Канал о недвижимости. О фактах и домыслах, которые присутствуют в умах потребителей и профессионалов. Канал Дмитрия Щегельского, Президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора агентства недвижимости "БЕНУА" https://benua.org/ , практикующего риэлтора с 1991 года
Росреестр опубликовал забавные данные по рынку недвижимости. В июле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. За месяц число оформленных в столице вторичных сделок увеличилось на 16% (11 349). «В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тысячи переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%, а по сравнению с июнем текущего...
Как указано на сайте Росреестра: В июле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 506 договоров долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 19,1% меньше июня текущего года (14 219 ДДУ). По сравнению с июлем 2023 года (11 943 ДДУ) показатель уменьшился на 3,7%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года (10 873 ДДУ) рост числа регистраций первичных договоров составил 5,8%. - в сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 7 334 ДДУ, что на 30% меньше результата июня текущего года (10 469 ДДУ)...
❗️Искажение информации Подготовил свой взгляд на ситуацию о якобы ветхости панельных домов https://dzen.ru/video/watch/66bd114c5ffd27598afb8768?share_to=link
💣Коррупция поддерживает недвижимость Очередная новость о воровстве и коррупции от Следственного комитета РФ. Как указано в материалах дела: «В рамках расследования уголовного дела установлено, что денежные средства, полученные преступным путем — в качестве оплаты за реализацию контракта с Минобороны РФ, поступили на расчетные счета ООО "ГК "Пикет" и были направлены на приобретение долей в указанных организациях, а также на приобретение недвижимого имущества». Этим недвижимым имуществом оказались земельные участки и здание. Заметьте, как только всплывает уголовка, где фигурируют чиновники, депутаты, представители компаний с госучастием и аффилированные с ними частные компании, то всегда упоминается о направлении финансов, полученных преступниками нечестным путем, на приобретение недвижимости. Свой вклад в статистику роста продаж недвижимости, а также в объемы получаемых и досрочно закрываемых ипотек внёс и начальника службы разрешительной документации питерского Водоканала, о котором я снимал видео в апреле. У него было арестовано недвижимости (здание, баня, магазин, квартиры) на 600 млн.руб., которую он покупал в ипотеку. Гасил он ипотеку за несколько месяцев. Наверное думал, что такая схема покупки убережёт его от вопросов следственных органов. И сколько из таких коррупционных инвесторов в недвижимость по всей России?
📌Новое видео Застройщик боится банкротства, если всё останется так, как сейчас есть. Тестируем мой запасной канал на Рутубе https://rutube.ru/video/f116347fd193896b1100b7faccfd3160/?r=a
В июле 2024 года в Ленинградской области (ЛО) продано 14 812 земельных участков, что на 62% больше, чем в июне - 9120. За семь месяцев продано 59 732 участков, на 7% больше, чем в том же периоде 2023 года - 55 828. Такой скачок сделок с землей в ЛО можно считать феноменальным и необъяснимым, особенно в сравнении с продажами домов, которых в июле 2024 было продано 3112, что на 11% больше, чем в июне — 2763. В среднем за 7 месяцев прирост продаж домов год к году составил 4,5%, что сопоставимо с приростом за полгода...
🔍Денежный станок и депозиты Как бы Вы назвали этот ролик: 1. Эффект от работы денежного станка 2. Продавцы недвижимости дождались момента, когда покупатели побежали из депозитов в недвижимость. 3. Свой вариант напишу в комментариях
❗️Признаки рецессии Пытался разобраться в вопросе Учитывая плохую работу Ютуб, выкладываю видео здесь на другой ресурс https://dzen.ru/video/watch/66b3d8e892cb170d45050562
❗️Продажи новостроек падают По данным ДомКлик в Сбере количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в 5 раз. Учитывая, что доля Сбера составляет не менее 50% можно говорить, что данные верны для всего первичного рынка. В июле 2024 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 49 264 ипотечных сделки (на 54% меньше, чем в июне). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 79% и составило 10,8 тыс.
Теория и практика рынка недвижимости
Буквально позавчера под одним из моих видео на моем Ютуб канале "дмитрий щегельский" появился комментарий, скрин которого я прикрепил к данной статье.
Вот комментарий без купюр:
"Допустим есть у меня 3 млн на депозите. Они приносят около 45к в месяц при ставке 18%.
Но еще я могу эти 3 млн вложить как первый взнос - допустим, на однушку в очень хорошем домике (близкий к бизнес классу) где-нибудь на Ваське. Если, скажем, мне доступна семейка, то 12 млн. я получу под 6% (и даже меньше, в зависимости от конкретного объекта)...
Мировой падёж индексов
Пока мы спали главные фондовые индексы США, Европы и Японии синхронно упали 2 августа 2024 года.
В Японии глубину падения акций назвали катастрофической.
Nikkei упал ниже 36 тыс. пунктов впервые с октября 1987 года.
В США драйвером падения стали новости о слабых данных за июль о состоянии американской промышленности, в том числе увеличении безработицы.
Например, Intel рухнул на 26% за сутки на плохом отчёте.
Компания отказалась от дивидендов и пообещала сократить 15% своих сотрудников...