Статьи
Яндекс Недвижимость
2 прочтения · 4 часа назад
Что теряет собственник, если сдаёт квартиру в аренду: права и обязанности
Три права на квартиру Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения. Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой. Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению...
Яндекс Недвижимость
9 прочтений · 4 часа назад
Как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней
Коротко: придётся договариваться Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться. Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников...
Яндекс Недвижимость
27 прочтений · 1 день назад
Когда можно повышать стоимость арендой платы за жильё
Изменение арендной платы в одностороннем порядке – это действие, в процессе которого одна сторона, например арендодатель, меняет условия договора без предварительного согласования с другой стороной. Изначально право повышения стоимости принадлежит собственнику жилья. Довольно редко таким правом наделяется и арендатор, и это скорее исключение. Хотя стоит отметить, что законом это не запрещено. Сегодня мы рассмотрим ситуацию с позиции собственника недвижимости. Увеличение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке: договорВсё начинается с договора...
Яндекс Недвижимость
8 прочтений · 1 день назад
Как купить долю в квартире
Понять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли. Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее. Вот о каких правилах нужно знать: Преимущественное право других собственников. До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости...
Яндекс Недвижимость
162 прочтения · 2 дня назад
Квартира продана. Как правильно провести сделку
Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им банковскую ячейку. Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца...
Яндекс Недвижимость
102 прочтения · 2 дня назад
Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком за ипотеку
Каждый платёж по кредиту состоит из двух частей: одна часть идёт на погашение основного долга, другая — на погашение банковских процентов по нему (той самой ставки по кредиту). Большинство банков в России сейчас работают с аннуитетными платежами: в этом случае банк сначала стремится получить все выплаты по процентам, которые вы должны, и только потом — по основному телу долга. Через несколько лет выплаты кредита основное тело долга может уменьшиться совсем немного, так как основная часть взносов идёт на погашение процентов...
Яндекс Недвижимость
16 прочтений · 3 дня назад
На кого оформляется квартира при ипотеке
Как правило, собственность оформляется на того, кто берёт ипотеку. Второй супруг (если заёмщик состоит в браке, но брачный договор не заключался) становится сособственником квартиры по закону, в регистрационных документах это чаще всего не отражается. Созаёмщики, которые не являются супругами, могут договориться о долевой собственности, но фактическое выделение долей обычно происходит только после выплаты ипотечного кредита. Банкам невыгодно брать в залог квартиру, у которой несколько собственников, ведь это может осложнить её продажу...
Яндекс Недвижимость
24 прочтения · 3 дня назад
Какие штрафы грозят за неуплату налогов со сдачи квартиры
Если хозяин квартиры признал вину либо факт незаконной сдачи жилья доказан, он должен будет уплатить НДФЛ, который составляет 13% от суммы прибыли. Причём эта сумма справедлива и для тех, кто зарегистрирован как самозанятый: оплачивать штраф придётся уже по полным «расценкам» НДФЛ, а не исходя из ставки самозанятого — 4%. Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время. Однако важно понимать, что не исключены и более серьёзные последствия...
Яндекс Недвижимость
101 прочтение · 4 дня назад
Как выгоднее досрочно гасить ипотеку: единоразово или систематически
Это не имеет большого значения. Расчёты можно проверить в калькуляторе вашего банка. Почти у всех есть калькулятор досрочного погашения, в котором можно проверить, как сократится срок или уменьшится ежемесячный платёж при той или иной сумме досрочного погашения. Самый рациональный вариант — смешанный. Если текущий платёж вам по силам, но появилась значительная сумма для досрочного погашения, то выгоднее всего пустить её на сокращение минимального платежа и продолжать платить взносы в прежнем объёме...
Яндекс Недвижимость
8 прочтений · 4 дня назад
Кто должен платить квартплату при аренде квартиры
Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются при заключении сделки. Самый распространённый вариант: арендатор оплачивает электричество по счётчикам и водоснабжение (если в квартире также установлены счётчики расхода воды), а прочие услуги, указанные в единой платёжке (газ, отопление, капитальный ремонт дома и т.п.), оплачивает владелец. При наличии счётчиков вода и электричество – это то, за что должен платить арендатор квартиры обязательно. Если счётчиков на воду нет, то, как правило, собственник оплачивает всё, кроме электричества...
Яндекс Недвижимость
249 прочтений · 5 дней назад
Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком за ипотеку
Каждый платёж по кредиту состоит из двух частей: одна часть идёт на погашение основного долга, другая — на погашение банковских процентов по нему (той самой ставки по кредиту). Большинство банков в России сейчас работают с аннуитетными платежами: в этом случае банк сначала стремится получить все выплаты по процентам, которые вы должны, и только потом — по основному телу долга. Через несколько лет выплаты кредита основное тело долга может уменьшиться совсем немного, так как основная часть взносов идёт на погашение процентов...
Яндекс Недвижимость
2 прочтения · 5 дней назад
Купите квартиру — и отправляйтесь в отпуск с бонусными милями от S7 Airlines Вместе с S7 Airlines запустили классную акцию: дарим целых 20 000 миль на полёты, если купите квартиру на Яндекс Недвижимости с подбором от нашего сервиса Вот как это работает: 1. Оставьте заявку на подбор квартиры на сайте. 2. Менеджер Яндекс Недвижимости позвонит вам в течение 30 минут и сразу предложит варианты. 3. После звонка отправим специальный код, чтобы вы могли воспользоваться предложением. Укажите его в вашем в личном кабинете на Яндекс Недвижимости перед покупкой жилья. 4. Купите квартиру из подборки и пришлите нам подтверждающие документы: скан договора и выписку из ЕГРН. 5. Если вы участник программы лояльности S7 Priority, ловите 20 000 бонусных миль на ваш счёт — и вперёд отдыхать! Квартира и отпуск мечты ждут #ЯндексНедвижимость_акция
Видео