MELA | Недвижимость

Глобальный рынок недвижимости Глобальный рынок жилья ожидают непростые времена. Исторически в период высоких ставок цены на квадратные метры идут вниз. Однако, даже в трудные времена есть места где рост продолжается. Рынок Дубая показал самую лучшую динамику в мире за последние 12 месяцев. При этом в ОАЭ есть дополнительный фактор стабильности - низкая доля ипотеки. Ипотечное кредитование ограничено по двум причинам: 1. Большинство граждан приезжие и не все могут получить займ 2. Многие не используют ипотеку из-за религиозных ограничений

В каких районах заключается больше всего сделок? Маркетинг в Дубае вещь сильная и важная. В стране даже есть Министерство Маркетинга. И конечно реклама играет важную роль на рынке недвижимости. Каждый из застройщиков вещает о новых супер районах, которые скоро будут как оазис в пустыне. Правда ли только новые районы пользуются спросом? Однако, если посмотреть на статистику, то старые районы остаются лидерами. В топ-10 районов входят только три относительно новых кластера. Для инвестора важно обращать внимание на уникальные преимущества района. Например, Downtown или Business Bay будут всегда востребованы, так как тяжело перенести деловой центр в новую локацию.

Сколько комнат покупать? Один из самых популярных вопросов у инвесторов: сколько комнат должно быть в идеальных апартаментах под инвестиции? Несколько лет назад лучшим вариантом были студии и квартиры с ондной спальней. Однако, сейчас картина совершенно другая. Все больше людей выбирают Дубай для постоянного места жительства (нулевой налог на прибыль и дивиденды решает). В этой ситуации многим нужен вариант для жизни, поэтому теперь в лидерах 1BR и 2BR. Выше график по сделкам на рынке Дубая за последние 12 месяцев. Учитываем и первичный и вторичный рынок. Совет: если нужна мксимальная ликвидность - 1BR, если нужен максимальный доход, то берем 2 BR и продаем за полгода перед сдачей.

360 RIVERSIDE CRESCENT – это 57-этажная башня с квартирами с 1-2 спальнями. Все лоты идут с чистовой отделкой, встроенной бытовой техникой и сантехникой. С уютного балкона приятно любоваться зеленью парка или кристальной лагуной. Sobha Hartland II – это новое семейное комьюнити, расположенное напротив заповедника Ras Al Khor. Для резидентов обустроят ритейл-зону с маркетами и ресторанами, сенсорный сад, искусственную лагуну с пляжами, парк с детскими и спортивными площадками. Наполнение проекта - Подиум с ландшафтными садами - Детская зона - Зона барбекю - Смотровая площадка - Infinity-бассейн и джакузи - Частный кинотеатр и библиотека - Тренажерный зал - Зона для йоги Рассрочка 20% — при покупке 60% — при строительстве 20% — при сдаче Цены от 310 000$

Море на острове Саадият. Абу-Даби. ОАЭ

Абу-Даби. Остров Саадият Абу-Даби - столица ОАЭ и здесь есть множество возможностей для инвесторов. Здесь такая же развитая инфраструктура как и в Дубае. Но в отличии от самого популярного эмирата здесь: • Ниже цены • Лучше условия рассрочки • Более чистое море и пляжи Меня больше интересуют возможности финансовой фризоны Abu Dhabi Global Market (про это расскажу отдельно). Возвращаясь к недвижимости. Самые интересные локации это острова Саадият, Яс и Реем. На следующей неделе поделюсь проектами в этой локации

🚗 Переход на электромобили в России: стремительный рост продаж электрокаров

Средние зп после уплаты налогов в разных странах мира

Значительные изменения в портфеле Berkshire Hathaway в I кв. 2023 г.: • HP: +15.8% (+$560 млн) • Occidental Petroleum: +8.9% (+$1.2 млрд) • Apple: +2.3% (+$3.4 млрд) • Bank of America: +2.3% (+$665 млн) • Capital One: новая позиция (954 млн) • Activision Blizzard: -6.2% (-$263 млн) • Bank of New York Mellon: -100% • Taiwan Semiconductor: -100% • U.S. Bancorp: -100%

Goldman Sachs (лучшие долгосрочные инвестиции): 1. Компании с малой капитализацией 2. Производители полупроводников (рынок США) 3. Компании сектора возобновляемой энергетики 4. Компании на развивающихся рынках 5. Компании Индии 6. Компании Японии

Что ChatGPT считает самым известным про каждую страну Европы Например: 🇷🇺 Россия – балет 🇫🇷 Франция – Эйфелева башня 🇪🇸 Испания – танец фламенко 🇬🇧 Великобритания – Битлз 🇮🇹 Италия – пицца 🇩🇪 Германия – Октоберфест 🇷🇴 Румыния – Дракула 🇲🇰 Македония – Александр Македонский

Топ иностранных держателей долга США*: 1. Япония: 14.7% 2. Китай: 11.9% 3. Великобритания: 8.9% 4. Бельгия: 4.8% 5. Люксембург: 4.5% 6. Каймановы острова: 3.9% 7. Швейцария: 3.7% 8. Ирландия: 3.5% 9. Тайвань: 3.1% 10. Индия: 3.1% * общий долг США, удерживаемый иностранными инвесторами = $7.3 трлн