Smarent. Pro недвижимость.

Завтра на конференции у меня будет тема "Инвестицонные волны. Анализ первичного рынка недвижимости" Будет жарко! Берите плавки и доски для серфинга 😂 📆 29 июня. Начало в 10:00 (будет завтрак небольшой) 📍Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 33 c 12; Ⓜ️ Нагатинская, МЦК Верхние Котлы (схема проезда есть на сайте) Напоминаю, что для спонсоров 4-го уровня на Boosty билеты БЕСПЛАТНЫЕ! Есть еще 8 билетов для спонсоров 😉 P.S. Если подавали заявку на сайте и вам не прислали билет, то напишите мне на почту vz@smarent.com

⚡Сейчас застройщики активно рассылают письма с требованиями / предложениями заключить допсоглашение о продлении сроков! 1. Делать это не обязательно 2. Если вы подпишите, то лишитесь неустойки (если передача ключей будет после 1 января 2025 года) 3. Если вы ничего не сделаете и не ответите на письмо, то застройщик не сможет подписать допсоглашение в одностроннем порядке 4. Да, это нагло. Но закон, точнее мораторий на неустойку, защищает сейчас наших девелоперов до конца года Я детально все ранее разбирал в видео с юристом на примере своей чудо-квартиры в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, когда мне и другим дольщикам нагло подсовывали допник! И в заключении. Это мое мнение. 👇 Да, это нагло со стороны застройщиков. Но давайте будем адекватными - вам дали возможность заработать и купить по адекватным ценам квартиры в ипотеку под 5-8%, тоже не надо наглеть 😉

Лето - отличное время для стройки ИЖС 😍

Было 8М, стало 12М за квартиру-студию! Все ругали UNO Головинские пруды, а по итогу скоро получим крутой жилой комплекс бизнес-класса возле парка с прудами и хорошей транспорной доступностью! В целом, на месте бывшей фабрики Вильгельма Августа Йокиша сейчас три девелопера строят свои проекты, и, думаю, что через 2-3 года мы получим уникальную локацию для Москвы 😍 💡Не забудьте посмотреть видео-обзор этого проекта, а если вы больше любите текст, то почитать. P.S. Заметил, что в Уно Головинские есть пентхаусы. Интересно, если тут ЦА для таких лотов ?)

Квартиры студии не любят те, у кого их просто НЕТ. Вот отличный комментарий на ютубе от подписчика, у которого 2 студии в аренде. Самое важное в недвижимости - это ликвидность, а студии в мегаполисах всегда будут ликвидным товаром! И, скорее всего, дешевых студий в Москве больше не будет, так как невыгодно их строить и продавать по 5-6М рублей. P.S. Если не смотрели мой эфир, почему сейчас есть риски в покупке квартиры студии - посмотрите по ссылке 🔥

В 21:00 начинаем закрытый эфир для спонсоров на Boosty от 2-го уровня на тему "Льготную ипотеку отменили. Что делать?" P.S. Также на эфире ответим, можно ли успеть еще взять льготную ипотеку до 30 июня, если вас не записывает ипотечный менеджер! Upd Запись эфира доступна по ссылке 😎

Совместно с командой мы собрали для вас подборку самых интересных и информативных Telegram-каналов, посвященных недвижимости. 🟢 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🟢 MalinaProperty – канал по продаже торговых помещений с арендаторами и арендного бизнеса в Москве. Акции, скидки и эксклюзивные предложения. Помещения на 1-х этажах домов с федеральными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Всегда актуальный каталог свежих предложений. Цены от 23 до 450 млн. 🟢 Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🟢 Бойко о недвижимости – это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость (заработала на 8 квартир в Москве с помощью инвестиций и выгодной ипотеки). Подписывайтесь и читайте идеи для инвеста и получайте эксклюзивные возможности для входа в старты продаж раньше остальных! 🟢 Законы стройки – все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. 🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. • Подписывайтесь @rusipoteka • Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot • Ипотечный сервис ipoteka.global 🟢 Дивиденды Forever – Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🟢 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее. 🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости. 🟢 IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ! Организаторы подборки TGStar_Agency

Анализировал планировки недавного старта продаж от DOMINANTA в ЖК HideOut И, если честно, то на старте продаж выставили очень плохие планировки и неликивидные лоты маленькой площади. Например, вам тут предлагают 55 метров за 35М рублей с кухней-гостинной 15-16 метров и спальнями по 10 метров. Это что, ПИК+ ? И я решил посмотреть квартиры больших площадей. Например, берем угловую квартиру 100 кв.м. И что мы видим ? Ужасная планировка, вход в мастер-спальню из гостиной и тд. Сама кухня-гостиная кривая и неудобная. И застройщик на старте продаж хочет почти 70М рублей!!! Тут меня сразу спросите: "А как же шринкфляция и запрос на небольшие эффективные планировки?" Ребята, это премиум-проект, где потенциальная цена кв.метра будет около 1М рублей (10 000 долларов). И делать евро-3 55 метров можно где-то в ПИКе или РГ, а не в доме с квартирами с видами на Лужники. К самому проекту у меня нет вопросов. Он очень крутой! И, наверное, это тот ЖК, где я хотел бы в перспективе жить. НО повторюсь, что для таких ЖК нужны Евро2 от 50 метров, студии по 30-40 метров, а квартира для семьи на 3-4 человека должна быть около 150 метров! Да, это дорогие и уникальные квартиры; Но квартирография на текущий момент в доступных лотах - полное 💩и застройщику нужно что-то менять, так как потеряют нужную ЦА P.S. Если они сейчас ищут инвесторов, кто берет микро-квартиры, то ок! Но если это предлагают будущим жителям уникальной доминанты Москвы, то нужно пересмотреть планировки 100%!

Анализировал планировки недавного старта продаж от DOMINANTA в ЖК HideOut И если честно, то на старте продаж очень плохие планировки и неликивидные лоты маленькой площади. Например вам тут предлагают 55 метров за 35М рублей с кухней-гостинной 15-16 метров и спальнями по 10 метров. Это что? ПИК+ ? И я решил посмотреть квартиры больших площадей. Например берем угловую квартиру 100 кв.м. И что мы видим ? Ужасная планировка, вход в мастер спальню из гостиной и тд? Сама кухня-гостиная кривая и неудобная. И застройщик на старте продаж хочет почти 70М рублей!!! Тут меня сразу спросите: "А как же шринфляция и запрос не небольшие эффективные планировки?"

В ответ на пост Интересно, а для кого создает ГК САМОЛЕТ лучшее качество жизни 😂 ? Сегодня у Назара (канал Вредный инвестор) вышло интервью с новым гендиром ГК САМОЛЕТ Андреем Иваненко. Нет, это не троллинг, так как я понимаю, что просто вырвал фразу из контекста интервью. Это, скорее, небольшой элемент привлечения внимания, чтобы руководство САМОЛЕТА заметило довольно большую проблему, связанную с проживанием рабочих и строителей в новых квартирах. Я понимаю и принимаю тот факт, что застройщики нарушают сроки и сдают с косяками ‼️ Но я уверен, что дольщики и будущие жители не готовы принимать тот факт, что в их квартирах будут жить и испражняться строители-отделочники 🤬 Давайте наберем более 1000 лайков 👍, чтобы Самолет это увидел и согласились на большое интервью Андрея Иванченко на канале Smarent 😎 P.S. Smarent pro недвижимость как небольшое медиа всегда готовы к интервью с генеральным директором Самолета, чтобы обсудить "Всю правду про САМОЛЕТ" 😀

👮🏻‍♂️Охота на черных риелторов началась! Несколько дней назад мы обсуждали с Владимиром Кошелевем, первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, как избавить рынок недвижимости от мошенников. А сегодня его коллега Светлана Разворотнева сообщила, что уже совсем скоро, не позднее осени 2024 г., завершится разработка законопроекта, регулирующего деятельность риелторов. ‼️Из важных моментов: ✅Риелторская деятельность, наконец, получит официальное определение 📋Будет учрежден реестр риелторов со сведениями обо всех компаниях и ИП, которые имеют право вести риелторскую деятельность 💰Риелторы будут нести ответственность за ущерб клиенту – через выплаты из компенсационного фонда или через страхование ответственности ⛔️Будет создан черный список риелторов #️⃣Будет введен запрет заниматься риелторской деятельностью при наличии судимости по определенным статьям Больше деталей и других планов Госдумы, как навести порядок на рынке недвижимости, вы узнаете из нашего видео, а если вы предпочитаете не смотреть, а читать, то мы подготовили текстовую версию интервью. Поделитесь своими мыслями на тему регулирования рынка риелторов: 👍 Давно пора 🍌 Государство не должно мешать бизнесу

🤫 Покупать сейчас или подождать? Совсем недавно на прямом эфире мы обсудили очень важную тему — инвестиции в недвижимость. 🙌🏼 Когда не знаешь, что происходит на рынке недвижимости, сложно решиться на какие-либо инвестиции. Именно поэтому мы собрали всю самую важную информацию из этого эфира в статье. После ее прочтения у вас точно не останется вопросов, когда и куда нужно инвестировать. Также в ней вы найдете мой личный кейс и узнаете, куда инвестирует Виктор Зубик. ✅ Эта статья будет полезна всем: начинающим инвесторам и более опытным игрокам на рынке. Обязательно прочитайте ее, если не хотите ошибиться в своих действиях.