Для начала нужно определиться: вы хотите купить готовое жилье или недвижимость в ОАЭ на стадии строительства (off plan). При этом во втором случае у покупателя есть множество бонусов, в том числе и рассрочки, которые застройщики предоставляют не только на период строительства, но и на первый год-два после его завершения.
Для того чтобы купить недвижимость нужна только сумма на первоначальный взнос и собственный паспорт — приобрести квартиру можно даже удаленно, приехать нужно будет только для регистрации права собственности на квартиру после завершения строительства. Все документы подписываются онлайн после оформления договора, перечислить первоначальный взнос (обычно это 5% от стоимости объекта) можно сразу на счет застройщика.
Здесь важно понимать, что 90% покупателей недвижимости в Дубае приобретают ее с инвестиционной целью. А это значит, что все субъективные параметры вроде вида из окна, хороших соседей, планировки и т.д. не так важны. Как правило, покупатель обращается к профессионалу, который говорит, какое жилье будет востребовано в дальнейшем. Поэтому все эти затраты на перелеты, проживание и выбор объекта нецелесообразны. Более того, далеко не все брокеры сегодня найдут для покупателя время, чтобы лично ездить и показывать ему объекты, — все загружены по максимуму.
Вообще сделки в Дубае проходят по принципу «Хотите — берите, не хотите — возьмет кто-то еще». И это происходит так быстро, что у покупателя нет времени на раздумья: брокер высылает планировку квартиры и дает 20 минут на перевод первоначального взноса на счет. Если этого не происходит, квартиру покупает кто-то другой. Самые «горячие» комплексы продаются за 2 часа — там даже планировки не высылаются, только номер этажа и размер квартиры. Принцип тот же: «хочешь — бери, не хочешь — возьмет другой в течение 5 минут.
Ваше личное присутствие понадобится, чтобы купить квартиру в Дубае на вторичном рынке. Конечно, подписание предварительного договора может произойти и онлайн, как и перечисление гарантии резервации объекта (около 10% от стоимости апартаментов), однако для подписания основного договора вам все же придется приехать. Причем рынок очень «горячий» — продавцы ждут, что после внесения резервации покупатель в течение трех-четырех дней уже будет на месте и полностью рассчитается за объект.