Юридические тонкости

Часто слышу от вас такое мнение: зачем нанимать дорогого квалифицированного агента для продажи квартиры? Ладно, покупка. Там нужна тщательная проверка документов и продавца, поэтому квалификация агента важна. И не жалко ему заплатить большую комиссию. А продать кто угодно может! Что там продавать? Выставил объявление в интернет и жди покупателя. Но это совсем не так! Расскажу вам историю, которая происходит прямо сейчас, как агент сумел жестко подставить своего клиента - продавца квартиры. Уж не знаю, где собственник комнаты в коммуналке нашел этого агента...

Квартиру Марины мы продавали поздней осенью 2023-го. Купила она ее 4 года назад. "Я уверена, - сказала мне Марина, - у меня не будет никаких налогов. Ведь эта квартира - мое единственное жилье. 3 года уже прошло. Я свободна от налога." "Ну уверена и отлично!" - ответила я. Продажа состоялась в срок. Марина получила деньги и уехала в другую страну. Осенью 2024-го родственники прислали ей письмо счастья от ФНС. Налоговая интересовалась, почему это Марина не задекларировала продажу квартиры. И до сих пор не заплатила налог...

Часто слышу от своих клиентов-покупателей: «Квартира продается по доверенности? Собственника не будет на сделке? Тогда мы её покупать отказываемся!» Есть такое стойкое убеждение: доверенность — это опасно. Хорошо понимаю, откуда оно возникло. Ещё совсем недавно проверить доверенность не было никакой возможности. Сегодня же всё изменилось. Появился публичный сервис проверки нотариальных доверенностей. И даже ипотечные банки не отказываются теперь покупать квартиры с доверенностью от продавца. Сервис...

В очередной раз при подготовке сделок сталкиваюсь с одной и той же неприятностью. Продавцы пытаются решать свои проблемы за счет покупателей. Почему, скажите мне, не выписаться из квартиры, когда вы решили ее продавать? Зачем откладывать это непростое дело до последнего? Многие начинают процесс снятия с регистрационного учета только, когда покупатель внес задаток. Некоторые тянут до того, пока банк не одобрит сделку. А потом все остальные сидят и ждут выписки от 5 дней до нескольких недель, а в некоторых случаях и месяцев...

Обычное дело - большая семья, прописанная в квартире, поручает заняться приватизацией кому-то одному. Все остальные - совершеннолетние собственники - отказываются от приватизации в его пользу. Облегчают себе жизнь. Не бегать всем вместе за справками, не стоять в очередях, не иметь дела с бюрократией. Все очень заняты. Но, если квартиру в будущем планируют продавать, отказавшиеся от приватизации становятся настоящей головной болью. Ведь по закону за ними остается бессрочное право пользования этой недвижимостью...