Как посчитать доходность от сдачи в аренду?
СПОСОБ 1️⃣КЛАССИКА Рентабельность в арендном бизнесе считается умножением ежегодного дохода от объекта на 100% и делением на его стоимость. Пример: Стоимость 1-комнатной квартиры в хорошей локации в СПБ = 10 млн. р. Сдаётся за 35 тыс р/мес. Расчёт: (35 000 х 12) х 100: 10 000 000 = 4,2% 4,2% - это очень грубый расчет ПОЧЕМУ? Потому что не учтены прочие расходы: ⁃ Кап ремонт, домофон, на ремонт при форс-мажорах ⁃ Налог на имущество ⁃ Налог на прибыль, если будете в «белую» работать Соответственно все эти затраты необходимо вычесть от годовой выручки, например, они составят 40 000 руб...