Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

Для начала давайте поймём что это такое. Переуступка прав требований. Это значит, что вам передают право требовать у застройщика ту или иную квартиру со всем её наполнением после сдачи дома. Как уже могли понять, это квартиры в ещё строящихся домах. Но покупаете их уже не у застройщика. Кто и зачем их продаёт? Здесь два варианта - физическое лицо или юридическое. Физическое лицо - как правило это инвесторы которые зарабатывают на перепродаже. Покупают по низким ценам на этапе котлована и продают ближе к срокам сдачи...

115 прочтений · 1 год назад

Как купить новостройку без первого взноса по ипотеке? Во что это встанет и какие есть риски?

Я прекрасно понимаю, что у всех ситуации бывают разные и не все могут накопить на первый взнос по ипотеке. Но желание и необходимость купить свою квартиру никуда от этого не девается. Существует всего 3 варианта покупки квартиры без ПВ: 1. Воспользоваться предложением от банка 2. Совместные предложения от банка и застройщика 3. Потребительский кредит на ПВ Их мы подробнее и разберём. Для наглядности рассмотрим квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. 1. Первый вариант самый простой. Есть несколько банков которые выдают такую ипотеку под ставку около 12%...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

73 прочтения · 1 год назад

Как не облажаться с первой квартирой и потом не пожалеть?

Квартира - самая большая покупка в жизни любого человека. И каждый раз это очень волнительно. А если покупаете впервые, то ещё и весьма страшно. Ведь тут нет периода для возврата. Поэтому цена ошибки высока. Хочу дать несколько советов на что смотреть и как выбирать, чтобы потом не пожалеть. 1) Для начала определите, что вам действительно НУЖНО. Что должно быть в квартире, комплексе и локации. Какие они должны быть. И чётко разделяйте желания от потребностей. Это поможет сконцентрироваться на важном и не поддаваться на эмоциональные манипуляции...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

399 прочтений · 1 год назад

Как выбить скидку у застройщика?

Ценник сейчас довольно кусачий. Хотя, он всегда такой был, какой год не возьми. Поэтому постоянно есть желание хоть немного, но сбить цену. Как бы странно не звучало, но это просто и сложно одновременно. Дело в том, что от вас это не зависит ни капли, какими бы настойчивыми не были. Сейчас объясню почему. Вот все думают, что сложные времена, застройщики сосут лапу, сейчас приду и скину 50%. Приходят, и либо покупают по полной цене, либо ничего не получают. Как так? Дело в том, что застройщики это крупные компании у которых есть строгие планы на каждый месяц по количеству проданных квартир...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

27 прочтений · 1 год назад

Квартиры в новостройках не только с отделкой, а с мебелью и кухней.

На самом деле это распространённая мировая практика и потихоньку она доходит до нас. Причём у нас это реализуется в ещё более гибком формате. Разные застройщики преподносят и реализуют по разному. Одни дают полный комплект на старте, но позволяют отказаться от ненужного с вычетом из стоимости. Другие наоборот, предоставляют в виде дополнительных опций...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

55 прочтений · 1 год назад

Разрушаю миф о скидках у застройщика.

Сейчас рынок недвижимости очень динамичен и хаотичен. Акции и скидки так быстро появляются и заканчиваются, что их не успевают рекламировать. Из-за чего возможна такая ситуация: Вы сегодня заинтересовались каким-то ЖК, изучили всю информацию и цены. Вы можете подумать "Ну и в чём проблема? Человек хотел скидку, он её получил! И не важно как." С одной стороны, я соглашусь. Но по факту это банальная манипуляция, чтобы вы купили как можно скорее и не решили найти вариант получше. Они играют на вашем страхе потерять выгоду...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

28 прочтений · 1 год назад

Ищешь квартиру для жизни в Петербурге или Москве?

Тогда ты наверняка столкнулся с одной или несколькими из данных проблем: Привет, меня зовут Влад Чучманов и я специалист по новостройкам Москвы и Петербурга с 2018 года. За свою карьеру я помог уже более 127 семей, обрести квартиру своей мечты и сэкономил им более 200 миллионов рублей. Своей главной победой считаю полное отсутствие недовольных клиентов! Это потому, что мы всё оговариваем уже на старте. И если друг-другу не подходим, то больше не тратим времени. Названивать и написывать не буду. Я работаю на перспективу, для вас, а не застройщика...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

34 прочтения · 1 год назад

Тебе до 35 лет? Тогда эта новость для тебя!

В этом 2023 году планируется появление новой ипотечной программы - для молодёжи и молодых семей. Правительство хочет сделать доступную ипотеку более адресной. А не для всех подряд. И всё к этому идёт. Семейную ипотеку расширяют. Ввели ипотеку для сотрудников IT компаний. А господдержку всё ухудшают, в середине 2024 года она вообще закроется. Если не раньше. Точной информации пока нет, но я ориентируюсь на появление молодёжной программы ближе к лету 2023 года...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

1,3K прочтений · 1 год назад

Обман и манипуляции при поиске и покупке квартиры.

За свою карьеру я успел поработать в агентстве и у застройщика. Поэтому прекрасно знаю с чем вы можете столкнуться. Из-за всего этого безобразия и многого другого я и решил работать самостоятельно. Найти подходящую квартиру в Петербурге это та ещё задача. Ведь на рынке ДЕСЯТКИ застройщиков и СОТНИ комплексов. Попробуй сам всё найди. Речь пойдёт о строящихся новостройках. Ведь на вторичке квартиру можно посетить и увидеть всё своими глазами. Со стройкой же сложнее. Тут выбор зависит от информации...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

19 прочтений · 1 год назад

Расчёт ипотеки Сейчас несколько застройщиков предлагают интересную ипотечную программу. Условия: Цена как при 100% оплате, БЕЗ УДОРОЖАНИЯ Срок до 30 лет Первоначальный взнос от 15% Ставка до ввода в эксплуатацию - 0,01% Ставка после ввода в эксплуатацию - господдержка 7,35%; семейная 5,35%; IT 4,35%. Пример расчёта: Стоимость квартиры в 100% оплату - 8 000 000 Первый взнос 15% - 1 200 000 Платёж под 0,01% до ввода в эксплуатацию (возьмём 2 года - 24 месяца) - 18 917 Платёж после ввода в эксплуатацию (оставшиеся 28 лет - 336 месяцев) - господдержка 7,35% - 44 601; семейная 5,35% - 36 474; IT 4,35 - 32 698 Так же не забывайте, что в период до ввода в эксплуатацию можно как частично, так и полностью погасить ипотеку. Чем больше внесёте до наступления высокой ставки, тем меньше переплатете. Предложения действуют до конца января!

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

58 прочтений · 1 год назад

Ты не найдёшь! Почему поиск квартиры затягивается на месяцы и годы?

В данной статье я объясню почему вы ищите квартиру несколько месяцев, а кто-то даже несколько лет. И из-за этого теряете не только деньги, но и нервы. Речь пойдёт о квартирах в новостройках, ведь здесь поиск сложнее всего для простого человека. Для начала проговорим как же проходит самостоятельный поиск по шагам: По опыту своих клиентов скажу, что такой поиск длится у большинства несколько месяцев, а у некоторых годы. И при этом, так ничего и не находят. Вот почему так происходит: 1 - Цена Всё чаще застройщики стали скрывать цены квартир на своих сайтах...

Оазис недвижимости Мск и СПб | Влад Чучманов

122 прочтения · 1 год назад

Семейная ипотека 2023. Какие возможности открывает?

Решил прикинуть какие условия нас могут ждать в 2023 году по семейной ипотеке. Напомню: - Под семейную ипотеку попадают семьи с одним ребёнком рождённым с 2018 года. И с 2023 все семьи с двумя несовершеннолетними детьми. - Сбер заявил, что будет выдавать ипотеки минимум под 3-4%. Скорее всего другие банки будут держаться этого же диапазона. - Семейная ипотека распространяется и на переуступки. - Семейная ипотека идёт под 6% до 12 000 000 и до 30 лет. Я взял две одинаковые квартиры в ЖК Морская...