1,0×
27 просмотров · 2 года назад
00:00/05:05
Описание
Как получить возможность оплачивать аренду в процентах от оборота
2 года назад • 27 просмотров1 поставил "Нравится"
Очередная бизнес-новость на фоне многочисленных заявлений «Мы уйдём из России, но не сразу!»ЦИТАТА: В правительстве РФ планируют поддержать владельцев и управляющих торговыми центрами, разрешив им в одностороннем порядке досрочно расторгать договоры аренды с иностранными компаниями, объявившими о приостановке операционной деятельности в стране. Как сообщает РБК, о новых правилах, регулирующих взаимоотношения собственников и арендаторов торговых центров, сообщил глава кабинета министров Михаил Мишустин. «Некоторые иностранные компании, приостанавливая работу по политическим соображениям, не торопятся освобождать помещения. Поэтому собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами», - прокомментировал премьер. Глава правительства отметил, что арендаторы нередко используют в свою пользу прописанный в договорах пункт, согласно которому размер арендной платы напрямую зависит от товарооборота магазина. В результате, на ранее указывали эксперты, ряд компаний не платит за аренду, а у торговых центров нет инструментов для выселения недобросовестных арендодателей, приостановивших работу. В Министерстве промышленности и торговли заявили, что иностранные бренды не освобождают занимаемые площади в торговых центрах. В ряде случаев права аренды переходят к новым владельцам после подписания сделок о продаже или передаче прав на российские активы зарубежных ритейлеров. В большинстве случаев новые собственники продолжают исполнять обязательства перед арендодателями. Вместе с тем, ранее сообщалось, что около четверти приостановивших работу в России иностранных ритейлеров не платят за аренду. Участники рынка ищут замену уходящим брендам в Турции и на других альтернативных рынках. На сегодняшний день международные бренды занимают в среднем около 20% торговых площадей в России.
МОИ РАЗМЫШЛЕНИЯ:
Посещая ТЦ, я всё не переставал удивляться тому, как все капиталистические оппоненты, закрыв ворота своих магазинов, спокойно продолжат занимать помещения. Особо умиляет объявление типа «Магазин закрыт до особых распоряжений». Чьих распоряжений? Когда их ждать? И только теперь, когда вопрос дошёл до правительства, я получил ответ на своё удивление. Оказывается, что Диорам и прочим Зарам позволено платить не твёрдую арендную ставку, а процент с оборота. Внимание, господа малые предприниматели, вопрос – многие ли из вас удостоились такой же высокой чести? Судя по постоянным проблемам с арендодателями, с которыми я сталкиваюсь при консультациях практически в каждом случае, таких счастливчиков среди российского малого бизнеса нет вообще. Я понимаю, когда Ашан занимает огромную площадь, является якорем для привлечения покупателей и имеет подобные условия. А чем так выделился Диор, который занимает те же самые 30-40 кв.м., что и любой магазин профкосметики? Только тем, что он Диор? Так может быть, это повод обратиться в антимонопольную службу с вопросом, почему отдельным предприятиям предоставляются заведомо привилегированные условия?
Господа предприниматели, как я вам идею подкинул? Не поленитесь, сходите в отдел аренды, подарите менеджеру что-то из своего богатого ассортимента и узнайте, многие ли из арендаторов платят процент с продажи. Может быть, вы такой один Незнайка остались?