Обыкновенная недвижимость

Сделка по купле-продаже квартиры прошла, государственная регистрация произведена, квартира передана покупателю. Что делать, если у покупателя возникли претензии по поводу качества переданной квартиры? Казалось бы, что у продавца в таком споре более защищенное положение, т.к. сам покупатель должен доказывать наличие недостатков, проводить экспертизы за свой счет и т. п.. С другой стороны, есть риск, что суд сочтет требования покупателя обоснованными. Как возразить на претензию покупателя? Законом установлены сроки для предъявления покупателем претензии по качеству недвижимого имущества...

Рассмотрим сегодня случай, когда наследник получит наследство даже если он не указан в завещании. Обязательная доля в наследстве – это доля наследственного имущества, которую получат нуждающиеся лица, даже если наследодатель составил завещание или заключил наследственный договор. (Новая форма наследования - наследственный договор. С 01.06.2019г. в России появилась новая форма наследования - наследственный договор. (ст.1140.1. ГК РФ). Это договор, в котором определён круг наследников и перечислены условия перехода прав на имущество наследодателя после его смерти...

Неотделимыми улучшения – такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества (п.2 ст.623 ГК РФ). Если неотделимые улучшения демонтировать, это причинит вред помещению, в котором такие улучшения выполнены. Например, останутся повреждения отделки, следы от шурупов и других креплений, отверстия в местах прокладки воздуховодов. В законе нет исчерпывающего перечня неотделимых улучшений. На практике к ним относят: - систему пожарной и охранной сигнализации; - пластиковые окна; - новые двери; - встроенную сплит-систему кондиционирования воздуха...

Мы помним, что льготная ипотека истекает 1 июля 2024г. и новостные интернет-издания уже переполнены страшными предположениями, что же произойдет. Все ожидают худшего. 3 года льготная ипотека нас спасала. А теперь что же? Однако, Банк России неумолим и похоже своего добивается. Не слышно, чтобы Правительство даже обсуждало этот вопрос. Наверное, он уже решен. Как сообщают многие банки, уже прекратили принимать заявки на льготную ипотеку, поскольку за неделю, наверное, не успеют их оформить и фактически ипотека замирает...

Иногда люди приобретают квартиру с целью перевести ее в нежилое помещение и организовать там свой небольшой бизнес, пункт выдачи ozon, яндекс-маркет, кофейню и т.п. Рассмотрим сегодня алгоритм действий в такой ситуации, когда это нужно узаконить. И рассмотрим, когда наоборот, из нежилого помещения человек хочет перевести в жилое. Правила по переводу помещений из жилого в нежилое и наоборот регламентирует ст. 23 ЖК РФ. Перевод помещения проводят органы местного самоуправления (МСУ). Собственник...

Сегодня рассмотрим основные шаги, которые вы более тщательно проверите, чтобы избежать рисков при продаже квартиры Провести первичные переговоры Нужно провести переговоры, чтобы согласовать главные условия предстоящей сделки: Проверить покупателя Чтобы проверить покупателя, нужно выполнить действия: - Проверить открытые источники информации. Проверить информацию о госрегистрации покупателя: воспользоваться бесплатным сервисом на сайте налоговой службы; получить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП; - убедиться, что покупатель – не банкрот или не находится в предбанкротном состоянии...

Чтобы обеспечить договор купли-продажи квартиры задатком, вам нужно составить соглашение о задатке или включить соответствующее условие в предварительный договор купли-продажи. Сделать это нужно в письменной форме. Дополнительно вы можете составить расписку или расписаться на самом договоре о том, что деньги передали. Если сделка не состоится, то судьба задатка зависит от причин, по которым стороны не смогли заключить договор купли-продажи. - Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают...

Все мы знаем ситуации, когда несовершеннолетних детей прописывают к родителям и это делается без согласия собственника. Ситуация известная, много раз разбиралась нами на канале. Давайте посмотрим обратную ситуацию, может ли родитель прописаться к ребёнку, если у него в собственности есть некое жилое помещение. Разберём вопрос и дадим своё мнение. Для начала надо помнить положения ст. 20 ГК РФ, которая определяет место жительства гражданина. При этом во 2 пункте конкретно указывается, что место жительства...

Читаем свежие новости. Оказывается, с прошлого месяца власти Москвы решили ввести определенные запреты на размеры квартир. Мы уже много раз писали о том, как можно жить в студии общей площадью 10кв. м, а может быть даже и меньше, которую мы встречаем на рынке. Доведенное до абсурда жилое помещение, в котором, наверное, надо не жить, а выживать. Если и покупают такие жилые помещения, то не от хорошей жизни, а только в связи с очень высокими ценами на жилье. Для полноценной жизни они явно не подходят...

Если вы совершаете сделки с недвижимостью, вы можете столкнуться с разнообразными ситуациями. Давайте рассмотрим некоторые моменты, на которые вы должны обратить сразу внимание и быть ещё насторожённее. Например, на вас давят сроками. Надо заключить договор прямо сегодня, уже есть какой-то другой покупатель или вам даётся скидка, которая действует несколько дней, надо забронировать, надо сразу внести какие-то деньги. Вы понимаете, что любое давление оказывается для того, чтобы подвигнуть вас к нужному решению...

Коммуналка сейчас очень дорогая, да и вообще содержание квартиры всегда обходилось дорого, а обстоятельства могут быть разные. Вы потеряли работу, а может, ещё что-то случилось, вы не можете оплачивать коммуналку в прежнем размере, а счета все приходят. Тут многим приходит в голову идея, почему бы им самим не отключить определённые услуги и больше за них не платить? Давайте рассмотрим эту идею и реализуем её на практике. Для начала надо понять, о какой услуге идёт речь. Коммунальные услуги состоят из целого ряда услуг...

Итак , наступает последний месяц льготной ипотеки. Конечно же, имеет ввиду льготную ипотеку с гос. поддержкой под 8% годовых. Срок ее действия – до 01 июля 2024г. Так складывается обстановка, что продлять ее никто не планирует. Об этом высказался и Банк России, и Мин.Финансов РФ. Вроде бы уже Министерство коммунального хозяйства тоже уже смирилось. Да если посмотреть условия, все, что осталось от этой льготной ипотеки, это «рожки да ножки». Мы имеем ввиду, конечно, Москву и Московскую область С сентября 2023 года условия ипотеки ужесточили...