Светлана Шишкина. Как жить лучше

Друзья, те из вас, кто снимает квартиру. Что для вас самое важное при выборе объекта? Вот, ДОМ.рф в своем недавнем опросе выяснил, что большинство арендаторов готовы переплачивать за ГАРАНТИИ - что их не выселят, что не поднимут цену, что не будет каких-то нежданчиков от неадекватных хозяев. Все остальное - местоположение жилья, стоимость, инфраструктура, дальность от метро и от центра города, - тоже важно, но гарантии важнее. Правда, надо отметить, что опрос шел в дорогом сегменте арендаторов, не в экономе. У вас тоже так, да? Интересно, когда арендодатели это поймут? Когда вымрет вот этот сегмент людей - сдающих без договора, не платящих налоги. Тех, кто банально не знает законы и не понимает, что сдача в аренду - это не только доход, но и обязательства. А право собственности на квартиру еще не дает тебе права беспрепятственного ее посещения... Мой прогноз - лет 5 максимум им осталось.

Марафон «Возьми свое»! На рынке недвижимости одни возможности уходят, приходят другие инструменты. Вот про эти актуальные инструменты будем рассказывать на марафоне, чтобы у вас были фундаментальные знания о том: ▪️что у вас есть и куда хотите двигаться ▪️как правильно выбрать стратегию для своих целей ▪️что такое ипотека и какие изменения в программах ▪️с чем едят рассрочку и почему все говорят, что будущее за ними ▪️какие прогнозы ЦБ по ключевой ставке ▪️что брать: новостройку, вторичку или, может, коммерческую недвижимость. Это только основные темы, помимо них будет куча полезных советов, специальных предложений и домашних заданий. 🗓️ когда — начало во вторник, 23.07 🔗где — в закрытом телеграм-канале Он окажется прочным фундаментом для тех, кто стремится к сохранению денег с целью формирования капитала в будущем, вопреки рыночным колебаниям. Чтобы попасть в телеграм-канал марафона и получить доступ ко всем урокам, заданиям и лучшим предложениям, напишите слово «МАРАФОН» и свой номер телефона в 👉 чат-боте Ваш куратор свяжется с вами, чтобы всё пошагово объяснить. @Soboleva_estate_bot Участие бесплатное, полученные знания бесценны!

К вопросу, и что теперь, покупать недвижку или ждать. И если ждать - то чего конкретно. Смотрите, какой классный марафон коллеги проводят. Тут как будто прямо ответы на все вопросы 👇

Однако, Банк России выпустил любопытный доклад о стейблкоинах Напомню, стейблкоины - это крипта, привязанная к какому-то твердому активу. Чаще всего к доллару США, но есть и другие варианты. Криптодоллары не подвержены таким сильным колебаниям, как вся прочая крипта. Но при этом несут так называемые технологические риски - ну, что интернет сломается, протокол взломают или заблокируют и т.д. Цель доклада ЦБ - пока что - просто обсудить явление и связанные с ним риски. И сформировать какую-то позицию со стороны государственных органов: разрешать, запрещать, ограничивать. Пока в докладе жестко зафиксирована только мысль о том, что "использование стейблкойнов в качестве внутреннего средства платежа (то есть как альтернатива рублю) недопустимо". Что логично. Добровольно ни одно государство своей монополией на выпуск платежных средств не будет делиться. Но посмотрим, как будет развиваться процесс дальше. Было бы здорово, если бы стейблы узаконили официально для международных платежей. В условиях санкций более чем актуально. И такие намеки ЦБ в кулуарах уже делает

Как заработать в России достойные деньги? И можно ли это сделать, если живешь с маленьком городе или вообще в деревне, где работы немного. А у тебя еще к тому же стартовые условия не фонтан: образование - далеко не МГУ, нет богатых родителей, которые помогли бы на старте... Ответ - да, можно. В этом ролике живые люди - подписчики моего телеграм-канала - рассказывают о своем пути и о том, как они зарабатывают 100-200-300 тыс. руб. в месяц, несмотря на все обстоятельства. P.S. Забавно, что к этому видео ютуб предложил тэг "секреты миллионеров" ⬇️⬇️⬇️ https://youtu.be/EGnj0zwt76M

Если вы никак не можете начать копить, вот вам мотивация, от которой ну я просто не знаю, грех отказываться. Т-Банк (бывший Тинькофф) объявляет Saving Challenge. На кону 100 призов по 10 тыс. руб. и главный приз - 1 млн руб! Для участия в розыгрыше нужно продержаться всего 15 недель. В первую неделю нужно открыть и пополнить свою Инвесткопилку минимум на 100 руб. А дальше пополнять еженедельно, каждый раз увеличивая сумму пополнения на 100 руб. Не волнуйтесь, вы не забудете и не запутаетесь - для участников челленджа предусмотрены напоминалки. А главное - это беспроигрышный конкурс. Деньги в копилке в любом случае останутся вашими. И вы сможете купить себе что-то приятное. Параллельно научитесь копить и регулярно откладывать деньги. Наглядно увидите, как даже небольшие суммы складываются во что-то существенное. Ну а там, вдруг и повезет, вдруг и выиграете главный приз. Присоединяйтесь к челленджу до конца этой недели тут, по ссылке. Желаю победы всем моим подписчикам! Реклама. АО "ТБанк", ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673 Erid: 2VSb5wRSDrG

Ну что, законопроект об эскроу-счетах в ИЖС прошел 3-е чтение. В Минстрое говорят, что нововведение заработает уже в 2025 году. Как оно повлияет на цены на жилье? Начнем с расшифровки. С ИЖС все просто - речь о строительстве частных домов. От дачи или домика в деревне до коттеджа или виллы на берегу моря. Эскроу-счет - это такой специальный счет, на котором замораживаются деньги покупателя. Продавец - в случае с ИЖС это компания, которая будет строить дом - получает доступ к деньгам, только когда все достроит и передаст заказчику. Зачем нужен этот механизм? Чтобы защитить покупателя. Сейчас, чтобы построить частный дом, вы нанимаете строительную компанию и вносите аванс. Компания закупает стройматериал на ваши деньги и приступает к строительству. Обычно оплата идет частями: сделали фундамент - получили аванс на следующий блок работ. Если компания в процессе обанкротилась, не смогла достроить дом, просто испарилась с вашими деньгами, - это ваши проблемы. В том числе и если строительство велось на кредитные средства. Но даже если не брать прямое мошенничество и крайние случаи. Те, кто строил дома, не дадут соврать. В процессе смета всегда увеличивается: дорожают стройматериалы, возникают допработы и переделки, которые не были просчитаны заранее. Все рыночные риски строители перекладывают на заказчика, а если тот отказывается доплачивать, могут шантажировать тем, что просто уйдут с объекта. Найти кого-то на достройку и переделку - всегда еще сложнее и дороже. По идее эскроу-счет должен решить эти проблемы. Строители строят уже не на деньги заказчика - они заморожены на эскроу-счете - а на кредитные деньги от банка. Для них это мотивация достроить, и сделать это побыстрее и получше (ведь в конце еще надо подписать акт приема-передачи). Я искренне считаю, что эскроу-счета - это лучшее, что случилось в строительстве многоквартирных домов, пусть и вызвало некоторое повышение цен. И всеми руками поддерживаю обеление рынка строительства частных домов тоже. Но надо понимать, что потянут такую схему только крупные компании. Со своим штатом, со своими складами, с финансовой подушкой. Кто сможет качественно планировать, взаимодействовать с банками, соблюдать сроки и давать гарантии на выполненные работы. И такие компании - да, будут закладывать в смету риски удорожания стройматериалов, все свои бюрократические расходы, проценты по банковскому кредиту и так далее и так далее. Сейчас открытие эскроу-счетов для ИЖС предлагают два банка - Сбер и Дом.РФ. У Сбера использование эскроу обязательно, если для стройки берут семейную ипотеку. Для всех остальных случаев - пока в виде опции. У Дом.рф пока тоже по желанию - хочешь, строй как раньше, хочешь - с эскроу. Предполагаю, что когда законопроект заработает, ВСЕ ипотечные банки сделают применение эскроу-счетов обязательным условием при выдаче ипотеки на строительство. То есть без эскроу можно будет строить только полностью на свои деньги. У нас появится свои ПИК с Самолетом, только в сфере ИЖС. Крупные компании будут выходить на региональные рынки. Сильные будут поглощать слабых. А строительство хозспособом останется как эконом-вариант, но будет выглядеть чем-то маргинальным и для инвестиций всерьез рассматриваться не будет.

Хотите почитать "Свету наоборот"? Мария была у многих из вас куратором на "Курсе Манихакеров". Но еще у нее огненный канал про деньги и инвестиции @mariaazova_finance Вы только посмотрите на темы постов: Почему смотреть сериалы полезнее, чем выбирать акции Кому НЕ НУЖНО копить на пенсию. Спойлер - тем, у кого не будет больших расходов в этом возрасте. Не все хобби нужно монетизировать Интерес к мелким ценам Про разумную степень детализации расходов Всем ли нужно стремиться к ранней пенсии? Я очень люблю читать Машины посты, потому что, во-первых, она большой профессионал. А во-вторых, она дает более глубокий взгляд на многие привычные финансовые темы. Моя сердечная рекомендация @mariaazova_finance

С другой стороны, в любое время и в любой стране есть люди, которых ценят на работе и которые зарабатывают больше среднего. Чтобы понять, как стать таким сотрудником, почитайте канал Андрея Кассони @iRukovoditel Андрей уже больше 14 лет руководит огромными коллективами (200+ сотрудников) и делится опытом на конкретных примерах из практики, а еще отвечает на вопросы подписчиков. Начать можно вот с этих постов: → как правильно просить прибавку к зарплате → какие ошибки подчиненных больше всего бесят руководителей → что не так с офисным дресс-кодом Подписывайтесь, такие блоги встречаются редко: @iRukovoditel

В недавнем посте я написала, что молодежи сейчас сложнее, чем было их родителям. И многие удивились: чой-то, с чего это им сложнее. В раф мало лавандового сиропа льют что ли? Ну, смотрите. Во-первых, у огромного количества сегодняшних зумеров не будет возможности купить себе квартиру, потому что цены разогнаны, а зарплаты остались на уровне 10-летней давности. Из этого вытекает, что как минимум треть зарплаты у молодых будет уходить на съем. А значит, им будет практически невозможно будет создать себе накопления, не говорю о пенсионном капитале. Вся зарплата будет уходить на текущие нужды. Если же они все-таки смогут накопить какие-то деньги, им будет сложно уберечь их от инфляции - подходящих инструментов мало, желающих инвестировать много, доходности падают - и я сейчас не только про РФ. Есть мнение, например, что дивидендная доходность рынка США уже никогда не будет такой, какой была в ХХ веке. Но может, тогда сменить работу на более денежную, взобраться вверх по карьерной лестнице? Увы, но и это для зумеров будет проблематично. Во-первых, от зарплаты до зарплаты, да еще на съемном жилье, - особо не побегаешь по собеседованиям. А во-вторых выше по карьерной лестнице засело предыдущее поколение. Которое не сформировало себе пенсионный капитал, и теперь вынуждено работать до смерти. А еще замена части профессий на ИИ... Деглобализация мировой экономики - а значит, меньше возможностей для роста... Инфляция, которая может стать затяжным процессом... Ну и последнее. Часто слышу, мол, съемное жилье - это не проблема, через 10 лет молодежи достанется куча квартир от бабушек. Да, но вряд ли эти бабушки живут массово в Москве и других мегаполисах. И да, предыдущему поколению миллениалов было легче. Я начала работать в 2005 г, - это было самое жирное десятилетие в новейшей российской истории. Зарплата росла х2 каждый год, и казалось, так будет всегда - с каждым годом все лучше и лучше. С 2014 года я перестала работать в найме. Зарплата на последнем месте работы у меня была 160 тыс/мес на руки (180 тыс/мес до НДФЛ). Недавно смотрела зарплаты в этой сфере - они остались такими же, что и 10 лет назад! 10, Карл. Так о чем мы говорим?

Возможности в ипотеке, которые могут появиться в ближайшее время Информация будет полезна тем, кто ищет варианты под инвестиции. И кто пролетел с семейной ипотекой из-за возраста детей. Я покопалась и нашла 3 потенциально интересных варианта. 1. Малые города на побережье Как известно, с 1 июля должны измениться условия по семейной ипотеке. Точных данных о новых правилах нет. Но есть поручение Путина о том, чтобы смягчить условия по "семейке" для жителей малых городов. Если для ипотеки не нужна будет прописка в малом городе, это может стать инвестиционной возможностью. Ведь к малым городам относятся не только загибающиеся райцентры где-то в глубинке. Но и большое количество городков на Азовском море. Например, Приморско-Ахтарск, Темрюк (станица Голубицкая), Ейск. Также есть пригороды более крупных населенных пунктов на Черном море, которые тоже могут попасть в список "малых" - поселки Агой, Новомихайловский, Небуг, Мысхако и др. В Крыму есть поселки Орджоникидзе, Коктебель. Конечно, нельзя заранее знать, не будут ли эти населенные пункты исключены из программы. Но я бы как минимум последила за новостями. Особенно если вы под новую "семейку" в большом городе уже точно не попадаете. 2. ИЖС и пригороды мегаполисов Да, мегаполисы уже точно не подойдут под старые условия по семейной ипотеке. Но вокруг мегаполисов есть "малые города", которые фактически являются отдаленными районами большого города. При этом формально, возможно, будут подходить под новые условия льготки. Аналогично с частными домами. По многих регионах, особенно на юге, частный сектор вокруг больших городов формально относится к маленьким населенным пунктам. А де-факто является частью мегаполиса. А значит, возможно, там можно будет построить или купить у застройщика готовый дом по старым условиям семейной ипотеки. А продать потом - по ценам большого города, а не захолустного городишки. 3. Сельская ипотека 3% все еще жива Ищите! Да, это не Подмосковье и не ЛО. Но в Крыму, например, многие населенные пункты подходят под сельскую. Аналогично надо искать вокруг мегаполисов и в местах, потенциально интересных для туризма. Конечно, варианты не лежат на поверхности. И лимиты банковские надо будет караулить. С другой стороны, где еще вы сейчас возьмете деньги под 3% на инвестиционно интересное жилье?

Почему денег никогда не хватает? 😭 Давно заметила: кто-то работает на трёх работах и всё равно живёт от зарплаты до зарплаты. А кто-то просто по-умному управляет своим бюджетом и вот смотришь: ездит в отпуск каждый год и покупает то машину, то квартиру. Мария Дерунова ведёт один из самых полезных каналов в телеграме. Она каждый день даёт один простой совет про личные финансы. Попробуйте выполнять хотя бы 10% из этого и результат вас порадует уже через месяц. Советам Марии можно доверять, ведь она работает в экономическом департаменте московской мэрии. Подпишитесь, пригодится: https://t.me/mariaderunova Реклама ИП Чевелева К.А. ИНН: 510704176593 erid=LjN8KEPR2