В Госдуме затянулось принятие закона о сохранении ипотечных квартир за должниками при их банкротстве. Банковское лобби не дремлет и затягивает принятие столь важного для ипотечных должников закона. Ну а депутаты, которые связаны с таким лобби - наоборот дремлют... Еще в 2023 году в Госдуму был внесен законопроект, который разрешит при личном банкротстве для сохранения единственного ипотечного жилья заключать с банком отдельное соглашение, не затрагивающее остальных кредиторов. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки. В закон о банкротстве предложены поправки, которые создают возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Сейчас сохранить имущество должник может при реструктуризации долгов или по мировому соглашению, если они одобрены кредиторами, иначе оно продается на торгах для погашения долгов. По проекту же, предложенному депутатами «Единой России», договоренности о сохранении ипотеки на единственное жилье предлагается вывести из банкротного дела без согласия остальных кредиторов. Если жилье уже включено в реестр требований, суд, утвердив ипотечное соглашение, исключит его, как и возможность обращения на него взыскания, но сохранится и кредит, который необходимо погашать (выплачивать такую ипотеку будут родственники или поручители за счет доходов гражданина после завершения личного банкротства). Сейчас обычно в рамках банкротства все платежи прекращаются, а после продажи жилья 80% суммы получает залоговый кредитор. Обязательства же по кредиту прекращаются. В ЦБ и Минфине концептуально с проектом согласны, но отмечают необходимость проработки последствий неисполнения ипотечных договоренностей должником и оценки интереса банков. То есть если после банкротства гражданин опять не платит по ипотечному кредиту - в этом случае квартиру предлагается всё же у него забирать. В этом законопроекте есть логика. Ведь доход от реализации ипотечного жилья и так в приоритетном порядке направляется на погашение требований банка где гражданин оформлял ипотечный кредит и остальные кредиторы фактически «ничего не получают» из этих средств. Поэтому утверждение отдельного соглашения с ипотечном банком права остальных кредиторов не нарушаются. Они бы и так ничего не получили. А тут хоть банк может попробовать работать с гражданином и дальше в рамках ипотечного договора и извлекать с такого человека прибыль и дальше. Законопроект обещали принять ещё в 2023 году. Но не приняли и отложили на год 2024. Уже прошло полгода - а воз и ныне там... Банковское лобби выступает против принятия закона в таком виде. Но так как ЦБ РФ, Минфин - за его принятие, а также авторами законопроекта являются депутаты "Единой России" - закон точно примут. За ходом рассмотрения законопроекта можно следить на сайте Госдумы. Первое чтение было пройдено в октябре 2023 года. Второе - зависло. P.S. Больше публикаций по теме долгов, кредитов, микрозаймов, приставов, коллекторов - читайте на телеграмм-канале "Юридическая консультация". Там же можно задавать вопросы в чате. Среди подписчиков канала много юристов и они часто дают свои ответы.
Я юрист, правовед и зовут меня Геннадий Ефремов. В основном я специализируюсь на помощь должникам по кредитам, микрозаймам - помогаю противостоять банкам, коллекторам, микрофинансовым организациям, судам и судебным приставам, советую как сохранить зарплату или пенсию от удержаний по исполнительным производствам. Дистанционно клиентам из любого города я могу восстановить срок и отменить судебный приказ или направить и сопроводить обращение в банк или коллектору с предложением выкупа долга по договору цессии. Подробнее посмотреть перечень и демократичную стоимость оказываемых мною юридических услуг можно на моём официальном сайте. Но я не только юрист, но ещё и, конечно же, блогер и журналист. У меня два высших образования по специальностям юрист и журналист, поэтому я люблю писать. Сейчас вы находитесь на моём дзен-канале "Юридическая консультация", где я пишу статьи и у которого уже более 250 тысяч подписчиков. Однако это не предел, ведь я не только пишу статьи, но и снимаю видеоролики. На мой ютуб-канал "Юридическая консультация" уже подписалось почти 265 тысяч человек, а у некоторых видео свыше миллиона просмотров. Кстати на фотографии, прикреплённой к этому посту, я держу в руках награды от Ютуба и Дзена за достижение 100 тысяч подписчиков. Сейчас модно вести телеграм-каналы и я, конечно же, уже там! Вот мой телеграм-канал "Юридическая консультация" у которого более 30 тысяч подписчиков. Сообщество Вконтакте я тоже не обхожу стороной. Мало ли - вдруг в России прикроют все иностранные соцсети и тогда я буду более активен в соцсети Вконтакте. Моё сообщество "Юридическая консультация в этой соцсети пока набрало 18 тысяч подписчиков. По вопросам моих юридических услуг пишите: - на WhatsApp: +7(999)693-33-35 - на Телеграмм: @efremovg - на почту: sovetiadvokata@yandex.ru