Занимаюсь недвижимостью Москвы и Петербурга с 2018 года. Покупка/продажа вторички и новостройки. Активно инвестирую в ЖК. 100% клиентов меня рекомендуют после работы со мной. Новостройки БЕЗ КОМИССИИ! Гарантирую доходность от 40% годовых.…
Для начала давайте поймём что это такое. Переуступка прав требований. Это значит, что вам передают право требовать у застройщика ту или иную квартиру со всем её наполнением после сдачи дома. Как уже могли понять, это квартиры в ещё строящихся домах. Но покупаете их уже не у застройщика. Кто и зачем их продаёт? Здесь два варианта - физическое лицо или юридическое. Физическое лицо - как правило это инвесторы которые зарабатывают на перепродаже. Покупают по низким ценам на этапе котлована и продают ближе к срокам сдачи...
Я прекрасно понимаю, что у всех ситуации бывают разные и не все могут накопить на первый взнос по ипотеке. Но желание и необходимость купить свою квартиру никуда от этого не девается. Существует всего 3 варианта покупки квартиры без ПВ: 1. Воспользоваться предложением от банка
2. Совместные предложения от банка и застройщика
3. Потребительский кредит на ПВ Их мы подробнее и разберём. Для наглядности рассмотрим квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. 1. Первый вариант самый простой. Есть несколько банков которые выдают такую ипотеку под ставку около 12%...
Квартира - самая большая покупка в жизни любого человека. И каждый раз это очень волнительно. А если покупаете впервые, то ещё и весьма страшно. Ведь тут нет периода для возврата. Поэтому цена ошибки высока. Хочу дать несколько советов на что смотреть и как выбирать, чтобы потом не пожалеть. 1) Для начала определите, что вам действительно НУЖНО. Что должно быть в квартире, комплексе и локации. Какие они должны быть. И чётко разделяйте желания от потребностей. Это поможет сконцентрироваться на важном и не поддаваться на эмоциональные манипуляции...
Ценник сейчас довольно кусачий. Хотя, он всегда такой был, какой год не возьми. Поэтому постоянно есть желание хоть немного, но сбить цену. Как бы странно не звучало, но это просто и сложно одновременно. Дело в том, что от вас это не зависит ни капли, какими бы настойчивыми не были. Сейчас объясню почему. Вот все думают, что сложные времена, застройщики сосут лапу, сейчас приду и скину 50%. Приходят, и либо покупают по полной цене, либо ничего не получают. Как так? Дело в том, что застройщики это крупные компании у которых есть строгие планы на каждый месяц по количеству проданных квартир...
На самом деле это распространённая мировая практика и потихоньку она доходит до нас. Причём у нас это реализуется в ещё более гибком формате. Разные застройщики преподносят и реализуют по разному. Одни дают полный комплект на старте, но позволяют отказаться от ненужного с вычетом из стоимости. Другие наоборот, предоставляют в виде дополнительных опций...
Сейчас рынок недвижимости очень динамичен и хаотичен. Акции и скидки так быстро появляются и заканчиваются, что их не успевают рекламировать. Из-за чего возможна такая ситуация: Вы сегодня заинтересовались каким-то ЖК, изучили всю информацию и цены. Вы можете подумать "Ну и в чём проблема? Человек хотел скидку, он её получил! И не важно как." С одной стороны, я соглашусь. Но по факту это банальная манипуляция, чтобы вы купили как можно скорее и не решили найти вариант получше. Они играют на вашем страхе потерять выгоду...
Тогда ты наверняка столкнулся с одной или несколькими из данных проблем: Привет, меня зовут Влад Чучманов и я специалист по новостройкам Москвы и Петербурга с 2018 года. За свою карьеру я помог уже более 127 семей, обрести квартиру своей мечты и сэкономил им более 200 миллионов рублей. Своей главной победой считаю полное отсутствие недовольных клиентов! Это потому, что мы всё оговариваем уже на старте. И если друг-другу не подходим, то больше не тратим времени. Названивать и написывать не буду. Я работаю на перспективу, для вас, а не застройщика...
В этом 2023 году планируется появление новой ипотечной программы - для молодёжи и молодых семей.
Правительство хочет сделать доступную ипотеку более адресной. А не для всех подряд. И всё к этому идёт. Семейную ипотеку расширяют. Ввели ипотеку для сотрудников IT компаний. А господдержку всё ухудшают, в середине 2024 года она вообще закроется. Если не раньше.
Точной информации пока нет, но я ориентируюсь на появление молодёжной программы ближе к лету 2023 года...
За свою карьеру я успел поработать в агентстве и у застройщика. Поэтому прекрасно знаю с чем вы можете столкнуться. Из-за всего этого безобразия и многого другого я и решил работать самостоятельно. Найти подходящую квартиру в Петербурге это та ещё задача. Ведь на рынке ДЕСЯТКИ застройщиков и СОТНИ комплексов. Попробуй сам всё найди. Речь пойдёт о строящихся новостройках. Ведь на вторичке квартиру можно посетить и увидеть всё своими глазами. Со стройкой же сложнее. Тут выбор зависит от информации...
Расчёт ипотеки Сейчас несколько застройщиков предлагают интересную ипотечную программу. Условия: Цена как при 100% оплате, БЕЗ УДОРОЖАНИЯ Срок до 30 лет Первоначальный взнос от 15% Ставка до ввода в эксплуатацию - 0,01% Ставка после ввода в эксплуатацию - господдержка 7,35%; семейная 5,35%; IT 4,35%. Пример расчёта: Стоимость квартиры в 100% оплату - 8 000 000 Первый взнос 15% - 1 200 000 Платёж под 0,01% до ввода в эксплуатацию (возьмём 2 года - 24 месяца) - 18 917 Платёж после ввода в эксплуатацию (оставшиеся 28 лет - 336 месяцев) - господдержка 7,35% - 44 601; семейная 5,35% - 36 474; IT 4,35 - 32 698 Так же не забывайте, что в период до ввода в эксплуатацию можно как частично, так и полностью погасить ипотеку. Чем больше внесёте до наступления высокой ставки, тем меньше переплатете. Предложения действуют до конца января!
В данной статье я объясню почему вы ищите квартиру несколько месяцев, а кто-то даже несколько лет. И из-за этого теряете не только деньги, но и нервы. Речь пойдёт о квартирах в новостройках, ведь здесь поиск сложнее всего для простого человека. Для начала проговорим как же проходит самостоятельный поиск по шагам: По опыту своих клиентов скажу, что такой поиск длится у большинства несколько месяцев, а у некоторых годы. И при этом, так ничего и не находят. Вот почему так происходит: 1 - Цена Всё чаще застройщики стали скрывать цены квартир на своих сайтах...
Решил прикинуть какие условия нас могут ждать в 2023 году по семейной ипотеке. Напомню: - Под семейную ипотеку попадают семьи с одним ребёнком рождённым с 2018 года. И с 2023 все семьи с двумя несовершеннолетними детьми. - Сбер заявил, что будет выдавать ипотеки минимум под 3-4%. Скорее всего другие банки будут держаться этого же диапазона. - Семейная ипотека распространяется и на переуступки. - Семейная ипотека идёт под 6% до 12 000 000 и до 30 лет. Я взял две одинаковые квартиры в ЖК Морская...