Юридические тонкости

Долго торговались и, вроде, уже договорились о цене, но до сделки дело так и не дошло. Человек по имени Денис, представившись агентом покупателя, попросил прислать ему в мессенджер документы на квартиру, включая копию всех страниц паспорта продавца. На это обычно отвечаю: мои клиенты не уполномочили меня раздавать их личные данные всякому, кто попросит. Пожалуйста, приезжайте к нам в офис, садитесь за стол переговоров и изучайте. Подпишем авансовое соглашение - передадим копии всех имеющихся документов...

Сегодня вступили в действие новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь, как ни подавай ДКП на регистрацию, хоть через МФЦ, хоть электронным способом через банк, синего штампа о регистрации вам не поставят. Через МФЦ получим только 2 штампика: И все. 💡 Как эксперт по проверкам объектов, подозреваю, что проверять недвижимость с такими документами станет сложнее. ☑️ Раньше ДКП связывался с Выпиской ЕГРН через дату и номер регистрации. Эти данные присутствовали в выписке строкой, а в договоре - штампом с фамилией и подписью государственного регистратора...

Вчера разговаривали с моим юристом о признании физических лиц банкротами. Случаев все больше и больше. Каждое второе обращение к нам по юридическим вопросам связано с самим банкротством либо с его последствиями. Последствия банкротства продавца для покупателей бывают жестокими. Здесь я описала один из последних судебных кейсов. Заплатить за одну квартиру дважды никому не понравится. Несмотря на то, что мы достаточно подробно проверяем продавца, в том числе на признаки будущего банкротства, гарантий дать нельзя...

Весь последний период - с весны 2020 до начала 2022 - на рынке вторички продавцы активно занижали стоимость объектов при продаже. Им это удавалось. Потому что покупатели, ослепленные дешевой ипотекой и стремительным ростом цен, хватали все подряд и на любых условиях. Я писала вот здесь, что риски остаться ни с чем в таких случаях довольно велики и плохо контролируемы. Потому что уменьшение цены в договоре рассматривается судами, как недобросовестное поведение приобретателя. А если он не будет признан...