Офисная недвижимость

2025 год в офисном сегменте запомнился повышенным спросом на небольшие лоты (из-за низкого порога входа и понятной инвестиционной модели). Но вместе с этим корпоративные арендаторы все чаще испытывали нехватку цельных пространств. Таким образом, сформировался структурный дисбаланс между потребностями крупных компаний и имеющимся на рынке предложением. Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, поделился своим взглядом на текущую ситуацию. Доля свободных площадей на 12...

К концу III квартала 2025 года на фоне ограниченной деловой активности рынок продолжил замедляться и перешел в фазу неустойчивого равновесия — состояние, при котором не происходит резких колебаний в значениях ключевых индикаторов, однако рынок стоит на пороге перемен, которые приведут к изменению показателей. Динамику основных показателей и прогнозы на следующий год, согласно отчету CMWP #MARKETBEAT Q3 2025, отразили ниже. Это эквивалентно 95% объема ввода с начала года. Крупнейшие объекты — штаб-квартиры...

CMWP проанализировала рынок офисной недвижимости за три квартала 2025 г. По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT по итогам трех кварталов 2025 г. доля свободных площадей офисной недвижимости (классы Prime, A и B) выросла на 0,7 п. п. (4,7%) по сравнению с предыдущим годом. При этом доля свободных площадей классов Prime и А за девять месяцев 2025 г. составила 5,8%, а класс В — 4,3%. Ключевым фактором, который будет сдерживать рост вакансии на фоне охлаждения спроса в 2025 году, будет ввод в эксплуатацию полностью или частично реализованных объектов...

Комментирует Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP. Общее распределение качественной офисной недвижимости по территории России очень неравномерно. Практически 73% общего качественного стока сконцентрировано в Москве. Это говорит о высокой потребности бизнеса к размещению в столичном регионе. Порядка 16% всего офисного стока находится в Санкт-Петербурге и лишь 11% распределяется между городами-миллионниками. Новосибирск занимает второе место по объему качественного...

По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT рост средневзвешенных базовых арендных ставок по итогам 1-2 кв. 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 26%. Средние ставки аренды офисов в Москве сильнее всего увеличились год к году в Ленинградском деловом коридоре – на 36%, в районе Садового кольца ТТК – на 30% и в Москва-Сити – на 28%. «Динамика индикатора средневзвешенной базовой арендной ставки в ключевых деловых районах более выраженная – в отдельных случаях рост приближается к 50%, а верхняя граница диапазона ставок находится около 100 000 руб...

Офисная недвижимость — один из самых живых сегментов рынка недвижимости. Постоянно изменяются ставки, появляются новые форматы и игроки, меняются запросы арендаторов, растут требования к пространствам. Но при этом диалога между участниками рынка часто не хватает. Наша компания всегда выступала за передовые решения, и мы приняли решение обеспечить важный диалог игроков экспертов рынка через создание сообщества. «CMWP Комьюнити. Офисы» — это первое закрытое профессиональное сообщество, посвященное всем аспектам офисной недвижимости...