ЗАПИСКИ АГЕНТА

К вопросу о том стоит ли ждать падения цен на квартиры Всего на 0,1 % снизилась в мае средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы. Снижение происходит за счет квартир эконом класса. Вся остальная недвижимость прибавила в цена в среднем 0,4%. Почему не падают цены? Ответ простой – продавцы не готовы продавать по меньшей цене и просто снимают квартиры с продажи. А то небольшое количество объектов, что осталось на рынке, не могут существенно повлиять на снижение стоимости. Вот эти самые минус 0,1% и есть воздействие на рынок оставшейся недвижимости. *По данным wwww.irn.ru

Сегодня во всем мире отмечается День отказа от курения. Так вышло, что я в молодости не миновал этой участи и тоже был заядлым курильщиком. Но уже прошло 5 лет как я бросил эту пагубную привычку. О том как я это сделал и чего это мне стоило делюсь в этом видео - htyoutu.be/...4_e

ЗАМКНУТЫЙ КРУГ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Представители центрального банка говорят о том, что снижение ставок возможно при замедлении роста ипотечного кредитования. В конечном итоге это замедлит инфляцию. А вот население так не считает и в 2024 году тот же Центральный банк ожидает рост ипотечного кредитования на 7-12 %. Так что не увидать нам в этом году снижения ставок.

Я завершил свой рабочий день, а они готовы трудиться 24 часа в сутки. Может скоро и на показы квартир начнут кататься?

Сейчас активно обсуждают то, что Москва решила отказаться от строительства студий и квартир плошадью меньше 28 кв м., а однокомнатные квартиры будут продавать по цене студий. Еще в 2018 году я высказал свое мнение о студиях и этот ролик набрал почти 500 000 просмотров. Это наглядно показывает актуальность данной темы youtu.be/...piq

ИСКУССТВО В МАССЫ Озадачился я недавно тем, что захотелось повесить картину на пустую стену в загородном доме. И не просто картину, а такую, чтобы и я впечатлялся, и гости в восторг пришли. Приятно, знаете ли, показывать гостям дом и чтобы были в нем увлекательные детали интерьера. И казалось бы что тут сложного? Открыл Интернет и нашел все чего только можно себе представить. А нет. Глазу есть за что зацепиться, а вот что в итоге выбрать? Это большой вопрос. И живя с этой мыслью изо дня в день, я пришел к тому, что надо искать того, кто в этом соображает. Но и тут меня постигла печаль. Экспертов вроде бы много, а кто из них лучше понимает в своем деле? К кому в итоге обратиться? Именно поэтому обращаюсь к вам, моим подписчикам. Если у вас есть на примете специалист, который превосходно разбирается в искусстве и с его помощью можно со вкусом обустроить интерьер - пишите. Буду признателен.

ИСКУССТВО ОТДЫХАТЬ В ПРАЗДНИК Этими навыками обладают далеко не все. Провести время с пользой для себя, своей души и тела -то еще искусство. А сколько из нас после майских праздников выйдет на работу разбитыми и уставшими? Тут надо договариваться с работодателем о дополнительных выходнях днях, а не работать. Лично я 28, 30 и 1 числа отдыхаю. 29 рабочий день -сделка в банке и пара встреч. Если вы не ценители шашлыка, то могу и с вами в этот день поработать, т.ч. пишите на вотсап +7 910 048-91-17 С праздником труда вас! 

Как они зарабатывают? Это мысль долго не давала мне покоя, когда я, совершенно случайно, устроился на работу в агентство недвижимости. На тот момент мой небольшой жизненный опыт сводился к тому, что можно ходить на работу и получать за это зарплату. А тут все было иначе. Ты можешь хоть 24 часа проводить на работе, но при этом ничего не заработать. Я смотрел на опытных коллег и искренне не понимал то, как они зарабатывают. И, может быть, я даже сомневался в их реальных доходах, но эти люди уже в 90-ые ездили на иномарках, а некоторые даже на новых. При этом, я также видел огромное количество коллег, которые никак не могли получить нормальный доход. И это неравенство вынудило меня разобраться в сути профессии. Твой доход зависит только от тебя. А для того, чтобы заработать надо иметь знания и опыт. И не смотря на огромное количество риэлторов, этими качествами в совершенстве овладели единицы. С годами я понял, что риэлтор это призвание. Без этого никак.

Я покупателю с риэлтором квартиру не покажу! А начиналось все достаточно обыденно. Ищем квартиру для покупки в Санкт-Петербурге. Клиента заинтересовала однушка в Василеостровском районе. Квартиру продает сам собственник. Созвонились и попытались договориться о просмотре, а в ответ отказ. Причина озвученная продавцом - вы обманываете. Никакого покупателя у вас нет. Придете и будете навязывать услуги. В итоге сегодня клиент едет смотреть два варианта, а эта квартира остается в продаже с сентября прошлого года...

Уж сколько раз твердили миру, что лесть гнусна, вредна, но только всё не впрок… Именно такой я сделал вывод сегодня после консультации покупателя. История до боли проста и банальна. Люди сами нашли квартиру по объявлению. Она им понравилась. А самое главное то, что очень приветливые продавцы попались. Лучше покупателей им не найти! Как же они счастливы, что их прекраснейшая квартира достанется в такие славные руки. И исключительно им они готовы ее продать. Без промедления снимают с продажи… Внесите аванс и как можно скорее оформим сделку! Нет договора под рукой – это не катастрофа. В банке за нас все сделают. Нет наличных – вот неудача. Согласимся принять переводом на карту. Перевели, ушли, а утром решили со мной проконсультироваться. Итог такой: - что с документами и историей квартиры непонятно; - деньги оказались переведены на человека, не являющегося собственником квартиры; - условия предстоящей сделки не обсудили; - цена покупки не зафиксирована. Но, какие же приятные люди эти продавцы!

Вино какой страны вы предпочитаете в это время дня? – почти такой известной фразой из романа Булгакова встретил меня продавец квартиры на Цветном бульваре в Москве. Ситуация для меня не стандартная потому, что я пришел без клиента. Один. Сам покупатель физически находится в другой стране и моя задача подобрать варианты для покупки. Не часто приходится так работать, но, примерно, раз в месяц так получается. Посещение квартиры расположенной недалеко от Московского цирка случилось днем и поэтому вопрос о вине вызвал ощущение дежавю. Только на прошлой неделе я был в этом же районе, с той же цель, но на другой квартире. И встретило меня там опухшее от многодневного запоя лицо пожилой женщины. Рядом с ней присутствовал мужчина неопределенного возраста, но схожего состояния души и тела. Представился он агентом. Осматривая квартиру, я начал задавать вопросы и быстро понял, что персонажи квартиры если не близкие, то точно уж не очень дальние родственники Венички Ерофеева. И поэтому крылатая фраза из поэмы Москва-Петушки – Но ведь нельзя же доверять мнению человека, который еще не успел похмелиться! Подходит тут как нельзя лучше. Откланялся и удалился. На следующие день по телефону узнал все нужную мне информацию. А как вы относитесь к покупке жилья у маргинальных личностей?

День вчера выдался интересным. Клиент сам нашел квартиру на одном из сайтов. Меня нанял сопроводить данную покупку. Дело знакомое-созваниваюсь с продавцом узнать что к чему дабы не тратить драгоценное время покупателя. И слышу, что это идеальная квартира. И по фото, как будто сам Жан-Луи Денио над ней трудился. И по документам - чуть ли не сам Александр Андреевич (Добровинский) руку приложил. Ну, думаю, повезло то как! Встречаемся с продавцом. Смотрим документы и тут как в театре занавес начинает опускаться. Золотая карета превращается в тыкву - в нашем случае в мутную квартиру наделенную кучей проблем. Не вдаваясь в подробности перечислю некоторые из них: -Продавец оказался не собственником, а его представителем; -Доверенности пока нет, но после внесения аванса в размере 300 000 рублей будет; - Документов на квартиру нет. Даже расширенной выписки из ЕГРН (она есть только у собственника). А что есть? - Спросите вы. А есть ключи от квартиры... Берегите себя и отличного вам вторника!