Квадратный метр

Жила-была семейная пара с двумя детьми и собакой. Жили они в двухуровневой квартире у леса, наслаждались природой. Но однажды супруги решили, что пора перебираться в собственный дом. Подобрали мы с ними порядочного подрядчика - осталось продать квартиру. Но в квартиру был вложен маткапитал, а дом-то еще не построен. Кому понятен масштаб катастрофы этой сделки – ставьте лайк. Вообще-то я за то, чтобы маткапитал перестали контролировать так, что семьям вздохнуть нельзя. Ну если вы – государство, дайте людям деньги и пусть они тратят их на жилье...

Счастливый развод – это когда все разбогатели. Жила-была семья в трехкомнатной квартире. Рождается дочка. Потом пандемия. И вот они звонят мне – разводимся. А мы эту трешку покупали вместе, потому что они поженились. Но – не судьба. А продолжение у этой истории все-таки хорошее. Трешка была ипотечная. Покупали мы ее в разгар очередного кризиса и под большой процент. Но тогда этот жилой комплекс считался достойным, и был смысл в него вложиться. Квартира прилично выросла в цене, потому что как раз в эти пандемийные года недвижка росла бешенными темпами...

В этой сделке у меня было невероятное напряжение от начала и до конца. И не только потому, что она была моим первым самостоятельным опытом. Я наблюдала семейную драму, которая образовалась вокруг ложных представлений о наследстве. Но, кажется, все герои сумели помириться. Я на это надеюсь. Ко мне обратился клиент с просьбой продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Комнатой он не пользовался. Она стояла заброшенная с момента смерти его отца. За это время образовались долги по коммунальным платежам, довольно большие...

Я ввела в практику плату за консультацию. Понимаю, что в Екатеринбурге я одна из немногих агентов, кто консультирует за деньги. И это как минимум … необычно для рынка, где клиенты и коллеги привыкли к другому подходу. Но бесплатно – больше не мой путь. Последней каплей оказалась история с клиентами по рекомендации. Я на рынке уже 14 лет. Когда у тебя образуется широкий круг клиентов, они начинают рекомендовать тебя своим знакомым. И отказать часто просто неудобно. Впервые я задумалась о предоплате после истории с маткапиталом...

В 2022 году в Екатеринбурге было построено и передано покупателям более полутора млн. кв. метров жилья. Это крупнейший рекорд по вводу за все годы развития городского рынка. Рекордные метры дольщики осматривали и принимали по акту в период моратория, когда застройщикам было разрешено очень многое из запретного ранее. Качество строительства ухудшили чиновники? А теперь все снова будет хорошо? Действие двух Постановлений Правительства РФ о моратории закончилось в июне. Временный порядок почти полтора...

Через несколько лет после переезда в Россию из Кыргызстана мужчина погиб в автокатастрофе. У него остался маленький сын и жена. Вторая по счету. Первая проживала в Кыргызстане вместе со старшим общим сыном. Вторая супруга заявила права на дом в Екатеринбурге, который успел построить муж. Также в числе наследников также были родители погибшего и старший сын, все граждане Кыргызстана. И эти люди почти ненавидели друг друга. Наследники оформили пять долей и выставили дом в продажу. Полтора года дом стоял по немыслимо высокой цене...

Бывают в практике такие истории, когда банк перестраховывается, а героически «вывозить» ситуацию приходится риэлтору. И тогда у человека должна быть самая высокая степень порядочности. Ведь соблазну воспользоваться обстоятельствами могут противостоять не все. У меня есть подруга. Так сложилась ее жизнь, что она много лет живёт в квартире, которая оформлена на ее маму, брата и племянника. Жила она одна, платила «коммуналку». Но в какой-то момент решила предложить родственникам выкупить у них это жилье в ипотеку...

Я знаю одну семью достаточно близко. И как риэлтор была посвящена в подробности одной истории. Она все еще не закончена – мы в суде. Новые фигуранты дела – чиновники. Обратился ко мне мой знакомый с просьбой решить вопрос его мамы. Около 20 лет назад она получила в наследство долю – одну вторую – в однокомнатной квартире. Много лет они с мужем жили в этой квартире, но во время пандемии перебрались за город, в квартиру стали приезжать только в выходные. А сейчас и вовсе решили продать свою долю. Ну ок, а где второй собственник? – А мы не знаем...

Причина, по которой обращаются к агенту по недвижимости, может быть любая, даже загадочная. На консультацию пришел мужчина с просьбой помочь выяснить, что происходит с недвижимостью дочери. С некоторого времени с карточки девушки стали списывать деньги, хотя она в той квартире не проживает, а коммунальные расходы должна оплачивать ее мать. Мы начали распутывать этот клубок, и оказалось, что собственниками доли в квартире являются два никому неизвестных ребенка. Когда-то жила-была семья: двое детей и супруги...

Я хочу рассказать историю сделки, которую мы спустя почти полгода все еще не закончили. Ждем, когда сможет начать ходить наш продавец, которая попала в аварию и получила компрессионный перелом позвоночника. Обычно истории о сделках рассказывают с начала, а я начну с конца, которого все очень ждем. Перелом позвоночника и Росреестр Квартира для покупки, которую выбрали наши клиенты, была в нашей истории уже второй. На самом деле ее посмотрели первой, но она была дороже других вариантов, и от нее сначала отказались...

Я приехала знакомиться с клиентами к ним домой. Они хотели продать 3-комнатную квартиру на Уралмаше. Стали разбираться, кто собственник. Квартира принадлежала женщине глубоко пенсионного возраста, назовем ее Марина. У нее было две дочери, одна из них недавно умерла. Вторая, назовем ее Анна, со своими двумя детьми проживала с матерью. У усопшей дочери осталась своя дочь, внучка Марины, Алена. К моменту нашего знакомства у девушки уже было трое детей. Один из них – старший правнук жил с бабушкой практически с момента рождения...

Под Новый Год обычно происходят всякие чудеса и приключения. Вот и мы с моими клиентами испытали всю гамму сильных чувств. А всего-то пожелали рефинансировать ипотечный кредит в крупном банке. Правда, нам хотелось бы, чтобы таких сюрпризов больше не было. Рефинансирование ипотеки – одно из самых простых действий на рынке недвижимости. Тем более, если кредит взят в крупном банке. Схемы уже давно отшлифованы. А на практике оказалось, что банку есть над чем работать. Мои клиенты лет пять назад приехали из Казахстана, купили квартиру, а спустя несколько лет получили российское гражданство...