1,0×
232 просмотра · 2 года назад
00:00/07:08
Описание
Реновация: плюсы и минусы инвестирования в 2022 году
2 года назад • 232 просмотра7 поставили "Нравится"
❗ Квартиры в хрущевках под снос стали интересовать инвесторов с самого запуска программы реновации в 2017 году. Действительно, вложившись в квартиру в доме, включенном в программу реновации, затем можно получить квартиру большей площади в новом доме. Однако, у подобных инвестиций, естественно, есть свои минусы и риски. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал преимущества и недостатки инвестирования в квартиры в домах под снос на вторичном жилом рынке Москвы.❗ На текущий момент общий объем предложения квартир в домах под снос на территории Москвы составляет 1 242 квартиры. Диапазон стоимости квадратного метра составляет от 98,8 тыс. руб. до 648,6 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки квартиры в домах под снос находится на уровне 6,1 млн руб. за 26 кв. м в районе Фили-Давыдково, максимальный – 44,99 млн руб. за квартиру площадью 105 кв. м в районе Южнопортовый.
❗ Частью покупателей квартир в хрущевках под снос являются присматривающие квартиру для собственного проживания с целью улучшения жилищных условий в дальнейшем при переселении в новый дом. Однако основными покупателями таких квартир являются инвесторы.
❗ Данная стратегия стала популярной благодаря возможности приобрести квартиру в хрущевке за одну стоимость, далее получить при переселении квартиру большей площади и, соответственно, продать ее за большую стоимость. Это стало возможным благодаря увеличению стандартов размера жилых площадей – однокомнатная квартира в хрущевке имеет среднюю площадь 30-32 кв. м, в то время как однокомнатная квартира в современных жилых комплексах массового сегмента имеет площадь 36-40 кв. м. Таким образом, идеальным вариантом инвестирования будет являться приобретение квартиры в доме под снос, затем сдача в ее аренду, получить новую квартиру большей по площади при переселении и ее продать для получения инвестиционной прибыли.
❗ Однако у данного варианта инвестирования в жилую недвижимость есть и минусы. Прежде всего, стоит отметить, сто цены в хрущевках стали расти с самого запуска программы реновации. Это отражается в уменьшении инвестиционной прибыли, так как уменьшается разница между затраченными средствами на покупку квартиры и потенциальной выручкой от продажи квартиры в новом доме после переселения.
Смотрите подробнее в нашем видео или читайте на сайте:
www.azbuka.ru/...irovaniya/
#агентствонедвижимостимосква #купитьквартиру #азбукажилья #недвижимостьмосква #новости #аналитикарынка #новостицены #новостимосква #новостижилье #новостиквартиры