Юридические тонкости

Одинокая пожилая женщина обратилась к адвокату с просьбой помочь в расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), который она заключила взамен на свою квартиру в центре города. Адвокат с заданием справился — договор был расторгнут, но на этом он решил не останавливаться. Воспользовавшись своими доверительными отношениями с женщиной, он обманным путем уговорил ее подписать нотариальную доверенность на себя, с правом продажи квартиры от ее имени. После этого он продал квартиру своему знакомому, выручив за это почти 9 млн рублей. К счастью, для пенсионерки эта история закончилась благополучно: было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, виновных привлекли к ответственности, а квартиру вернули законной владелице (пресс-служба судов Спб, 07.06.2024). Это еще раз напоминает нам, что нельзя подписывать документы, не читая: слепое доверие может дорого обойтись. P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Наследница дошла до Верховного суда РФ, требуя предоставить ей льготу, которой не успела воспользоваться ее покойная мать. Та, будучи ИП, получила льготный кредит (для поддержки работы ее кафе в период пандемии коронавируса в 2020 г.). По условиям соглашения она должна была сохранить в штате кафе не менее 90% сотрудников и не прекращать свой статус ИП. Но статус ИП был прекращен в связи со смертью женщины — поэтому банк отказался списать долг (не все условия были выполнены). Суды в трех инстанциях поддержали банк, поскольку право на льготное кредитование не переходит по наследству. Но Верховный суд РФ велел пересмотреть это дело: - сама по себе смерть заемщика не может быть отдельным основанием для отказа в списании льготного кредита: к наследнику должны переходить не только обязанности по выплате кредита, но и право списать задолженность по нему в случае выполнения условий займа (ВС РФ, №305-ЭС23-29882). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Женщине повезло: банк, в котором она брала кредит (145 тысяч рублей), реорганизовался, передав все свои права и обязанности новому юридическому лицу, и в ходе реорганизации был утерян тот самый кредитный договор. Когда это выяснилось, банк (правопреемник) вышел в суд с требованием взыскать с заемщицы не кредит (т. к. договора не было), а неосновательное обогащение (в сумме выданного кредита). Ответчица возражала: по ее мнению, в отсутствие договора банк не имеет права взыскивать неосновательное обогащение, и вообще истек срок исковой давности, т. к. со дня выдачи кредита прошло более 3 лет. Факт предоставления суммы кредита подтверждался выпиской по счету, представленной банком. Однако суд отклонил это доказательство, поскольку выписку выдал банк (заинтересованное лицо), а подпись заемщика на ней отсутствовала. Других доказательств получения ответчиком денежных средств от банка не было — поэтому суд отказал банку во взыскании средств (пресс-служба судов Тюменской обл., 30.05.2024). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Женщина купила дом у своей свекрови в 1991 г., но спустя много лет ей пришлось отстаивать свое право на дом в суде. Дело в том, что купила она дом, так сказать, по-свойски: договор не составлялся, документы на собственность не оформлялись. В 2013 г. свекровь скончалась, а еще через несколько лет у муниципальной администрации возникли претензии на этот дом: в отсутствие сведений о собственнике в ЕГРН она стала претендовать на него как на выморочное имущество. Женщина обратилась в суд. Она доказала, что непрерывно проживала в нем с 1991 г., а с 1995 г. была там зарегистрирована по месту жительства. В течение 30 лет она владела домом открыто, как своим: делала ремонт, обрабатывала приусадебный участок, оплачивала коммунальные услуги. Учитывая показания свидетелей и отсутствие чьих-либо претензий на дом в течение всего срока, когда истец им владела, суд признал ее собственницей в силу приобретательной давности (пресс-служба судов Тюменской обл., 04.06.2024). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

Кто на самом деле должен платить повышающий коэффициент (1,5) за воду, если в квартире не установлены счетчики? Из сложившейся по этому вопросу судебной практики следует, что расходы по оплате повышающего коэффициента возлагаются только на собственника жилого помещения — поскольку именно на него возлагается обязанность оборудовать свою квартиру или дом индивидуальными приборами учета (например, определение ВС РФ №307-ЭС19-6279). Таким образом, в государственной (неприватизированной) квартире расходы по оплате повышающего коэффициента за воду возлагаются на муниципальную администрацию, в чьем ведении находится жилищный фонд. А если квартира находится в частной собственности, платить повышающий коэффициент должен только собственник — на членах его семьи такой обязанности нет. P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!

ФАС России выпустила ряд разъяснений по вопросу подключения домов в СНТ к газу в рамках догазификации: - если СНТ (где находится домовладение) располагается в пределах газифицированного населенного пункта и программой газификации в текущем году предусмотрено строительство газораспределительных сетей до границ СНТ, то бесплатное подключение к газу выполняется до границ участков, на которых расположены такие домовладения, - отсутствие газораспределительных сетей в границах населенного пункта, где располагается СНТ, при наличии в программе газификации мероприятий по строительству газораспределительных сетей до границ этого пункта в текущем году, не является основанием для отказа в заключении договора в рамках догазификации; - если при подаче заявку на догазификацию от заявителя требуют представить расчет максимального часового расхода газа, это следует рассматривать как нарушение правил недискриминационного доступа и порядка подключения к газу (Письмо от 30.05.2024 N ВК/46727/24). P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!