем находилось.
Изменить или расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств можно, если:
- вы и контрагент исходили из этого обстоятельства при заключении договора;
- а также если в договоре нет запрета на его расторжение по такому основанию или такой запрет не вытекает из его существа.
По некоторым видам договоров иногда закон прямо уточняет, что признается существенным изменением. Например, им будет существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, или услуг, которые он получает от третьих лиц, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда.
При наличии спора суд оценит изменение обстоятельств исходя из конкретного случая. Чтобы изменить или расторгнуть договор через суд, вам придется доказать наличие ряда условий.
В частности, существенным изменением обстоятельств суды могут признать:
- сокращение бюджетного финансирования госоргана - стороны договора;
- или изменение правового режима земельного участка, который передан стороне договора в пользование, если его больше нельзя использовать по назначению, которое оговорено в договоре.
На практике суды, как правило, не признают существенными следующие изменениями:
- инфляционные процессы,
- финансовый кризис,
- изменение курса иностранной валюты,
- ухудшение финансового состояния стороны договора, в том числе ее банкротство,
- нарушение сроков выполнения работ по договору,
- изменение обстоятельств по воле стороны договора,
- внесение поправок в законодательство, если они не препятствуют исполнению договора,
- введение внешнеэкономических санкций, если это не предусмотрено условиями договора.
Чтобы суд удовлетворил иск об изменении или расторжении договора, вам нужно доказать одновременное наличие следующих условий:
- Первое, вы полагали, что изменения не произойдет, когда заключали договор. И ваш контрагент тоже исходил из этого. Учтите, что суд проверит, могли ли вы оба разумно предвидеть такое изменение еще при заключении договора. Так, к примеру, суды, как правило, считают, что если экономические кризисы случались и раньше, то предприниматели способны их предвидеть;
- Второе, вы не могли преодолеть причины изменения, когда они возникли. Это не удалось при той степени заботливости и осмотрительности, какая от вас требовалась по характеру договора и условиям оборота. Например, дом признали аварийным и подлежащим сносу и подрядчик не смог выполнить работы по его капитальному ремонту и реконструкции;
- Третье, для вас наступят негативные последствия, если вы продолжите исполнять договор, не изменив его. То соотношение имущественных интересов сторон, которое соответствует договору, нарушится так, что вы в значительной степени лишитесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора;
- И, наконец, четвертое, вы не несете риск изменения обстоятельств - это не вытекает из обычаев или существа договора. Например, суды признают, что заемщик несет риски изменения курсов валют по кредитному договору в валюте.
Суд может изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств только в исключительных случаях. Необходимо, чтобы были доказаны условия для изменения договора и при этом суд установил одно из двух оснований:
- расторжение договора противоречит общественным интересам. Например, нельзя расторгнуть в связи с существенным изменением обстоятельств договор подряда, который заключен на ремонт социально значимого объекта;
- оно повлечет для сторон ущерб, который значительно превысит затраты на исполнение договора на тех условиях, которые изменил в нем суд. Пример для такой ситуации следующий - изменение в договоре аренды земельного участка цели его использования при переводе территориальной зоны, в которой он расположен, из общественно-деловой в жилую, в связи с чем изменились вид разрешенного использования участка и вид построек, которые на нем можно возвести.
В прочих случаях, если доказаны условия для расторжения, суд расторгнет договор.