Юридические тонкости

Как можно снизить плату за отопление? Поскольку большинство многоквартирных домов строились и вводились в эксплуатацию до 2005 года, поэтому в их технической документации встречаются ошибки в расчете общей площади (до 2005 г. не было единого правила, как учитывать общую площадь жилого помещения, а с 2005 г. ЖК РФ исключил из общей площади лоджии, балконы, неотапливаемые террасы и веранды). Поэтому при неправильном расчете площади квартиры плата за отопление необоснованно завышается на площадь балкона или лоджии. Если заказать контрольный обмер квартиры у кадастрового инженера или в бюро Ростехинвентаризации, в сведения кадастрового учета внесут корректные данные о площади квартиры — и плата за отопление снизится. Вот только сделать перерасчет за все прошлое время не удастся — Верховный суд РФ отказывает, т. к. действующие правила этого не предусматривают. P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Телефонные мошенники способны похитить даже квартиру… Поговорив по телефону с «сотрудниками полиции и Центробанка», пенсионерка перевела все свои сбережения (1,4 млн рублей) на безопасный счет, реквизиты которого ей продиктовали «заботливые сотрудники». Но этого оказалось недостаточно — и с помощью тех же «сотрудников» пенсионерка подписала договор займа на сумму около 2 млн рублей. Деньги она передала «сотрудникам», а позже выяснилось, что в обеспечение займа женщина подписала еще и договор залога своей единственной квартиры. Займодавцем и залогодержателем было некое ООО. Вскоре пенсионерка задолжала по договору займа 720 тысяч рублей (заем был выдан под 36% годовых). К счастью, Росреестр отказал в регистрации ипотечного договора ввиду сомнений в волеизъявлении собственника, а суд признал договоры залога и займа недействительными. Но этому предшествовали несколько лет разбирательств (расследование уголовного дела и проверки прокуратуры) (по информации Черемушкинского р-го суда г. Москвы). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Какие пенсионеры могут работать официально, не лишаясь при этом права на ежегодную индексацию пенсии? Правило о приостановлении индексации для работающих пенсионеров предусмотрено Федеральным законом «О страховых пенсиях» № 400-ФЗ, поэтому оно применяется только к страховым пенсиям. Все те, кому назначены другие виды пенсий, не лишаются индексации при трудоустройстве. Прежде всего, это пенсии, которые назначаются на основании Федерального закона «О государственном пенсионном обеспечении» № 166-ФЗ: социальные пенсии по инвалидности (гражданам, у которых недостаточно стажа или пенсионных баллов для страховой пенсии), социальные пенсии по случаю потери кормильца (если у кормильца было недостаточно стажа или невыгодно назначать страховую пенсию), государственные пенсии по инвалидности военнослужащим по призыву, государственные пенсии по инвалидности участникам ВОВ, государственные пенсии по старости ликвидаторам аварии Чернобыльской АЭС. P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

После покупки автомобиля на гражданина завели уголовное дело. Он приобрел б/у автомобиль с рук, а когда подал документы в ГИБДД, там заметили разные подписи собственника на первоначальном договоре покупки и на представленном договоре продажи автомобиля. Возбудили уголовное дело. Как выяснилось, формальным собственником автомобиля была женщина, но продавал машину ее муж. При заключении договора купли-продажи он сам расписался за супругу, а дату покупатель дописал потом, когда обратился в ГИБДД. Суд признал покупателя виновным в использовании подложного документа (договора купли-продажи), назначив ему 180 часов обязательных работ (ст. 327 УК РФ). Только в кассации приговор удалось отменить: там обратили внимание на то, что автомобиль принадлежал обоим супругам на праве совместной собственности, а супруга претензий по сделке не имела. Дописанная дата в договоре не влечет «заведомую подложность» документа. Только после этого покупателя оправдали (Четвертый КСОЮ, №77-1624/2022). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Гражданин за свой счет подвел газопровод к своему дому. Позже решением суда за ним было признано право собственности на участок газопровода протяженностью 7 180 м. Став законным собственником, мужчина решил, что «Газпром» необоснованно пользуется его газопроводом бесплатно, транспортируя по нему газ для других потребителей — и обратился в суд, требуя взыскать с компании 28 млн р. В трех судебных инстанциях ему отказали, в Верховном суде РФ жалобу приняли к рассмотрению. Но, посовещавшись, ее тоже отклонили, указав следующее: - неосновательное обогащение взыскивается при условии, что доказана полученная ответчиком экономия вследствие безвозмездного использования чужого имущества; - но стоимость транспортировки газа определяется федеральными тарифами, а истец не доказал, что при расчете тарифа учитывалось использование его газопровода. Поэтому в данном случае нельзя утверждать о возникновении у «Газпрома» экономической выгоды от использования газопровода истца (№ 49-КГ22-4-К6). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Управляющая компания подала в суд на собственников многоквартирного дома, требуя взыскать с них расходы, понесенные ею на установку общедомового счетчика тепла. Точнее, расходы понесла ресурсоснабжающая компания, которая впоследствии взыскала за это с управляющей организации 331 090 р. — а та распределила эту сумму на всех собственников помещений дома. Собственники возражали, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, на неработоспособность счетчика и завышение выставленных сумм. Но ничего не помогло: по закону № 261-ФЗ оснащение многоквартирного дома общедомовыми счетчикам является обязанностью собственников, а управляющая компания, по сути, погасила их долг пере ресурсоснабжающей организацией. Поэтому суд обязал собственников возместить расходы управляющей компании в порядке регресса (Восьмой КСОЮ, №88 – 5541/2024). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!