Офисная недвижимость

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в первом квартале 2026 года новое строительство достигло 117 тыс. кв. м. Это максимальное значение для первых трех месяцев с 2021 года, когда показатель составлял 310 тыс. кв. м. На начало года к вводу заявлено около 1 млн кв. м, однако ожидается, что весь объем не будет построен вовремя, поэтому мы ожидаем, что новое строительство по итогам 2026 г. составит 610 тыс. кв. м. «Прогнозируемый объем во многом обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию 691 тыс...

Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, рассказал о ситуации на офисном рынке в 2026 году. Рынок офисной недвижимости Москвы в 2025 году прошел несколько этапов. В начале года рынок еще чувствовал эхо «ударного» 2024 года, к концу первого полугодия оказался «на паузе», а во второй половине года достиг неустойчивого равновесия. Под этим состоянием понимается нетипичная ситуация, когда на первый взгляд, не погружаясь в причины, ключевые индикаторы говорят...

2025 год в офисном сегменте запомнился повышенным спросом на небольшие лоты (из-за низкого порога входа и понятной инвестиционной модели). Но вместе с этим корпоративные арендаторы все чаще испытывали нехватку цельных пространств. Таким образом, сформировался структурный дисбаланс между потребностями крупных компаний и имеющимся на рынке предложением. Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, поделился своим взглядом на текущую ситуацию. Доля свободных площадей на 12...

Рынок офисной недвижимости Москвы сегодня на грани структурного дефицита. При низком предложении бизнесу становится все сложнее найти качественные площади под аренду. Компании чаще делают выбор в пользу покупки офисов, фиксируя стоимость и уходя от зависимости от арендодателей. Эта стратегия становится инструментом долгосрочных инвестиций. ➡️ В свежем обзоре Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP, разбирает, почему сегодня выгодно покупать офис...

К концу III квартала 2025 года на фоне ограниченной деловой активности рынок продолжил замедляться и перешел в фазу неустойчивого равновесия — состояние, при котором не происходит резких колебаний в значениях ключевых индикаторов, однако рынок стоит на пороге перемен, которые приведут к изменению показателей. Динамику основных показателей и прогнозы на следующий год, согласно отчету CMWP #MARKETBEAT Q3 2025, отразили ниже. Это эквивалентно 95% объема ввода с начала года. Крупнейшие объекты — штаб-квартиры...

CMWP проанализировала рынок офисной недвижимости за три квартала 2025 г. По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT по итогам трех кварталов 2025 г. доля свободных площадей офисной недвижимости (классы Prime, A и B) выросла на 0,7 п. п. (4,7%) по сравнению с предыдущим годом. При этом доля свободных площадей классов Prime и А за девять месяцев 2025 г. составила 5,8%, а класс В — 4,3%. Ключевым фактором, который будет сдерживать рост вакансии на фоне охлаждения спроса в 2025 году, будет ввод в эксплуатацию полностью или частично реализованных объектов...