Максрент канал о недвижимости

Подписка на канал!!!! В связи с переносом корпоративной почты на майл ру, я не могу публиковать видео обзоры на данном канале. По этому пришлось открыть новый канал на который вы сможете подписаться по ссылке: https://dzen.ru/id/662a2801f382970e979a7899?share_to=link Всем спасибо, жду вас на новом канале.

Репост

Продаётся 2-ком квартира Московская область, г.Апрелевка, ул.Сентябрьская, д.2 без ремонта 51.2 кв.м. на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома. Комнаты раздельные 17-14 кв.м., с/у раздельный, кладовая, кухня 8 кв.м., лоджия. Развитая инфраструктура, 3 минуты пешком до станции. Один взрослый собственник, наследство более 5 лет. Показы оперативно. Цена: 5 900 000 Кирилл 8999-902-50-75

Инвестирование в недвижимость Москвы в 2023 Инвестиционные квартиры - это объекты недвижимости, целью приобретения которых является получение дохода в будущем. Эксперты прогнозируют, что экономический рост будет продолжаться в 2023, что может стать положительным сигналом для инвесторов. Однако следует учитывать и другие факторы: инфляцию и уровень безработицы. Если данные показатели будут расти - это может оказаться негативным. Также цены на недвижимость в столице значительно выше, чем в других регионах России, и инвестирование может быть непосильным. Немного статистики По исследованиям ИК "Флип" в 2022 размер рынка инвестиционных квартир в РФ составил 1,25 трлн руб., причем около 40% этой суммы касаются недвижимости в Москве и МО. А в 2021 году эта цифра превышала 1,55 трлн руб., что свидетельствует о сокращении на 25%. Эксперты указывают на отсутствие резких колебаний в объеме предложения инвестиционных квартир в 2023. Согласно прогнозам, цифра будет колебаться от 1,1 до 1,3 трлн руб. В 2023 инвесторам грозит риск вложения средств в неликвидные проекты, потому что предложение новостроек увеличилось, и это привело к ужесточению конкуренции между застройщиками и инвесторами. Ситуация требует более тщательного подхода в выборе объекта, чтобы избежать трудностей с дальнейшей перепродажей. И все же квартиры в новостройках - наиболее безопасный актив, хотя пентхаусы подходят для сохранения сбережений, но не являются наиболее выгодным вложением. Апартаменты в проектах реконструкции - тоже неудачный выбор для перепродажи, поскольку изначально реализуются по максимальной цене - они больше подойдут инвесторам по арендному бизнесу. Наиболее ликвидными объектами являются 2- и 3-комнатные евро квартиры с чистовой отделкой, расположенные в проектах с развитой инфраструктурой. Выгодно вкладываться в такие объекты на этапе строительства, пока цена минимальная.

Что такое недвижимое имущество Недвижимое имущество - это объекты, которые имеют определенную материальную основу и находятся в постоянном местоположении. К недвижимому имуществу относятся земли, здания, сооружения и другие объекты, которые, в отличие от движимого имущества, не могут быть легко перемещены с места на место. Недвижимое имущество имеет множество особенностей, которые отличают его от других видов имущества. Например, оно является объектом прав собственности, что означает, что владелец может по своему усмотрению распоряжаться собственностью. Также отличается длительным сроком существования, что позволяет владельцам использовать его как инвестиционный объект, получая доход от аренды или продажи. Недвижимость имеет стоимость, зависящую от множества факторов: местоположения, технического состояния зданий и сооружений, наличия коммуникаций и других условий, которые влияют на использование объекта или возможность получения дохода. Кроме того, недвижимость является объектом налогообложения. Его владельцы обязаны платить налоги, например, налог на имущество и налог на прибыль от продажи. Самые распространенные виды недвижимости Жилые здания - дома, квартиры и другие жилые помещения, которые используются для проживания собственников или арендаторов. Могут быть как одноэтажными, так и многоэтажными. Коммерческая недвижимость - здания, которые предназначены для использования в коммерческих целях. Это может быть офис, розничный магазин, отель или ресторан. Промышленная недвижимость - здания и участки, которые используются для производства и хранения товаров - склады, заводы и аграрные угодья. Земля - недвижимость без стационарных объектов. Может использоваться для аграрных целей, промышленного строительства или жилой застройки. Природные ресурсы - месторождения нефти и газа, леса или рудники. Таким образом недвижимое имущество - это важный элемент нашей экономики, который обеспечивает возможности для инвестиций, создание рабочих мест и улучшение качества жизни людей.

Районы Москвы с ограниченным выбором жилья. На рынке недвижимости Москвы отмечается увеличение предложений квартир, однако есть районы, где недвижимость представлена в минимальном количестве. К примеру, на первичном рынке меньше всего новостроек в Марьино - два лота в проекте "Домашний". Семь квартир в Северном районе в ЖК "Мой адрес". Эту ситуацию эксперты связывают с  удаленностью районов от магистралей, нехваткой площадей под застройку, плохими транспортными связями. Значительно большее количество новых застроек представлено на первичном рынке с бывшими промзонами. Согласно данным экспертов "Домклик", в последнее время на вторичном рынке недвижимости Москвы можно наблюдать минимальное предложение квартир в нескольких районах города. Самым густонаселенным с невысоким количеством объектов на продажу является Восточный район, где на текущий момент доступна всего 21 квартира из общего числа 41 200 лотов на рынке. На втором месте расположилось Внуково с 29 имеющимися лотами, а на третьем месте - Капотня со 50 доступными квартирами. Также эксперты обратили внимание, что количество доступных к продаже квартир в некоторых районах Москвы не превышает 100 единиц. К таким районам относятся Куркино (82 лота), Новокосино (88 лотов), Алтуфьевский (93 лота) и Молжаниновский (97 лотов). Кроме того, в список районов с наименьшим количеством вторичной недвижимости также входят Бирюлево Западное (130 лотов), Лианозово (109 лотов),  Братеево (131 лот). Специалисты отмечают, что такая ситуация связана с местоположением данных районов, их низкой транспортной доступностью и недостаточно развитой социальной инфраструктурой.

Предварительный договор купли Предварительный договор купли недвижимости заключается между продавцом и покупателем перед подписанием основного договора. С помощью этого документа стороны могут обеспечить себя юридической защитой и снизить риски возможных споров в будущем. Предварительный договор купли недвижимости определяет условия, по которым совершится будущая сделка. В него могут быть вписаны такие данные, как цена недвижимости, юридический адрес объекта, срок окончательного заключения договора, порядок оплаты, ответственность сторон и т.д. Он также может содержать дополнительные условия, например, о том, что покупатель должен предоставить справку о доходах или пройти проверку на чистоту происхождения денежных средств. Существует два типа предварительного договора купли недвижимости: сделка о задатке и сделка без задатка. В первом случае покупатель вносит задаток на счет продавца. Это означает, что он платит часть суммы за недвижимость в качестве гарантии того, что он действительно планирует заключить окончательный договор. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток сохраняется у продавца в качестве компенсации за потери, связанные с отказом от продажи недвижимости. Если продавец отказывается от сделки, то он должен вернуть задаток в сумме, которая в два раза выше. В сделке без задатка ни потенциальный покупатель, ни продавец не выплачивают никаких денежных средств до заключения основного договора купли-продажи. Предварительный договор купли недвижимости не всегда является обязательным. Однако он может значительно облегчить процесс заключения окончательного договора и улучшить юридическую защиту обеих сторон.

Какие категории земель бывают Виды категорий земель - это классификация земельных участков по определенным критериям. Категоризация необходима для того, чтобы правильно использовать территории, обозначить границы владений и обеспечить максимальный контроль на ними. Сельскохозяйственные земли Представляют собой земельные участки  для ведения сельского хозяйства. Подразделяются на несколько категорий: земли пашни, земли под посевами, под лугами и пастбищами, под орошением, земли, занятые вспашкой и другими мероприятиями, земли под изливом и пр. Также земли имеют другие виды разрешенного использования, где есть возможность строительства жилого дома. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дачное строительство (ДНП, ДНТ). Садоводство (СНТ, СНП). Внимание! Если вы покупаете землю с разрешенным ведением огородничества, то дом вы построить не сможете. Ограничьтесь только постройками хоз. назначения. Земли населенных пунктов Участки на территории населенных пунктов, делятся на две категории: жилые и коммерческие. Статус ИЖС позволяет возведение жилого дома. Как ни странно, но здесь тоже встречаются вышеуказанные земли сельхозназначения ЛПХ, ДНТ, ДНП. Причем цена на них ниже, чем на участки со статусом ИЖС. Здесь минимальные требования к инфраструктуре - например, расположение школ, садов, больниц, дорог и т.д. в большей удаленности, а также меньший объем коммуникаций по сравнению с ИЖС. Это позволяет экономить на развитии таких районов. Для повышения образованности - другие категории Особо охраняемые природные территории - эта категория включает в себя зоны, обладающие исключительным экологическим, культурным значением. Это заповедники, национальные, природные парки и т.п.. Земли лесного фонда - участки земли, покрытые лесом и используемые для лесного хозяйства. Промышленные и складские земли, энергетики, транспорта, связи и пр. - находятся за границами населенных пунктов. Подходят для промышленных предприятий, которые могут производить шум или как-то загрязнять природу. Резюме, или Где и как можно жить? Земельные участки, приписанные к населенным пунктам, включают в себя территории городов, деревень и сел. Если рассматривать загородную недвижимость, то такие участки никогда не находятся в стороне от городской застройки - они либо являются ее продолжением, либо входят в ее состав. В свою очередь, земли сельскохозяйственного назначения могут располагаться вдали от городов, шума и суеты. Стоит ответить на важный вопрос - в чем заключается разница между СНТ, ДНТ и, например, ИЖС? Если участок не был приписан к землям населенных пунктов, то раньше в таком доме нельзя было прописаться. Однако теперь ограничение снято. При этом строительство дорог и важных социальных объектов ложится не на администрацию поселения, как в ИЖС, а на плечи владельцев недвижимости. Поэтому кадастровая и рыночная стоимость земель категории ИЖС выше, чем у других видов, где разрешено строительство жилого дома. Коммунальные платежи также сильно отличаются. Самые высокие - у ИЖС, а для ЛПХ и дач они примерно одинаковые.

"Серый" рынок апартаментов в Москве - что говорят эксперты. В Москве продолжает расти количество корпусов с апартаментами, продажи которых ведутся не по ДДУ - договорам долевого участия. Об этом сообщили аналитики ЦИАН, отметив, что к концу года такие проекты займут около 25% всего первичного предложения апартаментов. Продажи таких квартир осуществляются через ДКП - договоры купли-продажи, предварительные ДКП или договоры инвестирования, и сейчас на них приходится значительная доля продаж в данном сегменте рынка. Однако эксперты указывают на то, что продажи не по ДДУ называются "серым" рынком, поскольку они могут не давать такой же уровень защиты для дольщиков, как продажа по ФЗ № 214. В то же время формально этот вид продаж является законным. Почти 1/4 всего первичного сегмента апартаментов в Москве сейчас реализуется таким образом. Средняя стоимость кв. метра не по ДДУ составляет около 318 тыс. рублей и почти не отличается от цен с продажей по ДДУ. Таким образом, серый рынок апартаментов в Москве продолжает нарастать, и, несмотря на то, что формально это законно, покупателям стоит быть более внимательными и знакомиться с деталями предложения перед сделкой.

Что такое аккредитив Аккредитив - это инструмент, который обеспечивает безопасность платежей между продавцом и покупателем. В частности, он применяется в сфере сделок с недвижимостью, а гарантом выступает банк. Преимущества использования аккредитива - Гарантия исполнения. Продавец получает оплату за объект недвижимости, а покупатель - надлежащим образом оформленный и защищенный гарантией договор купли-продажи. - Снижение рисков. Аккредитив гарантирует выполнение условий договора между продавцом и покупателем, что исключает мошенничество со стороны любой из сторон. - Снижение временных затрат на финансовую обработку операций. Банки, выполняющие функцию гаранта при оформлении аккредитива, проверяют все документы, что значительно ускоряет процесс, экономит время и упрощает бюрократические процедуры. Условия аккредитива Стоимость объекта недвижимости, которую необходимо оплатить с помощью аккредитива, должна четко указана в договоре купли-продажи. Чаще всего срок действия аккредитива рассчитывается с учетом времени, необходимого для подготовки документов и перевода средств. Аккредитив может выступать дополнением ипотечного кредита при покупке крупного объекта недвижимости. При этом банк может предоставить кредит на сумму меньше, чем цена объекта недвижимости. Банк, который выдает аккредитив, выступает гарантом сделки и выплачивает продавцу необходимую сумму независимо от финансового положения покупателя. Кроме перечисленных выше условий, при купле-продаже недвижимости могут быть установлены и другие моменты. Главное, чтобы они были четко прописаны в договоре купли-продажи и в аккредитиве. В целом, использование аккредитива - самый безопасный и прозрачный способ совершения сделки, который защищает интересы всех ее участников.

1 квартал - подводим итоги. Как меняется спрос и цены на новостройки и вторички в Москве В марте 2023 на рынке новостроек Москвы наблюдалось оживление. В Старой Москве продажи выросли на 37%, в Новой - на 60%, в целом по Московской области - на 43%. Стимулировали активность новые программы ипотеки, скидки, рассрочки, снижение интереса к зарубежной недвижимости по причине ослабления курса рубля. Но если сравнивать спрос с мартом прошлого года, то показатели упали. В Старой Москве - на 17%, в Новой - на 38%, в Московском регионе - на 34%. Трендом на столичном рынке стало перетекание спроса на вторичку, так как на нее цены ниже. Например, в марте 2023 количество сделок со вторичкой на 27% превысило показатели февраля 2023 и на 7% - марта 2023. Цены на новостройки в 1 квартале текущего года в классах комфорт и бизнес почти не изменились. На начало апреля 2023 это 296,7 тыс. руб и 449,4 тыс. руб. за квадратный метр. Данный показатель всего на 1,8% выше, чем в 2022.

Как сдавать квартиру и не платить налоги. Если вы получаете доход, значит, должны платить налог. Его размер зависит от вашего статуса: ИП, физлицо, юрлицо. Для физлица размер налога составляет 13% с полученной прибыли (НДФЛ). Самозанятый платит 4 или 6%, ИП на УСН необходимо отдавать 6 или 15%. Есть также другие налоговые режимы. Не нужно думать, что налоговая про аренду не узнает, даже если вы физлицо не в статусе самозанятого. Ей могут помочь бывшие обиженные арендаторы или недовольные соседи. А если ежемесячно на ваш счет приходит одинаковая сумма - в глазах налоговой вы будете выглядеть подозрительно. Как сдавать квартиру правильно. -Составьте договор в двух экземплярах. Один для вас, другой для арендатора. -Если договор заключается на срок более 11 - зарегистрируйте его в Росреестре. -Заполните декларацию для налоговой. Для физлиц срок ее сдачи - до конца апреля следующего года. -Заплатите налог до 15 июля (для ИП и организаций могут быть другие условия). И все же налоги платить не хочется. Есть ли выход? Сдавать квартиру и не платить налоги можно только нелегально. Вы не подписываете договор аренды, не даете расписок о получении денег, не получаете оплату на карту. При этом не афишируете свою деятельность и просите квартирантов о тишине. Но этот выбор крайне опасен. Если квартирант устроит пожар в квартире или затопит соседей - вы не сможете подать на него в суд. Еще арендатор может сдать квартиру в субаренду, продать ее по поддельным документам, уничтожить имущество. А налоговая все же может узнать про аренду через жалобы соседей, хотя доказать получение дохода ей будет непросто. Вы стоите перед выбором: налог от 4 до 13% с дохода или цена квартиры. Поэтому принимайте правильное решение. Удачи!