Инвестиции

Зарубежная недвижимость должна приносить доход. Квартира или апартамент в Грузии, в солнечном Батуми, не исключение. Максимально эффективно для этого подходит недвижимость на первой береговой линии моря. Существует несколько вариантов управления недвижимостью: шеринг, доверительное управление и передача в управление компании. Не стоим объединять два последних процесса, они координально разные. Все это разные формы гражданских правоотношений основанные на англо-саксонском праве. Да, да в России институт частного права имеет максимальное сходство с имущественным правом Великобритании и Грузии. Поэтому в этом вопросе будет не так сложно разобраться. Необходимо отметить, что законодательство излагаемое Гражданским Кодексом Грузии прозрачно и максимально понятно. Сегодня поговорим о передаче недвижимости в управление компании. Наверняка, вы слышали эту фразу не раз. Многие утверждают, что для сдачи недвижимости должна быть управляющая компания которая занимается содержанием данного комплекса. Это не так. Управляет вашей недвижимостью поверенное лицо, но не управляющая компания комплекса. Так утверждает право. Управляющая компания это ваше поверенное лицо без возможности выполнения роли налогового резидента. За свою работу она берет, как правило, от 20 до 40% от выручки, не стоит путать с доходом. При этом на рынка Батуми существует правило, что управляющая компания отвечает за весь процесс – от привлечения и встречи гостей до уборки и оплаты коммунальных услуг. Собственнику ничего не придется делать самому – он только будет регулярно получать доход. А существует ли гарантированный доход? Доход от аренды напрямую зависит от ряда параметров - основные сезонность и загруженность недвижимости. Простаивание квартиры равносильно потере дохода. Поэтому некоторые управляющие компании предлагают особый вид сотрудничества – гарантированный доход. Гарантированный доход – это минимальная прибыль, которую управляющая компания обязуется регулярно выплачивать владельцу недвижимости вне зависимости от степени ее загруженности. Все параметры будут в пользу управляющей компании. Это логично, и правильно. Зато у вас не будет никаких проблем с доходом и содержанием недвижимости, поскольку равенство сторон в договоре будет практически равноценным. Правовая ответственность на управляющую компанию возлагается частью 2 статьи 37 Гражданского Кодекса Грузии «Лицо с руководящими или представительскими полномочиями должно вести дело добросовестно. В случае невыполнения данной обязанности оно отвечает за вызванный вред». Поверьте в Грузии нет судебной волокиты. Одно можно утверждать однозначно, что ваш доход не будет иметь срок окупаемости 7 лет. Если вам рассказывают обратное, то это недобросовестные риэлторы. Какая будет доходность и кто рассказывает сказки мы поделимся с вами в следующий раз.

Wyndham Hotels & Resorts отельер с мировым именем, которой представлен в разных уголках планеты. Какие новые проекты с участием бренда мы сегодня можем увидеть в Батуми? Где самый чистый и нежный пляж? Апартамент-отель Wyndham Residence 5 звезд в Gonio. Гонио район Батуми, где море манит как магнит: нежная волна, широкий и чистый пляж, атмосфера безупречного покоя. Здесь все предрасположено приятному отдыху или активной игре в казино. Атмосфера Wyndham Garden соответствуют стандартам отельной сети. И что здесь можно найти? Апарт-отель Wyndham Residence (5-25 этажи). - Собственный пляж с благоустроенными зоной отдыха и летним баром - Открытый бассейн с морской водой и подогревом, фитнес-зал, SPA - На крыше – зимний сад, терраса, кафе - Ресторан, казино, подземный паркинг - Конференц-зал, детская комната - Казино Управляющая компания Wyndham Hotels позаботится о постоянном доходе. Вам не нужно ломать голову куда вложиться и как сдавать в аренду. Наши партнеры уже приобрели! Комплекс откроет свои двери в 2024 году. Привлекательно и можно заработать. Хотите много видео или обзор Wyndham Residence 5 звезд в Gonio читайте Метропологию

Что быстрей растёт в цене: крипта или недвижимость? Вопрос который нам задавала бизнес леди «А.К» в Инстаграм 14 февраля 2021 года. В то время был информационный тренд и гиперактивные как «А.К» не уверяли, а указывали нам на необходимость помечтать, вложиться в крипту и заработать. Мы были с этой теорией не согласны. Наше мнение было обосновано тем, что резкий рост цен на недвижимость в 2021 году не связан с последствиями пандемии и ограничениями в развитии строительной отрасли, смежных отраслях. На наш взгляд рост цен явление не совсем объективное, поскольку строительство — одна из первых отраслей, которая не имела особых ограничений. А вот колоссальный отток инвестиций из недвижимости за счет Finiko и других финансовых операторов это и побудило психологический рост цен. Ценовые ралли в Сочи устроили «А.К» при перепродаже недвижимости. Бизнес леди защищала крипту. Мы говорили, что это не валюта поскольку нет допэмиссии и нельзя пополнять объемы. Спорили про Finiko. Но, леди настаивала на своем. Выкладывала фотографии, которые мы взяли с ее страницы, и проводила тренинги для инвесторов в недвижимость. Занималась продажей апартаментов-отелей «К» и «М». Причем людей-инвесторов у нее было достаточно. Теперь она продает недвижимость в Дубае. Интересно, что из этого получилось? Расскажем в следующий раз.