Сам себе риэлтор

После «дела Долиной» об этом спрашивают практически все, и клиенты, и те, кто просто знает, чем я занимаюсь. В общем, этот текст - для широкого круга лиц. А для тех, кто собирается что-то купить на вторичке или уже купил, а сроки давности еще не вышли, прочтение обязательно. Начнем со скучного. С того, что во многих договорах купли-продажи недвижимости вы можете встретить примерно такой пункт: «…… стороны, руководствуясь ст.ст.15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного...

Первое, что, наверное, нужно тут знать, сделки с подобными рисками происходят намного чаще, чем думает обычный покупатель. Не только потому, что с момента введения такой процедуры 1 октября 2015 года число банкротов или людей с риском банкротства довольно быстро увеличивается. Механика тут простая. Какой объект недвижимости ищет покупатель? Объект с наилучшими для него параметрами по наиболее доступной цене. На реальном рынке часто объект с наиболее заманчивой ценой предлагает тот продавец, которому нужно продать как можно быстрее...

Не секрет, что значительная часть объектов недвижимости попадает на рынок через большие агентства недвижимости. Покупателю, который выходит на рынок «без прикрытия», имеет смысл знать, как устроены эти «монстры» и как с ними взаимодействовать. Чего ждать, а на что обращать меньше внимания. Прочитать этот текст рекомендую до того, как вы начнете переговоры о покупке. Как устроены большие агентства? На самом деле по-разному. Но основным отличием больших агентств обычно является бренд и его реклама, на которую выделяется солидный бюджет...

Многих в детстве учили «не верить никому». В целом - разумно, но, если вы не ребенок, такое поведение неэффективно. Невозможно полагаться только на свой опыт, он, во-первых, не безграничен, во-вторых, как минимум, должен быть. То есть, кому-то изначально верить все-таки надо. Вот сегодня разберемся, кому и насколько. Для начала смоделируем такую ситуацию. Вы раздумываете, а не пора ли купить квартиру? Или нет, может быть лучше продать квартиру и купить дом? Или не париться и вложить лишние деньги в новостройку? В общем вы задумались о своей недвижимости...

Много лет назад в наше в агентство поступил звонок от человека, который хотел продать квартиру в центре Москвы. - Только, понимаете… Наша квартира по документам двухкомнатная, но в ней всегда была еще одна комната, третья. Только мы в нее никогда не входили, а дверь в нее всегда была заклеена обоями. В таких случаях обычно нужно убедиться, что звонящий действительно ненормальный, и есть смысл попросить дополнительных разъяснений. Разъяснения оказались такими. - Все квартиры в нашем стояки трехкомнатные,...

Такая ситуация встречается довольно часто. Вы выбираете недвижимость или находите покупателя на свою, договариваетесь об условиях сделки, но ваш контрагент привлекает к сделке риэлтора и начинается что-то странное. Риэлтор требует какое-то бесконечное количество справок, тянет с договором об условиях заключения сделки, а о дате самой сделки вообще молчит. Как разобраться, что происходит, и что делать, если вы попали в такую ситуацию? Начать имеет смысл с понимания причин такого поведения риэлтора...