Обыкновенная недвижимость

Помниться, в начале 90-х годов проблема безопасных расчетов за недвижимость стояла очень большая. Неразвитость банковских инструментов не давали надежной основы для гарантированного проведения расчетов. Казалось бы, аккредитив существовал еще в советское время, но, почему-то, применять его физическим лицам было невозможно. Банки тогда категорически отвергали участие в расчетах, видимо в те годы были другие времена, и банкам было где зарабатывать. Максимум, можно было снять банковскую ячейку, а, в основном, проблемы расчетов лежали на самих сторонах сделки...

Органы власти расселят жильцов или выплатят компенсацию, если признают жилье аварийным. Сегодня разберем, когда жилье признают аварийным, какие последствия ждут собственника и нанимателя. Органы власти субъекта и муниципалитеты праве признать жилье аварийным, если оно опасно для жизни и здоровья граждан. В этом случае органы власти расселят жильцов или выплатят компенсацию. Порядок зависит от того, кто гражданин – собственник или наниматель аварийного жилья. Перечень критериев, по которым жилье признают аварийным, установило Правительство в постановлении от 28...

Сегодня рассмотрим, какое жилье считается аварийным и что должны сделать при признании его таковым. Перечень критериев, по которым жилье признают аварийным, установило Правительство в постановлении от 28.01.2006 № 47, далее – Положение. Жилье признают аварийным, если оно опасно для жизни и здоровья граждан. Для этого есть критерии: - Несущие строительные конструкции или многоквартирный дом повреждены и деформированы. Есть опасность обрушения дома или его крена, который может вызвать потерю устойчивости дома...

Все, кто сталкивался с рынком недвижимости в Москве и Подмосковье, знают, что жилье здесь очень дорогое и купить его не просто. Буквально, каждый квадратный метр квартиры добавляет к цене 200-250 тысяч рублей, поэтому площадь имеет огромное значение. Как один из выходов для снижения цены, многие готовы пойти на снижение общей площади квартиры. Лишь бы в Москве, лишь бы рядом было метро, прочее не важно. Мы встречали в продаже такие объекты и в 15кв. метров, и даже 10, а, однажды, всего 7! Учтите, что на этой площади должно уместиться все, и туалет с душем, и кухонное место, и место для сна...

Сегодня рассмотрим, как согласовать перепланировку и как ее узаконить, если не согласовали. Правила, по которым надо делать перепланировку помещений, установил Жилищный кодекс РФ. На региональном уровне могут действовать местные нормативно-правовые акты. Они регулируют эту процедуру. Например, в Москве вопросы перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах регулирует постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – постановление № 508-ПП). Оно содержит...

Все наслышаны о ситуации, когда вы взяли ипотеку, выплатили ее значительную часть, а потом начались финансовые трудности. Вы не можете заплатить очередной ипотечный платеж и над вами нависла угроза потерять все. Банк требует платежи либо она обратит взыскание на заложенную квартиру. Особенность этих дел такова, что банк интересует только погашение остатка кредита. Т.е. если выплачено половина ипотеки, банку достаточно если ваша квартира будет продана в полцены и ему этого хватит. Естественно, что на этом появляется целый бизнес различных посредников, которые выкупают такие долги...

Апартаменты для многих жителей столицы являются недорогой альтернативой настоящего жилья. Как говориться, цена решает все, и многие готовы мирится с недостатками апартаментов, о чем мы писали ЗДЕСЬ. Однако, всеобщий кризис ипотечной недвижимости, вызванный невиданным повышением ключевой ставки, докатился и сюда. По разным оценкам рынок ипотек просел от 50 до 70%, а некоторые эксперты говорят и о 80%. Ипотека была драйвером продаж все последние годы и в сфере апартаментов тоже, хотя там цены и ниже...

Который месяц Банк России ведет эпическую битву с инфляцией, но эта гидра никак не сдается. Уже который раз подряд Банк укрощал ее поднятием ключевой ставки, пока недавно не дошел до 18%, о чем мы писали ЗДЕСЬ. Казалось бы, ей должен прийти конец!? Ан, нет. Ну не хочет она снижаться, не хочет, и все тут! Читаем новое выступление от 29 августа заместителя председателя Банка России Алексея Заботкина на пресс-конференции по проекту единой государственной денежно-кредитной политики на 2025−2027 годы...

Рассмотрим процедуру уже построенных отдельно стоящих жилых домов не более чем в 3 наземных этажа, высотой не больше 20 метров. Назначение домов – проживание граждан. Такой дом нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» тождественны (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). До 01.03.2031г. право собственности на жилой дом можно оформить в упрощенном порядке, если дом соответствует соответствующим требованиям...

Чтобы разрешили строить, надо отправить уведомление о начале строительства и дождаться ответа. А вот заказывать проект дома не обязательно, но есть некоторые причины, почему стоит это сделать. Перед тем как построить дом, нужно: - уведомить власти о начале строительства; - получить уведомление о соответствии объекта; - составить проектную документацию. После этого надо следить, чтобы не истек срок уведомления, строители соблюдали нормы и возводили дом по проекту. Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки...

Каждый ребенок-сирота и ребенок, который остался без попечения родителей, имеет право на жилье. Право возникает, если у ребенка нет жилого помещения, которое за ним закреплено либо туда невозможно вернуться (ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей», (далее – Закон № 159-ФЗ), п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. 98.1, ч. 1, 2 ст. 109.1 ЖК РФ). Если ребенок живет в жилье, право на которое не имеет, то это не влияет на его право на выдачу жилья (п...

Чтобы сдать внаем квартиру в совместной собственности супругов нужно заключить договор найма. Получать нотариальное согласие супруга на сдачу квартиры нужно только если заключаете договор найма сроком более 1-го года. Если нотариального согласия не будет, второй супруг вправе требовать признания сделки недействительной (ст. 34, 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ). При долевой собственности получать согласие второго супруга на сдачу квартиры внаем нужно обязательно (ст. 246 ГК РФ). Для договоров на срок менее одного года согласие получать не нужно...