Smarent. Pro недвижимость.

Вышла информация про семейную ипотеку, а точнее предложение об увеличении суммы до 18М рублей❗️ Первый зампред комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) предложил увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для всех регионов при покупке квартиры площадью более 60 кв м до ₽18 млн Неделю назад как раз мы обсудили это в интервью с Владимиром Алексеевичем 😎 Выпуск скоро будет на канале с массой инсайдов! Ждите 🤫

❗️ВЛАДИМИР ПУТИН предложил расширить программу семейной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах без привязки к возрасту детей! Семейную ипотеку оставят для тех, у кого есть двое детей (нужно, чтобы один был несовершеннолетний). Но только для малых городов. В Москве халява закончилась 😲 А вот для ИЖС, как я понял (возможно это не так), семейную ипотеку можно будет получить для строительства дома на старых условиях, т.е. без привязки к возрасту детей во всех городах (но это не точно) 🤫

Вот это новости 👇 ⚡️ Ключевая ставка — 16% Совет директоров Банка России 7 июня 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года.

Ждем повышение ставки ЦБ РФ? Успели взять ипотеку? 😉

💥Сегодня будет эфир в 21:00 в закрытом телеграмм канале для спонсоров Boosty! Подключайтесь! Поговорим про ипотеку и новый старт продаж! Upd Запись эфира доступна по ссылке 👈

И это показывает, что такими чатами заведут либо люди, которые зарабатывают на комиссии от судебных процессов, либо те, кто вечно недоволен этой жизнью и качеством ЖК. И я тут единственный раз поддержу САМОЛЕТ, потому что я уверен, что девелопер искренне хочет давать хороший продукт с отделкой для массового сегмента жилья, а такие истории с потребительским терроризмом заставляют задуматься застройщика, чтобы не делать жилье с отделкой просто. И сами потом мучайтесь с ремонтом квартиры за МКАД и ищите рабочих и потом сами попробуйте подавать на них в суд. Уверен, что это влияет на тот фактор, что никто из застройщиков не хочет делать отделку. Ведь вы, дольщики, с удовольствием подадите в суд. А когда сами делаете ремонт, то экономите на всем и часто переплачиваете строителями, которые вам обманывают и кидают, а многие даже платят до сих пор рабочим в черную!

Данный пост написан без конкретной претензии к жителям ЖК и какого-либо злого умысла. Все размышления - это лично мои фантазии и размышления Лично мне кажется, что чем дешевле и дальше от МКАД жилой комплекс, тем более злые и требовательные собственники квартир. Расскажу свою историю 👇 Вы знаете, что у меня есть квартира в ЖК Прибрежный парк от САМОЛЕТ, которую уже 9 месяцев застройщик никак не может сдать. И я вчера решил добавиться в чат жителей, посмотреть как проходит приемка у корпусов, в которых уже начали передавать ключи. Удивился, что в чате более 4000 участников. Кто-то уже начал рассказывать про жизнь в ЖК и свои истории про судебные процессы с ✈️ И тут я увидел видео с приемкой квартиры и возгласы, охи и ахи про то, как все плохо. Я решил посмотреть это видео (см. видео) Я замазал название компании по приемке квартир, так как считаю, что большинство таких компаний специально ругают застройщика и рекламируют свои услуги, чтобы принять квартиру и потом подавать на суд в застройщика и взыскать денег за косяки по отделке по максимуму. И это я называют потребительским терроризмом и это обсуждал в одном из интервью) После просмотра видео я увидел только небольшие косяки, которые будут в любой квартире после ремонта уровня комфорт-класса. Потому что для недорогого жилья вы будете брать простых рабочих и дешевые материалы, чтобы сделать ремонт на уровне 30-40 тыс. рублей за кв.м., что и делает САМОЛЕТ и его подрядчики. После того, как я высказал свое мнение в формате: "А чего вы хотели от отделки от застройщика в ЖК комфорт класса или вы думаете, что вам сделают идеальную отделку на уровне 100 тыс за метр, где есть тоже косяки?", то меня сразу заблокировали в чате 😎 Т.е. нам ваше мнение не надо, мы тут все против застройщика, хотим наказание и неустойку! А как вам отделка от застройщика ? 🔸если под аренду, то норм - 👍 🔸застройщики все делают плохо отделку -🍌 🔸я лучше куплю без отделки и сам сделаю ремонт -🔥 🔸нужно судиться с застройщиками и наказывать -✍️

Вот уже пошли хорошие новости с ПМЭФ2024! ВТБ с 1 июля на два месяца отменит для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми первоначальный взнос по ипотеке на жилье в многоквартирных домах, сообщил журналистам зампред правления банка Георгий Горшков. По его словам, акция продлится с 1 июля по 1 сентября и распространится на клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми. Эта льгота будет предоставляться при покупке жилья в многоквартирных домах. Остальные критерии будут соответствовать базовым условиям банка. И на самом деле это будет супер поддержка, так как многим сложно накопить на первоначальный взнос. А вот с обслуживанием ипотеки нет проблем и деньги найдут, так как аренда сейчас выше, чем платеж по семейной ипотеке.

Сегодня увидел еще один крутой отзыв про наши услуги меблировки и подготовки к аренде! Видео тур этой квартиры можете посмотреть тут по ссылке 👈 P.S. На самом деле, мы сейчас работаем над удаленным доступом и тестируем разные замки, которые можно поставить на двери, чтобы управлять через наш личный кабинет!

Как там ваши инвесторы? Пора фиксировать убытки? Я читаю много комментариев, что все ждут и жаждут, когда же владельцы недвижимости массово начнут продавать свои квартиры, а они будут хрустеть попкорном и злорадствовать. Не дождетесь 😉 Покажу пример классной инвестиции и не где-то в 2020 году, а как раз в 2023 году👇 Ровно год назад, наш брокер Кирилл, подобрал клиенту квартиру по переуступке для инвестиционных задач в ЖК "Метрополия" 37 кв.м с предчистовой отделкой MR Base. И брокер Smarent не повел клиента в офис продаж, где в этот момент квартиры продавались по 14-15М рублей со сдачей в 2025 году, в взял во второй очереди по переуступке со сдачей через год, а точнее в мае 2024 года! ⚡️И вот долгожданная приемка! Супер квартирка под аренду❤️ Отличная предчистовая отделка. Далее в квартире команда Smarent сделает ремонт, меблировку и возьмет в управление под долгосрочную аренду. А квартиру купили мы клиенту за 11,5М рублей 🤫Сегодня Кирилл принял квартиру для клиента по доверенности и прислал ему рум-тур для отчетности (смотрим видео) Как вам покупка ? Захотелось себе такую квартиру в портфеле? 🔸Супер - 👍 🔸Очень круто! Огонь! - 🔥 🔸Я бы нашел что-то намного лучше за эти деньги - ✍️ 🔸Ну так себе, инвесторы - 🍌

⚡️Пока все в бешенстве бегают и ищут студию в льготную ипотеку за 600 тыс. за метр, я уже начинаю с командой Smarent выстраивать стратегию по выбору недвижимости с инвестиционной целью по новым правилам! Давайте разберем интересный пример, который я сегодня нашел. 👇 Я активно собираю потрефель из нежилой недвижимости и вижу потенциал в стрит-ритейле в новых домах, где мало готовой инфраструктуры. Например, тот же проект апартаментов NiceLoft недалеко от метро «Волгоградский проспект» с 2-мя ледовыми аренами будет активно нуждаться в коммерческих помещениях на первой линии от дороги. И конкурентов просто нет и не будет. Строят рядом только офисное здание NICE TOWER от того же COLDY, а вся «тусовка» новостроек будет возле метро «Волгоградский проспект» рядом с Метрополией, Хайвей, 1- м Дубровский и Майприорити (там более 5 проектов, на самом деле) И мне приглянулось помещение 65 метров с потолками 6 метров (6 метров, Карл!!!) с входом от ул. Автомобильный проезд (т.е. доступ будет для всех с улицы, а не только для жителей комплекса апартаментов). И тут кстати большой плюс, что много апартаментов мелкой нарезки: это все будущие клиенты бизнеса, который снимет данное помещение и сделает за свой счет еще ремонт! Мне понравилось, что у этого помещения правильная геометрия: нет длинного корридора и хорошая квадртная форма! Сдача дома ожидается в начале 2025 года (это уже с учетом того фактора, что застройщик, как всегда, задерживает сроки) 🔸Взнос для покупки помещения - всего 20% ❗️ 🔸Цена сейчас за 65 метров - 41,5М рублей, что на уровне 640 тыс. за метр (для данной локации это выгодное предложение с учетом расположения проекта комплекса апартаментов, застройщика и высоты потолков) И не забывайте, что нежилая недвижимость всегда продается в кеш и рыночную ипотеку, поэтому цены не были искусственно раскачаны, в отличие от квартир! Если вам интересен данный лот и есть вопросы, то можете написать сотруднику Smarent Борису @boris_smarent, который развивает направление коммерческой недвижимости 😎

Нужен потребкредит для ремонта или меблировки под 39% от Сбера? ⚡️"Сбер" с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 п. п. Минимальная ставка составит 18,2%, сообщила пресс-служба кредитной организации на ПМЭФ. Также меняются ставки по потребительским кредитам. Диапазон процентных ставок составит от 17,9% до 39,9%. А есть же "чудаки", которые на первый взнос берут потребкредит и покупают новостройки, чтобы их перепродать! Уверен, что такие "горе-инвесторы" будут в шоке от 2-й половины 2024 года, и им придется фиксировать убытки!