ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ

Под публикацией на канале "Почему ИЖС до сих пор нее столь популярно, не смотря на высокие цены квартир?" выразил своё мнение подписчик Дмитрий. Вопросы подняты такие и так, что захотелось ответить публично, а не в ветке комментариев - см. скриншот. Дмитрию - спасибо за комментарий и высказанную позицию. Пройдёмся по заявленным тезисам... //Я абсолютно убеждён, что лет через 30 советские дачные посёлки будут заброшены,// - вы уже опоздали с прогнозом), огромное количество СНТ из советских времён уже по факту "схлопнулись". Потому что они были созданы и "заточены" совсем под другие реалии. И никто не удосужился в этой сфере максимально оперативно, вменяемо и адекватно порешать имеющиеся там до сих пор, кстати) реально базисные проблемы. Так, какой-то поверхностной "косметикой" позанимались. Да и ту сделали тяп-ляп и корявенько. //...частное домовладение вокруг крупных городов схлопнется// - а вот здесь вы явно погорячились. С чего бы это? На мой взгляд - вовсе нет. Идёт обратный процесс. И я сейчас не о цифрах Минстроя и Росстата, сколько у нас строится ИЖС, а сколько - МКД. Вопрос гораздо глубже. Если есть какие-то другие ваши мнения на этот счёт, готов обсудить в комментариях. //Построить и содержать дом - страшнейший гемор по сравнению с проживанием в квартире.// - кому жемчуг мелок, кому есть нечего. Смотря какой дом и какая квартира. Всё может быть очень по-разному. В части собственно "геморроя" проблемы и вопросы лечатся перекладыванием большей части забот и хлопот на плечи спецов. Как и в квартирах, впрочем. Да, это стоит определённого обмена услуг на ОЗ, ну а что у нас сегодня не стоит денег в материальной жизни? //К этому готовы только люди, выросшие в СССР.// - нет, вы не правы, это просто некое утверждение, но это - не так. Не все уж точно. И это вообще не имеет прямой "привязки" к СССР. Рукастые" и не-рукастые были и есть и там, и тут. //Абсолютно не совместимо с современным ритмом жизни вследствие отсутствия инфраструктуры.// - снова "перегретое заявление - ну прямо вот и "абсолютно". Нет, это не так. Ещё как у многих и совместимо. Масса примеров, миллионы просто по всей стране. //Даже на той же Рублевке комфортно жить только пенсионерам.// - проживающие на РУШ - плохой пример). Там бы по умц надо вообще всё как раз разРУШить и перестроить полностью. Это пример, как вообще не надо делать проживание за городом. Вообще там многое не так и не то. Иногда слишком большие и/или легко доставшиеся деньги просто плодят по факту нонсенсы и чушь несусветную🤦‍♂️. //Из всех моих знакомых (верхний средний класс) никто не рассматривает как вариант жизнь за городом.// - ну, у вас такой круг знакомых, а у других он другой и с другими интересами. Не обобщайте на основе маленького частного, вашего личного примера. Не всё у нас в целом так уж и плохо в ИЖС. Именно в нём, а не в СНТ, ДНП и прочих "пережитках" прежних форм и видов общественного загородного строительства. Но и расти есть куда ещё ого-го-шеньки в загородной сфере. Надо бы только делать что-то в данном направлении, а не сотрясать воздух и марать буковками драгоценную в наше время бумагу. Пока у нас, к сожалению, второе - преобладает.

На дворе лето, и потому хочется больше узнавать и рассказывать про загородную жилую недвижимость. Вот очередные интересные данные от компании Strategy Partners - см. скриншоты. Как я писал недавно, частное загородное строительство уже два года превышает по объёмам новостройки в МКД. 2021 год - 53 % ИЖС, 2022 год - 56 %. Но ещё любопытнее выглядит ситуация с ИЖС в ряде регионов. В десятке лидеров по объёмам введённого в строй за январь-февраль 2023 года индивидуального загородного жилья не только вполне себе ожидаемые там Московская и Ленинградская области, Краснодарский край и республики Татарстан и Башкортостан, но и Чеченская Республика, и Тюменская область с Нижегородской и Свердловской. Удивительно, но в топе нет ни Новосибирской, ни Ростовской, ни Воронежской, ни Волгоградской областей. Не менее интересна картина по количеству ИЖС в процентах от всего сданного в первые два месяца 2023 года жилья в части российских регионов. Ну, о том, что в Ненецкой АО, Магадане, Мурманской и Еврейской автономной областях вообще фактически нет строительства МКД, известно давно, не первый год. Но что совсем не сдали многоэтажек в Астраханской области, где жилой фонд в целом довольно ветхий и старый, это довольно неожиданно. Как и то, что очень мало - на уровне плюс-минус 4-6 % - строится многоквартирного новостроя в таких регионах, как Севастополь, Тамбовская область и республика Коми. С Калмыкией и Сахалином такая ситуация хотя бы понятна - есть там свои региональные сложности. Теперь более понятно, почему ценник на бетонометры в том же Севастополе в новостройках довольно высок до сих пор. Кстати, всего пять лидирующих по объёмам сданного загородного жилья регионов занимают треть всего объёма ИЖС в России. Концентрация в этой сфере - воистину мега-масштабов. А будет, видимо, и больше, после осуществления проектов от крупнейших федеральных девелоперов. Может, и до половины возводимого "откусит" от общего рынка ИЖС эта пятёрка по итогам 2025 года. Если ничего нового мега-масштабного у нас в стране не случится тем временем...